政策助推廣州樓市升溫 春節期間成交量大幅增長

　　近期，廣州市住房和城鄉建設局發布的最新數據顯示，2025年1月(統計周期為上月26日至當月25日)，廣州新建商品房網簽面積達到101.51萬平方米，同比大幅增長37%，并較2024年月均水平提升了12個百分點。市場的良好開局，為新一年的樓市發展奠定了積極基調。

　　特別是在2025年春節假期期間，廣州樓市表現尤為突出。在限購政策取消、開發商積極促銷等因素的推動下，市場活躍度顯著提升，購房熱情持續高漲。去年年底，廣州全面取消限購，這一政策調整迅速帶動了購房需求的釋放。春節期間，眾多房企順勢而為，推出特價房、折扣優惠、購房補貼等促銷活動，吸引了大量購房者進場，進一步推動了成交量的增長。

　　統計數據顯示，2025年春節期間，廣州新房網簽量同比增長47%，在全國一線城市中表現突出。市場的回暖與開發商的精準營銷密不可分。為了搶占春節購房熱潮，廣州至少有115個在售項目啟動了新春營銷活動，涵蓋特價房源、折扣讓利、購房贈禮等多種優惠方式。其中，越秀地產推出的“春節不打烊、億元補貼禮”活動備受矚目，購房者不僅能享受95-99折的特批優惠，還可獲得置換購房專屬服務及旅游基金補貼。保利發展則推出“新春保價”政策，以購房補貼、限時折扣等多重優惠吸引買家。

　　市場數據進一步顯示，截至2025年2月7日，廣州樓市新房成交量已達到4569套，成交總面積突破48萬平方米。其中，增城、南沙、番禺三區表現最為亮眼，成交套數與面積均位列全市前三。這表明廣州外圍區域仍然是剛需與改善型購房者的主要選擇，區域房價相對較低、配套逐步完善，是吸引購房者的重要因素。

　　從成交房源的面積段來看，60-100平方米的戶型最受市場青睞，占比達到51.13%。其次是100-140平方米的戶型，而140-180平方米的房源排名第三。值得注意的是，由于戶型設計的優化，如70平方米可實現三房布局，100平方米可打造四房空間，這類緊湊型高利用率的房源更符合當下購房者的需求。

　　除了新房市場的強勁表現，二手房市場同樣呈現回暖跡象。隨著政策的調整和市場需求的增加，不少購房者選擇在春節期間入市，尋找合適的房源，二手房成交量也有所上升。此外，廣州的土地市場也展現出回暖態勢。在春節前，廣州荔灣白鵝潭板塊的一宗涉宅用地成功出讓，由保利置業以底價38.03億元競得，這不僅反映出房企對后市的信心，也為市場帶來了更穩定的預期。

　　業內人士分析，廣州樓市在春節期間的良好表現是多重因素共同作用的結果。政策調整為市場注入了新的活力，開發商的促銷策略刺激了市場需求，購房者信心的恢復也進一步推動了成交量的增長。隨著市場進入“止跌回穩”階段，廣州樓市有望繼續保持健康的發展態勢。對于購房者而言，市場信心的回升以及政策的穩定，將提供更多選擇空間。而開發商則需要繼續優化產品供應，滿足多元化的購房需求，以把握市場回暖的契機。