深圳海德園A區116套住宅上線登記 均價12.85萬元/平

　　在眾多樓市優化措施的刺激下，深圳樓市成交量出現回暖跡象。這時，網紅豪宅盤入市能否助推深圳樓市的熱度？

　　位于深圳福田區的網紅盤海德園每次入市總能引起話題。7月16日，海德園A區獲批預售。官方發布的銷售方案顯示，本次預售住宅房源共6棟建筑，共計116套，單套住宅建筑面積約87平方米—450平方米，毛坯交付，均價為每平方米12.85萬元。此外，海德園官方公眾號信息顯示，本次住宅產品銷售采用i深圳APP線上意向登記，海德園A區官方微信公眾號線上提交、審核資料，深圳公證處公證搖取選房順序號，線上公證選房、簽約的方式進行。

　　回顧過去的三次入市，海德園每次開盤即告罄。有曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在價差。記者采訪海德園附近的幾位房產中介經理得知，盡管樓市已經明顯降溫，但目前安托山片區目前在售的二手房小區價格普遍比海德園A區要高。有業內人士表示，市場低迷下豪宅表現相對搶眼，主要因為高凈值人群受環境、政策影響相對更小。在他們眼中，豪宅還是屬于“硬通貨”。

　　在樓市火爆時期，深圳的網紅豪宅盤“打新”一度成為現象級事件，不僅需要拼“積分”還要拼“運氣”。不過，在當下的樓市環境，記者走訪發現，深圳多數新房項目都改變了以往的打新規則，采取“先到先得”的方式，即只要有購房的資格及資金，就可以直接買房，現場選房直接購買。有新房營銷經理打趣道：現在“日光盤”已經少之又少，只要有客戶就已經“求之不得”。

　　記者深圳多個區走訪還發現，許多新房項目都在抓緊促銷，在去化壓力下，拼價格自然成為許多房企的選擇。有新房營銷經理表示，公司完成年度銷售目標尚有壓力，所以價格方面會有很大的優惠幅度。

　　中指研究院最新發布的數據顯示，今年1至6月全國新建商品房銷售面積4.8億平方米，同比下降19%，新建商品房銷售額4.7萬億元，同比下降25%。不過，6月在去年同期高基數效應減弱下，同比降幅收窄至15%以內。重點城市方面，上海、深圳、杭州前期政策優化后，6月市場情緒明顯提升，新房成交規模環比均增長，二手房成交規模保持高位。當前在“以價換量”以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度也出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍在。短期來看，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。