深圳溪山禾璽首府調規公示 產品以剛需為主 套內建面90㎡以內

　　近日，溪山禾璽首府規劃修改對外公示。

　　溪山禾璽首府（觀瀾A925-1146拍賣地），項目總建筑面積40710平方米，其中住宅39210平方米，項目約454套住宅。

　　溪山禾璽首府共規劃建設1棟兩個單元的超高層，其中1棟1單元為42F、1棟2單元為41F。

　　雖然不受“70/90”戶型政策限制，但溪山禾璽首府規劃套內建面均在90㎡以內，可見項目戶型產品還是以剛需為主，目前具體面積段尚未公示，具體以官方公示為準。

　　2023年11月，原金光華觀瀾大布巷舊改中的一個地塊（A925-1146）通過拍賣的方式成功出讓，由星喬地產拿下。

　　該地塊是深圳第一個在土拍環節沒有限售價的地塊。

　　項目周圍以工業區和城中村為主，背靠山體。

　　另一面是金光華觀瀾大布巷片區城市更新項目，龍華政府在線近期公示了大布巷片區城市更新項目一二期實施主體確認公示，拆除地塊就在溪山禾璽首府的南側及東側。

　　其中，一期拆除用地面積約121677㎡，二期拆除用地面積約41534㎡，兩期合計拆除用地面積約16.3萬㎡。

　　地塊旁為布新路，小范圍內靠此路連接外界，從地理位置來看，交通并不是特別便利。距離附近的地鐵4號線觀瀾站，有一定的距離，暫不能實現短距離地鐵出行。

　　商業配套方面，溪山禾璽首府周邊暫無大型商業配套，不過項目直線距離1公里范圍內，除了有金光華的舊改，還有鴻榮源、萬科等大型開發商的舊改項目，未來或許都有一定規模的商業。

　　觀瀾現階段的大型商業配套，距離溪山禾璽首府直線距離近3公里，在4號線沿線茜坑站的合正觀瀾匯商業及觀瀾湖站的觀瀾湖MHMALL。

　　可以說，項目短期內商業配套較為不便，未來周邊舊改規劃也需要一定的周期來實現。