廣州樓市新政落地后 二手房掛牌量和看房量大幅增長 均價重回3萬元

　　“‘5·17’新政出臺后，售樓部來訪量提升40%左右。廣州‘5·28’新政落地后，項目的到訪和成交量的確迎來新的增長，端午假期的成交最回升也比較明顯。”日前在接受記者采訪時，廣州萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17”新政（即降低首付比例、取消房貸利率下限，下調(diào)住房公積金利率，以下簡稱“5·17”新政），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等限購區(qū)域社保繳納，從此前的兩年調(diào)整為6個月（以下簡稱廣州“5·28”新政），這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。

　　因此，在“5·17”新政后的端午假期，在一線城市中，廣州新房市場表現(xiàn)比較突出。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在6月8日至10日的端午假期三天，廣州新房合計成交面積6.1萬平方米，日均成交面積2萬平方米，同比增長6%。

　　記者采訪多家房企了解到，“5·17”新政后，項目來訪量明顯增加。尤其是廣州“5·28”新政后，項目成交量不斷提升。在端午假期，位于天河、黃埔、增城等中心區(qū)及遠(yuǎn)郊的多個新盤項目，現(xiàn)場均準(zhǔn)備了各種活動及特惠房源等，售樓處人氣普遍較旺。同時，各項目并未出現(xiàn)大面積漲價，反而是持續(xù)促銷，不少樓盤周成交量超過15套。

　　新樓盤來訪量明顯增加

　　貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，6月3日至9日，廣州新房客源較前一周增長11.5%，帶看量增長15.6%；新房成交套數(shù)達到1575套，高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天，廣州貝殼新房成交突破700單。

　　廣州“5·28”新政實施后，都會四季項目的售樓部變得異常繁忙，上周成交了50套房源。端午假期，該項目售樓處的小李和其他18位銷售人員每天需接待約130位客戶，從早上9點到晚上11點，幾乎無休息。

　　據(jù)小李介紹，上午是預(yù)約客戶訪問高峰時段，下午則需應(yīng)對大量自訪和中介帶來的客戶，銷售人員經(jīng)常忙到連吃飯的時間都沒有，晚上8點后，客戶訪問量才逐漸減少，但銷售區(qū)依舊繁忙，到晚上10點，銷售人員還要整理當(dāng)天客戶信息并準(zhǔn)備第二天的邀約，要到晚上11點才能結(jié)束一天的工作。

　　不過，小李告訴記者，端午假期首日（6月8日），項目大群的喜報、銷控信息就沒斷過，單日就成交了30套。“目前房源也不算多，所以一些準(zhǔn)現(xiàn)房成了搶手貨，銷售同事之間‘搶房’，也成為一天忙碌工作的小插曲，開單的喜報經(jīng)常延續(xù)到凌晨。”

　　據(jù)了解，6月是開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，因此各大樓盤的主要任務(wù)就是提升銷量。

　　記者了解到，位于廣州南沙區(qū)的越秀珠實天悅海灣，端午假期的特價房優(yōu)惠幅度在28萬~71萬元；位于增城區(qū)的金茂萬科都會四季，推出低首付房源，最低僅2萬元起；城中心荔灣區(qū)有樓盤因促銷，兩周內(nèi)成交60套房源；廣州越秀端午假期共接待了259組客戶，認(rèn)購金額超過10億元。

　　據(jù)合富研究院監(jiān)測，6月3日至10日，廣州樓市持續(xù)活躍，來訪量環(huán)比前一周上漲45%，實客進場穩(wěn)中有升，成交量（基于認(rèn)購規(guī)模統(tǒng)計）環(huán)比上升22%；近郊黃埔、番禺來訪人氣環(huán)比均有不同程度上升，成交量環(huán)比前一周上漲27%；海珠、天河均價5萬~8萬元/平方米的改善性住宅產(chǎn)品熱銷，占端午假期總成交量的35%。

　　二手房均價重回3萬元

　　記者梳理貝殼找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州“5·28”新政落地10天（5月28日~6月6日），全市二手房掛牌量新增8492套。新政后首日（5月29日），廣州二手房新增掛牌量1371套，是新政前一天的2.6倍，其中降價房源1902套。

　　同時，二手房看房人數(shù)和看房量也大幅增長。5月27日，廣州二手房看房人數(shù)1091人，看房量4912次；5月29日，看房人數(shù)2096人，近乎翻倍，看房量10345次，也增長了兩倍。尤其是6月2日，全市二手房單日帶看量17907人次，創(chuàng)近一個月新高，看房人數(shù)3981人。端午假期的6月8日至9日，日均帶看量均在14000人次。

　　一家廣州本地中介機構(gòu)的中層人士向記者表示，廣州“5·28”新政后，市場反應(yīng)很積極，尤其是二手房各項市場數(shù)據(jù)變化非常明顯。

　　合富研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州“5·28”新政后，帶看量較新政前上升接近一成。中高端二手住宅市場，買家對交投氣氛轉(zhuǎn)變尤為敏感，搶先入市，帶動二手住宅網(wǎng)簽均價出現(xiàn)反彈，重回3萬元/平方米以上水平。同時，二手房議價空間為8.1%，較之前收窄0.3個百分點。

　　記者從珠城橙蕉了解到，6月1日至11日，珠江新城片區(qū)共成交了22套二手房，是5月同期的兩倍。同時，6月成交房源中，有多套為單價10萬元/平方米以上的豪宅，最高一套來自嘉裕公館，成交均價超，18萬元/平方米。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向記者指出，從數(shù)據(jù)看，新政后的市場活躍度有所提升，但還沒到火爆程度，6月的表現(xiàn)應(yīng)該整體好過5月，7~8月可能會下降。

　　“廣州現(xiàn)在的房價已跌回6年前水平，我認(rèn)為已到底部。接下來，就看整體市場全面恢復(fù)和持續(xù)不斷的政策支持了，廣州還有增值稅減免、買房入戶等政策空間。”黃韜如是表示。