28Hse攜港大推出全新港樓價及租金指數

　　3 月 5 日，香港地產資訊領域的重要平臺 28Hse，正式向市場推出兩項全新指數 ——“易發樓價指數(Eva Property Index，簡稱 EPI)” 與 “易發租金指數(EvaRent Index，簡稱 ERI)”。這兩項指數是 28Hse 團隊與香港大學經管學院經濟學講師何志培聯合研究的成果，旨在精準捕捉香港樓價與租金的整體走勢，為當前瞬息萬變的樓市提供高效、精準的參考依據，幫助市場參與者在復雜的樓市環境中做出理性決策。

　　28Hse 營運總監梁家齊表示，當前香港樓市處于下行周期，政府全面解除樓市限制政策，加上利率波動頻繁，市場環境復雜多變。在此背景下，“易發樓價指數” 的推出，旨在為房產交易雙方打造一個簡單易懂的參考工具，讓使用者能夠迅速把握二手住宅價格的變化趨勢，從而為交易決策提供有力支持。

　　何志培講師介紹，“易發樓價指數” 選取了 147 個香港主要屋苑作為樣本，選取標準以成交量為核心指標，同時排除了洋房、獨立屋以及天臺戶、平臺戶等特殊戶型的交易數據，確保指數能夠準確反映市場主流行情。

　　對于香港今年的樓價走勢，何志培分析，鑒于香港經濟呈現溫和增長態勢，且短期內利率不會大幅上升，預計 2025 年香港二手樓價將有 5% 左右的溫和回升。他特別指出，啟德、西九高鐵周邊等新發展區域的樓盤具有較大投資潛力。此外，隨著香港北部都會區發展戰略的推進，新界地區樓盤的投資價值也將逐步提升。

　　梁家齊強調，這兩項指數的數據來源嚴謹可靠，融合了土地注冊處的實際成交數據與市場實時交易信息。他相信，“易發樓價指數” 與 “易發租金指數” 不僅能為市場提供及時的數據支持，更將成為業界和市民判斷樓市走向的重要參考指標。

　　據悉，“易發樓價指數(EPI)” 的統計數據始于 2010 年 1 月，以 2016 年 1 月為基準點(指數值為 100)。目前，該指數報 106.92.直觀展現了香港樓價多年來的整體漲幅。同時，EPI 還進一步細分為香港島、九龍、新界東及新界西四個區域指數，便于用戶深入了解各區域樓價變化，開展更具針對性的市場分析。

　　同期發布的 “易發租金指數 (ERI)” 則專注于反映租金市場的最新動態。ERI 同樣以 2010 年 1 月為起始時間，2016 年 1 月為基準點(指數值 100)，并設置了四個區域指數，助力用戶清晰洞察不同區域的租金走勢。