河西來新盤了！將有160㎡以上的大戶型！

　　隨著城市化進程的加速推進，許多城市紛紛進行城市更新，以提升居民生活品質和居住環境。2025年，天津市首個規劃出爐的新樓盤——柳林城市更新一期項目68號地，備受關注。本文將詳細解析這一項目的各個方面，包括地塊信息、項目特色、周邊配套及市場前景等，力求為購房者提供全面的參考信息。

　　項目背景：地塊信息

　　在2024年10月底，天津城投以2.61億的價格(不含城市更新成本)成功競得了津西大(掛)2024-25號地塊，折合成交樓面價為4894元/平方米。此地塊即為柳林城市更新一期項目68號地，它與鄰近的創意之城蘭園和錦園均屬于天津城投的開發項目。值得一提的是，柳林城區是天津市重點打造的核心區域，項目的啟動無疑將進一步推動當地的發展。

　　項目規劃：建筑布局

　　根據規劃，柳林城市更新一期項目68號地將建設一個純小高層社區和18層的小高層建筑。這種設計風格通過圍合式布局，將小區中心的景觀組團打造為一個開放、綠色的生活空間，充分考慮了居民的休閑及社積率容積.97.理論上可以開發出洋房加小高層的產品，但為了保證小區內的均勻居住環境，選擇了純小高層的設計。這不僅有助于提高整個社區的居住品質，也使得每位業主能夠享受到充足的陽光與良好的通風。

　　樓間距設計

　　項目特別考慮到住戶的私密性和采光問題，部分樓棟的樓間距甚至達到了77米，給住戶提供了更加舒適的居住環境。公示的四棟樓(1、2、10、11號樓)中，10號樓還有局部架空設計，極大增強了建筑的藝術感和實用性。

　　建筑外立面與戶型設計

　　從規劃圖來看滿足不同計劃中的重要組成部分，標志著天津城市發展的新篇章。

　　項目進展與周邊新盤

　　近期，這一項目已經正式開工，并吸引了眾多購房者的目光。片區內在售的新盤包括創意之城蘭園和創意之城錦園，這兩個項目同樣由天津城投開發，擁有優質的地理位置和良好的物業管理。

　　創意之城蘭園

　　在售產品：小高層和洋房

　　小高層面積：80、89、100、113平方米，均價3.5-3.8萬/平方米

　　洋房面積：113、127、143平方米，均價4.3萬/平方米

　　預計年10月

　　創意之城錦園

　　在售產品：高層和小高層

　　高層面積：89、100、110平方米，均價3.3萬/平方米

　　小高層面積：128平方米，均價3.5萬/平方米

　　預計交房時間：2026年10月

　　這兩個項目的推出，無疑為區域提供了豐富的住宅選擇，吸引了大量購房者的關注。

　　教育資源：配建學校

　　隨著柳林城市更新項目的推進，片區內也將建立多所學校，其中包括閩侯路和新華中學的九年一貫制學校，預計在今年9月開始招生。這不僅提升了區域的整體素質，也為入住的家庭提供了優質的引力。

　　市場城市更新一期項目68號地作為2025年天津市首個出規劃的新盤，展示了現代城市發展的新趨勢。項目以優越的地理位置、合理的規劃設計、豐富的戶型選擇以及周邊完備的教育資源，將吸引大量購房者的青睞。

　　未來，隨著城市更新的深入推進及相關配套設施的完善，柳林地區的生活品質將持續提升，房地產市場前景廣闊。對于希望在天津安家置業的購房者來說，柳林城市更新一期項目無疑是一項值得關注的優質選擇。