上海樓市冷熱交替 部分項目銷售遇冷

　　受春節(jié)假期影響，今年1月份上海樓市推盤節(jié)奏有所放緩。據(jù)統(tǒng)計，全市共有11個新房項目開盤，推盤量明顯減少。然而，在市場整體趨緩的背景下，各樓盤的銷售情況卻呈現(xiàn)出明顯的冷熱分化。

　　熱銷項目：兩大樓盤網(wǎng)簽率超九成

　　盡管整體市場供給縮減，但部分樓盤依舊表現(xiàn)亮眼。截至目前，浦東前灘南板塊的前灘公館和浦東唐鎮(zhèn)板塊的開云湖璟華庭網(wǎng)簽率均突破90%。

　　其中，前灘公館已多次開盤均實現(xiàn)“日光”，最新一批92套房源的網(wǎng)簽率高達97.83%。憑借前灘南區(qū)域的優(yōu)質(zhì)規(guī)劃和配套升級，該項目始終保持高熱度，市場認可度極高。

　　開云湖璟華庭雖然整體區(qū)位較為一般，但憑借良好的居住環(huán)境與生態(tài)資源，吸引了大量購房者。221套房源的網(wǎng)簽率達到97.74%，兩次開盤均實現(xiàn)“售罄”。

　　銷售遇冷：四個樓盤網(wǎng)簽率不足兩成

　　與此同時，市場上仍有部分樓盤銷售遇冷，網(wǎng)簽率不足20%。其中，虹橋融景、盤古箐峰華庭二期、古美閱華、恒文璞悅江南四個項目銷售情況不佳，去化率遠低于市場均值。

　　虹橋融景位于青浦徐涇板塊，項目開盤16天網(wǎng)簽率僅1.1%。該樓盤因緊鄰墓園，被戲稱為“一線墓景房”，加之大虹橋區(qū)域市場預(yù)期下降，導(dǎo)致去化速度極為緩慢。

　　盤古箐峰華庭二期則因兩次價格上漲而遭遇市場冷遇。項目首批房源均價45000元/m²，第二批次漲至47693元/m²，在意向認購客戶有限的情況下，取消搖號改為直接選房。截至目前，該批次房源網(wǎng)簽套數(shù)仍為零。

　　古美閱華位于閔行區(qū)七寶板塊，自去年8月以來已經(jīng)經(jīng)歷四次推盤。然而，由于前期房源仍未完全消化，后續(xù)批次的熱度明顯下滑。開盤19天后，網(wǎng)簽率僅3.57%。

　　恒文璞悅江南則是青浦朱家角板塊的新盤。認籌階段反響一般，雖然隨后開放中介渠道進行促銷，但銷售表現(xiàn)依舊不理想。首批房源開盤24天后，去化率僅13.11%。

　　市場展望：供需分化持續(xù)，購房者更趨理性

　　從當(dāng)前市場情況來看，上海樓市在春節(jié)期間表現(xiàn)出兩極分化的特征。一方面，地段優(yōu)越、規(guī)劃前景良好的樓盤依舊熱銷;另一方面，受限于價格、地段、市場預(yù)期等因素的樓盤，銷售壓力明顯加大。

　　隨著市場進入新一輪調(diào)整期，購房者對產(chǎn)品的選擇愈發(fā)理性。開發(fā)商在制定銷售策略時，需充分考慮區(qū)域市場需求、價格定位和產(chǎn)品競爭力，以應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境。