佛山樓市呈現回暖勢頭 二手房成交價格創近五年新低

　　6月13日，佛山樓市新政滿月。

　　一個月前，佛山出臺13條樓市新政，即日起持有佛山房產即可入戶，也鼓勵支持住房“以舊換新”。5月24日，佛山住建局宣布全面跟進“5·17”新政。一系列政策組合拳之下，5月佛山一手住宅成交量得到明顯提升，但進入6月后，成交又開始高位回落。

　　另據“南海發布”，新政策落地首周受理業務11000余件，其中辦理戶口遷移4300余件，是新政前的8.4倍。辦理購房入戶的市民有兩類特征比較明顯：一是無佛山社保或繳納社保不夠年限的新市民，二是原本準備辦理積分入戶現在轉為直接購房入戶的群體。

　　記者發現，佛山各區的熱銷樓盤中，均價在10000元/平方米左右的樓盤占據大多數，且排名第一的熱銷樓盤均大幅低于區域均價。

　　單價萬元區間的新盤火了

　　據佛山中原策略研究中心統計，2024年第23周（6月3日-6月9日），全市住宅網簽846套，合計9.77萬平方米，環比減量19%；網簽均價19005元/平方米，環比下滑10%。

　　每經記者發現，佛山各區近期的熱銷樓盤中，均價在10000元/平方米左右的占據大多數。成交榜排名第一的廣佛保利城均價12659元/平方米，網簽66套。TOP10中，有4個樓盤備案均價在9000元-11000元/平方米，僅中心區禪城區的一個樓盤均價超過20000元/平方米。

　　具體到各區域，中低價項目占成交主導的現象更加明顯。在成交均價最高的禪城區、南海區中，網簽套數排名第一的樓盤備案均價遠不及平均成交價。

　　比如，南海區第23周一手住宅成交均價環比下滑10%至25720元/平方米，而成交量排名第一的保利碧桂園學府里備案均價僅10252元/平方米；均價8933元/平方米的三水區，賣得最好的是5775元/平方米的金澤華府。

　　合富研究院高級分析師曹紹林在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，佛山市場今年壓力比去年大，一部分原因在于今年各地政策松綁的時間較為重疊，沒有足夠時間差吸引外地客戶。如佛山和廣州今年是前后腳落地新政，原本可能考慮廣佛跨城置業的購房者就從佛山轉向廣州了。

　　佛山中原策略研究中心也認為，本月即將迎來上半年沖刺節點，預計房企推盤和促銷力度都將加大，疊加政策效應的發酵，展望樓市成交態勢或會有回升。

　　二手房成交價近五年新低

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴每經記者，5月佛山樓市久違地出現了回暖勢頭。克而瑞統計顯示，5月佛山一手住宅成交47.69萬平方米，環比大增32%，是去年7月份以來最高的月份。不過，從同比來看，5月成交量依然下降了25%。

　　“值得一提的是，截至5月末，佛山一手住宅可售面積達991萬平方米，去化周期25.4個月，高于18個月的庫存警戒線，市場依然處于去庫存的進程之中。”

　　第23周佛山二手房跟一手房的走勢恰好相反，二手住宅網簽1225套，環比上升9.28%，但均價持續下跌已久。

　　“我這套房子從2018年的169萬元跌到現在的130萬元左右，光是賬面上看就蒸發了快40萬元。”佛山順德二手房業主許菲（化名）對每經記者表示。

　　佛山市房地產行業研究站統計顯示，1-5月佛山市二手住宅成交同比持續量價均降，累計成交均價9660元/平方米，為近五年同期最低水平。

　　佛山市場亦是二手房交易量占比大過新房，尤其帶有學區的二手房剛性需求仍然較為強勁。

　　“小區的小學學位還不錯。”南海區桂城板塊是佛山中心區之一，二手房業主陳希（化名）就對每經記者表示，他們小區現在二手成交均價比他在2019年買入時每平方跌了約3000元，跌幅算較小的。