在環京買房的人被套牢 既賣不掉也租不出去

　　年近50的北京人小黃說起自己買房遭套牢的經歷感嘆不已。和她有相同經歷的人比比皆是，成了房價跌跌不休的“接盤俠”，不但房子賣不出去，也租不出去。面臨斷供。

　　小黃曾任職阿里巴巴、今日頭條等中國大型企業，負責公司社會責任領域的工作。因為離婚重新單身，加上年齡因素，其2017年買下生平第一套房子，地點在河北廊坊市，距她所居的北京市區40公里。

　　小黃當時是在朋友邀約下一起“團購”買房，房價因此有優惠，總價約200多萬元，房子是期房，目前每個月需還貸5,000多元。

　　小黃說，當時的想法很簡單，就是房價若上漲就脫手賺一筆，或是放著收租金，而有了自己的房子，未來養老就更多一層保障。

　　只是平時不太注意房市消息的小黃沒料到她會成為這波房價跌跌不休的“接盤俠”。這幾年從進場買房，滿懷期待，開始覺得不對勁，一直到最后想出售，甚至賠本出售卻賣不掉。

　　房子賣不掉，能收到租金嗎？這又是令小黃發愁的話題。

　　當地是新社區，不少房屋所有人都如同小黃屬于投資型業主，原本就沒打算去住，而建商承諾的配套措施沒跟上需求等因素，讓小黃的房子落成后一直閑置，“我自己也就是去看了兩三次，不想看，看了心煩”。

　　近年，河北廊坊、燕郊等地房價腰斬。昔日炒房之都，近來法拍房遍地，斷供成為常態。

　　和小黃有相似經歷的人不勝枚舉。

　　一位微博網友曾分享他的經歷：2017年在燕郊花426萬買的房，四年還了80萬的房貸，卻發現其中只有16萬本金，64萬都是利息。更令人痛苦的是，在二手房市場上，這套房子跌到了235-240萬元，對比之前近乎腰斬，于是他選擇了斷供。

　　斷供之后，房子給了銀行，但煩惱并沒有就此消散。426萬買的房子，2022年只值235萬，賬面上虧191萬。再加上4年時間，還有64萬的利息。

　　如果不買房，首付128萬的4年利息收入，至少也有10萬。最后，還要算上要承擔的19萬律師費。粗略算下來，買這個房子，至少虧了280萬。最后房子也沒了，還背上一屁股債。

　　河北廊坊、燕郊等北京周邊城鎮不乏這種例子。因為距離北京近，成為沒有多少存款卻想投資的人的標的，但隨著整體房市下滑，他們買的房子的價格大跌。

　　近年中國各地法拍屋數字急劇上升，房市研究機構中國指數研究院先前的監測數據顯示，今年1月中國各類法拍屋掛拍數量達10.04萬間（其中住宅5.14萬間），較去年1月的6.77萬間激增48.2%。

　　中國指數研究院指出，中國的法拍屋掛拍數量自2020年就持續成長，去年各類不動產法拍掛拍總量達79.6萬間，創歷史新高，年增36.7%，其中住宅法拍屋掛拍38.9萬間，年增43%。

　　財經媒體曾分析，市場出現這么多法拍屋的其中一大原因就是貸款斷供及借貸擔保，民眾可能高價買房后，資金出現困難無法還貸，導致房子走上法拍的命運。

　　小黃表示，如果真的付不出貸款迫使房子法拍，她會因此被“限高”，一旦被限制高消費，就不能搭飛機、坐高鐵，對于必須經常赴外省市出差的她來說極為不便。

　　有報導曾指，劉相生是一個北漂，參加工作第二年就在燕郊買了房。2017年，燕郊房價狂飆的時候，劉相生通過假離婚的方式貸款買下了第二套房子。

　　但劉相生買的第二套房，趕在了燕郊房價最高點。如果從最高峰算起，按照2022年的市場價，他的第一套房子下跌了近200萬元，第二套房子跌去了120萬元。對生意失利的劉相生來說，兩套房每月近2.5萬元的月供已經超出了他的承受范圍，他選擇了斷供，并被銀行拉進了征信黑名單。

　　2017年，劉相生的房子被法院拍賣后，他依然欠銀行近百萬。