東莞二手房業主心態轉變 寧可下架房源也不愿再降價

　　這一屆的東莞業主，寧可下架房源也不愿再降價了。

　　這周，東莞又有一個小區成立“價格聯盟”；而多個二手房平臺上，掛牌房源數量也下降了。

　　新政促動下，不少賣家行動，大家也更關心一個共同的問題：二手市場，觸底了嗎？一起來看看最新市場數據怎么說！

　　01

　　又一小區成立“價格聯盟”

　　低于3.5萬元/平，不賣！

　　上周樓市君曾報道過：金域松湖打響房價保衛戰，呼吁不急賣的業主不掛盤。

　　前兩天的端午假期里，樓市君在群里和粉絲們聊天時又扒到料，東莞房價保衛隊伍中又添新成員！

　　位于大嶺山，直面松山湖景的萬科漢邦松湖半島，也發出捍衛房價倡議書。

| 圖源：粉絲社群

　　樓市君發現，倡議書的主要內容，與上次金域松湖的基本一致：

　　1、統一定價策略：小區合理單價為3.5-4萬/平，急賣最多降1000元/平，其他業主再配合掛高價格。

　　2、推動小區均價回升：每成交一套房源后，記錄成交均價，下一套成交價應保證比上一套的成交價高，以此拉高整體均價。

　　3、不允許中介進小區：中介帶客看房統一交由物業接管。

　　業主成立價格聯盟，靠譜嗎？圍觀的吃瓜網友們褒貶不一：

　　有人認為這是好事，有些小區的中介只推特價房源，導致正常賣的房源受影響被迫調價，最后小區全盤價格下滑。

　　但不支持該做法的網友則表示，業主之間的松散價格聯盟不靠譜，買賣雙方都應清市場真實行情；

　　也有猜測的聲音表示，有些倡議發起者可能手里有多套房，讓別人拉高價，自己趁機低價出逃。

　　02

　　東莞二手業主，越來越硬氣

　　掛牌房源總數降3000套

　　今天我們先不討論小區內“價格聯盟”有沒有用，因為更關鍵的，其實是二手業主心態的轉變。

　　事實上，捍衛房價的的倡議觸動了越來越多小區業主心態。

　　樓市君從松山湖、南城等區域的二手中介處了解到，如今二手房源掛牌時間即使超過6個月，買家也不會繼續降價了；

　　此外，近兩個月以來部分熱門二手樓盤的價格相對穩定，并未繼續下探。

　　像金域松湖、金域華府等標桿樓盤，房源即使調價，降價幅度也多在10萬元以內，不會低于同小區內的最低價房源。

　　中介還表示，新政后的半個月以來，出現了數十批重新掛牌的業主，將價格回調至原本的心理價位，佛系賣房；

　　更有業主直接表示不接受持續降價，直接下架房源。

　　在諸葛找房等二手房交易平臺上，也看到了房源數量的變化：

　　最近兩周時間，東莞二手房掛牌量從5月底的7.3萬套，下滑至今天（6月12日）的7萬套，下架房源數量超3000套。

　　據平臺線上中介表示，下架的3000套房，不完全是業主自主撤盤，也有部分是由于網站定期維護調整，或房源成功交易所致；

　　但樓市新政確實影響了部分業主心態，近期全市至少有15-20%的業主前來平臺咨詢，部分不急售的業主希望暫時隱藏房源，觀望市場。

　　從成立價格聯盟集體護盤，到停止降價或直接下架房源，都表明了業主態度越來越硬氣。

　　要問是什么撐起了業主們的底氣，來看看近期市場成交數據就懂了：

　　首先，“莞八條”新政后，東莞網簽量漲幅超5成。

　　中原數據顯示，新政后一周，全市網簽量和網簽面積雙雙上漲6成！

　　其中，全市住宅網簽404套，比前一周的258套大漲約57%；網簽面積約3.1萬平，環比上漲61%。

　　即使對比相對火熱的2023年上半年，這次新政后一周的成交量也同比上漲了10%。

　　另外，根據全市100+新盤的反饋，現場到訪量也同步上漲7%；二手帶看量增加1-2成，看房人肉眼可見的多了起來。

　　其次，從大趨勢上來看，二手形勢確有回暖。

　　從住建局公布的官方數據看，今年4月東莞二手房成交量大幅上漲，共網簽2296套，環比上月漲了22%。

　　不僅4月網簽量超過去年“金九銀十”的水平，早在今年1月的二手房網簽還創下了近一年的新高度。

　　而在價格方面，二手網簽均價雖有所下探，但下跌趨勢已明顯收窄，價格曲線平緩。

　　這說明市場的以價換量換取了一定程度的人氣回暖，且價格已經基本已成功筑底。

　　業內普遍認為東莞的二手榮枯線在2500套，一般來說，達到這個標準后，價格有望觸底回升。

　　綜合近期的掛牌成交情況，以及業主心態轉變情況來看，東莞二手市場，迷霧已漸漸消散。

　　“莞八條”落地也即將滿月，市場整體有望迎來一波成交小高峰，只等官方數據出爐。