杭州翡翠嘉運府開盤計劃推遲至8月 二批將推建面約255㎡戶型

　　2024年6月，位于江河匯旁的上城區翡翠嘉運府突發公示首開預售證！

　　根據公示：在沁百合、潮起、萬科河頌映象府等紅盤潮分流之下，濱江翡翠嘉運府首開132套房源，有超1400組家庭登記，觸發拼社保！最終912組家庭登記，中簽率14%！其中人才6組，無房176組，有房730組（111個月社保才能入圍），最低中簽率9.9%！

　　在開盤潮下，特別是和頂級紅盤潮起同期登記的情況下，能有這樣的成績，相當亮眼！

　　隨后，項目迎來選房！根據觀察：203方戶型去化最快，最終134套房，340號售罄！

　　至此，項目首開順利售罄！

　　7月，河頌已無房源可以加推，沁百合、潮起則紛紛宣布繼續加推，再次掀起紅盤開盤潮。

　　本以為，翡翠嘉運府也會與他們爭個高低，萬萬沒想到，項目最新放風：推遲開盤計劃，預計8月決戰，加推2#、3#、4#，共3幢134套房源，相比于首開，二開只有純255方房源，上車總價段比首開更高！

　　項目加推信息提前曝光

　　戶型南向大面寬

　　加推日照攻略提前發布

　　采光不錯

　　濱江翡翠嘉運府的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明西部住宅不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。

　　（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）

　　春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　春秋季：3#4#采光優異幾乎不存在遮擋。2#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，2#主要在下午3#4#受遮擋。

　　冬季：3#4#采光優異幾乎不存在遮擋。2#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，2#主要在下午3#受遮擋。

　　夏季：由于樓棟建筑朝向為東南偏轉和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。

　　項目拿地&規劃回顧

　　新中心的第一個項目

　　如果單單這么說這塊地，可能部分新杭州人會不太理解，為何它能受到期待？小胖來簡單為大家介紹。

　　安琪兒地塊的前身，正是1998年成立的安琪兒服裝小商品市場。

　　2018年11月，江干區政府提出征收安琪兒市場；2019年1月底，所有商戶全部搬離。此后，這里將擁有一個全新的名字：城東運河灣城。

　　根據規劃，運河灣城將形成“一主一副”兩條軸線，重點打造運河灣橋頭區核心節點。

　　1月底，杭州2024年第一批集中出讓公告來襲，安琪兒市場地塊其中之一的城東新城單元 JG0903-55地塊赫然位于出讓名單之上，于2024年2月27日出讓。

　　這宗王炸地塊，吸引了綠城、建發、英冠、濱江、建杭、坤和、興耀、大家等眾多房企出手，最終在44輪報價之后，由濱江以244420萬元總價競得，樓面價3.624萬/平，溢價率24.44%。

　　地塊精裝銷售價均價46500元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于42000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。

　　配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%。

　　2024年3月12日下午，項目突發規劃！

　　根據規劃來看，項目擬建設6幢24-25F住宅，共計可售戶數約266戶，套均面積約254方。

　　4月25日晚間，項目突發規劃調整，共有14項升級，涉及立面、園區等等，詳情如下：

　　立面為3面鋁板，北面主要為涂料！園區更加豐富，水系明顯變多。

　　項目主要的出入口位于北面閘皋路、南面支十路，西面則是秋石高架，正因為有高架，所以有公園綠地相隔，阻擋一定的噪音、灰塵。

　　內部整體呈圍合式布局，每幢樓都能有不錯的景觀視野，已經確定的有景觀門廊、體育健身場地、集中綠地、水系等等，配置較為豐富，宜居感強。

　　房源層高約3.05米，符合項目高端改善定位。

　　附周邊配套：

　　附近有地鐵1號線、地鐵4號線，18號線一期（規劃）等線路經過，周邊有秋石高架、艮山西路、新塘路、環城北路等主干道。

　　與火車東站直線距離僅約2公里，未來出行非常方便。

　　配套方面：慶春銀泰百貨、天虹廣場、天城商業中心、杭州汽車東站小商品市場。

　　教育方面：杭州市景荷中學、天成教育集團（初中部）、杭州市錢江外國語實驗學校（潮涌校區）、浙江大學華家池校區。

　　醫院醫療：浙江省腫瘤醫院分院、杭州廣仁醫院、杭州紅十字會醫院。