“‘5·17’新政出臺后,售樓部來訪量提升40%左右。廣州‘5·28’新政落地后,項目的到訪和成交量的確迎來新的增長,端午假期的成交最回升也比較明顯。”日前在接受記者采訪時,廣州萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。
5月28日,廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17”新政(即降低首付比例、取消房貸利率下限,下調(diào)住房公積金利率,以下簡稱“5·17”新政),此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等限購區(qū)域社保繳納,從此前的兩年調(diào)整為6個月(以下簡稱廣州“5·28”新政),這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。
因此,在“5·17”新政后的端午假期,在一線城市中,廣州新房市場表現(xiàn)比較突出。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,在6月8日至10日的端午假期三天,廣州新房合計成交面積6.1萬平方米,日均成交面積2萬平方米,同比增長6%。
記者采訪多家房企了解到,“5·17”新政后,項目來訪量明顯增加。尤其是廣州“5·28”新政后,項目成交量不斷提升。在端午假期,位于天河、黃埔、增城等中心區(qū)及遠(yuǎn)郊的多個新盤項目,現(xiàn)場均準(zhǔn)備了各種活動及特惠房源等,售樓處人氣普遍較旺。同時,各項目并未出現(xiàn)大面積漲價,反而是持續(xù)促銷,不少樓盤周成交量超過15套。
新樓盤來訪量明顯增加
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,6月3日至9日,廣州新房客源較前一周增長11.5%,帶看量增長15.6%;新房成交套數(shù)達到1575套,高于近10周平均成交量13.4%。端午假期三天,廣州貝殼新房成交突破700單。
廣州“5·28”新政實施后,都會四季項目的售樓部變得異常繁忙,上周成交了50套房源。端午假期,該項目售樓處的小李和其他18位銷售人員每天需接待約130位客戶,從早上9點到晚上11點,幾乎無休息。
據(jù)小李介紹,上午是預(yù)約客戶訪問高峰時段,下午則需應(yīng)對大量自訪和中介帶來的客戶,銷售人員經(jīng)常忙到連吃飯的時間都沒有,晚上8點后,客戶訪問量才逐漸減少,但銷售區(qū)依舊繁忙,到晚上10點,銷售人員還要整理當(dāng)天客戶信息并準(zhǔn)備第二天的邀約,要到晚上11點才能結(jié)束一天的工作。
不過,小李告訴記者,端午假期首日(6月8日),項目大群的喜報、銷控信息就沒斷過,單日就成交了30套。“目前房源也不算多,所以一些準(zhǔn)現(xiàn)房成了搶手貨,銷售同事之間‘搶房’,也成為一天忙碌工作的小插曲,開單的喜報經(jīng)常延續(xù)到凌晨。”
據(jù)了解,6月是開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點,因此各大樓盤的主要任務(wù)就是提升銷量。
記者了解到,位于廣州南沙區(qū)的越秀珠實天悅海灣,端午假期的特價房優(yōu)惠幅度在28萬~71萬元;位于增城區(qū)的金茂萬科都會四季,推出低首付房源,最低僅2萬元起;城中心荔灣區(qū)有樓盤因促銷,兩周內(nèi)成交60套房源;廣州越秀端午假期共接待了259組客戶,認(rèn)購金額超過10億元。
據(jù)合富研究院監(jiān)測,6月3日至10日,廣州樓市持續(xù)活躍,來訪量環(huán)比前一周上漲45%,實客進場穩(wěn)中有升,成交量(基于認(rèn)購規(guī)模統(tǒng)計)環(huán)比上升22%;近郊黃埔、番禺來訪人氣環(huán)比均有不同程度上升,成交量環(huán)比前一周上漲27%;海珠、天河均價5萬~8萬元/平方米的改善性住宅產(chǎn)品熱銷,占端午假期總成交量的35%。
二手房均價重回3萬元
記者梳理貝殼找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),廣州“5·28”新政落地10天(5月28日~6月6日),全市二手房掛牌量新增8492套。新政后首日(5月29日),廣州二手房新增掛牌量1371套,是新政前一天的2.6倍,其中降價房源1902套。
同時,二手房看房人數(shù)和看房量也大幅增長。5月27日,廣州二手房看房人數(shù)1091人,看房量4912次;5月29日,看房人數(shù)2096人,近乎翻倍,看房量10345次,也增長了兩倍。尤其是6月2日,全市二手房單日帶看量17907人次,創(chuàng)近一個月新高,看房人數(shù)3981人。端午假期的6月8日至9日,日均帶看量均在14000人次。
一家廣州本地中介機構(gòu)的中層人士向記者表示,廣州“5·28”新政后,市場反應(yīng)很積極,尤其是二手房各項市場數(shù)據(jù)變化非常明顯。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示,廣州“5·28”新政后,帶看量較新政前上升接近一成。中高端二手住宅市場,買家對交投氣氛轉(zhuǎn)變尤為敏感,搶先入市,帶動二手住宅網(wǎng)簽均價出現(xiàn)反彈,重回3萬元/平方米以上水平。同時,二手房議價空間為8.1%,較之前收窄0.3個百分點。
記者從珠城橙蕉了解到,6月1日至11日,珠江新城片區(qū)共成交了22套二手房,是5月同期的兩倍。同時,6月成交房源中,有多套為單價10萬元/平方米以上的豪宅,最高一套來自嘉裕公館,成交均價超,18萬元/平方米。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向記者指出,從數(shù)據(jù)看,新政后的市場活躍度有所提升,但還沒到火爆程度,6月的表現(xiàn)應(yīng)該整體好過5月,7~8月可能會下降。
“廣州現(xiàn)在的房價已跌回6年前水平,我認(rèn)為已到底部。接下來,就看整體市場全面恢復(fù)和持續(xù)不斷的政策支持了,廣州還有增值稅減免、買房入戶等政策空間。”黃韜如是表示。
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