上海靜安中興社區(qū)象嶼地塊項目規(guī)劃公示 擬建高層和風貌別墅

　　近日，靜安區(qū)中興社區(qū)283-22地塊項目發(fā)布公示。

　　2024年3月15日，今年首輪一批次土拍中，象嶼以總價155277萬元拿下該地塊，容積率2.67，溢價率10%，樓板價79779元/㎡，房地聯(lián)動價公寓125000元/㎡，別墅180000/㎡。

　　公告顯示，東至會文路,南至現(xiàn)狀王家宅路,西至規(guī)劃283-20 地塊,北至虬江路，為三類住宅組團用地。

　　地塊用地面積7289.66㎡，容積率2.67，總建筑面積32870㎡，計容建筑面積19463.39㎡，地下建筑面積12270㎡，地塊擬建設(shè)1幢26F高層和3幢2-3F風貌別墅。

　　根據(jù)出讓要求，需要保留的歷史建筑建筑面積不少于2470平方米，其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的歷史建筑1280平方米。

　　地塊周邊情況：

　　地塊距離軌交 8 號線中興站和軌交4號線寶山路站均不到500米，西北方向鄰近市北中學、上海市第十人民醫(yī)院分院；周邊1公里范圍內(nèi)有靜安大悅城、中興公園等配套設(shè)施。

　　周邊市場：

　　地塊周邊項目眾多，南側(cè)300米有龍盛灣上，項目于5月29日首開，216套公寓房源均價133000元/㎡，認購率240%，據(jù)悉當日勁銷48.6億，開盤去化率約95%，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目目前可售住宅還有42套，網(wǎng)簽去化約81%。

　　此外，地塊南側(cè)300米左右還有蘇河灣1號，不過目前項目暫無房源在售，后續(xù)將推出建面約136-536㎡房源，具體時間及價格待定。