昔日二手房業(yè)主平均大賺九成 利嘉閣：私人住宅賺幅腰折創(chuàng)12年新低

　　過去多年香港樓價(jià)持續(xù)攀升，自2012年至2023年期間，大部份二手私樓轉(zhuǎn)售時(shí)均可錄得明顯升值空間，該十一年期間每宗二手私樓平均可賺超過40%，而樓市暢旺的2018年，當(dāng)時(shí)平均賺幅更高達(dá)約90%。

　　不過據(jù)利嘉閣最新數(shù)據(jù)，指出截至今年5月31日，今年上半年的私宅轉(zhuǎn)手平均賺幅僅為27.4%，較去年上半年的40.1%大跌12.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮更預(yù)測，今年下半年平均賺幅預(yù)期會(huì)進(jìn)一步降至24%。

　　2018年二手業(yè)主平均賺幅近九成

　　綜合土地注冊處及利嘉閣地產(chǎn)資料所得，私樓轉(zhuǎn)手平均賺幅高峰期為2018年上半年及下半年，當(dāng)時(shí)平均賺幅高達(dá)89.1%及89.2%，意味當(dāng)時(shí)每位沽貨的業(yè)主，平均也可大賺九成。

　　不過自踏入2019年，該數(shù)字便持續(xù)走低，在2023年上半年跌穿至低于50%，而在今年上半年更接近腰斬至27.4%，創(chuàng)下近12年歷史新低。

　　今年上半年私宅轉(zhuǎn)手平均賺幅降至近12年底低位。

　　業(yè)主看淡后市 短持貨期沽出令賺幅下降

　　對于上述數(shù)字，利嘉閣陳海潮表示，樓價(jià)正處于下行周期，業(yè)主賺幅自然下降。 再加上部分業(yè)主對后市信心不足而沽售物業(yè)，包括持貨期相對較短的業(yè)主，令沽樓所賺的幅度不及早年低價(jià)買入的長線持貨業(yè)主。 再者亦有部分業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)需要，甚至要蝕讓賣樓，也會(huì)拖低整體賺幅。

　　預(yù)計(jì)下半年平均賺幅跌至24%

　　至于今年下半年賺幅走勢，陳海潮表示，料賺幅仍會(huì)徐徐下跌至24%。 因樓價(jià)持續(xù)偏軟，再加上撤辣后短線沽樓無稅務(wù)限制，所以不排除再有持貨期較短的業(yè)主沽售物業(yè)，而拖低平均賺幅。

　　事實(shí)上，近年香港樓市屢錄蝕讓個(gè)案，今年首季全港二手蝕讓宗數(shù)高達(dá)1,305宗，蝕讓比例更高達(dá)29.7%。