過去多年香港樓價(jià)持續(xù)攀升,自2012年至2023年期間,大部份二手私樓轉(zhuǎn)售時(shí)均可錄得明顯升值空間,該十一年期間每宗二手私樓平均可賺超過40%,而樓市暢旺的2018年,當(dāng)時(shí)平均賺幅更高達(dá)約90%。
不過據(jù)利嘉閣最新數(shù)據(jù),指出截至今年5月31日,今年上半年的私宅轉(zhuǎn)手平均賺幅僅為27.4%,較去年上半年的40.1%大跌12.7個(gè)百分點(diǎn)。
利嘉閣研究部主管陳海潮更預(yù)測,今年下半年平均賺幅預(yù)期會(huì)進(jìn)一步降至24%。
2018年二手業(yè)主平均賺幅近九成
綜合土地注冊處及利嘉閣地產(chǎn)資料所得,私樓轉(zhuǎn)手平均賺幅高峰期為2018年上半年及下半年,當(dāng)時(shí)平均賺幅高達(dá)89.1%及89.2%,意味當(dāng)時(shí)每位沽貨的業(yè)主,平均也可大賺九成。
不過自踏入2019年,該數(shù)字便持續(xù)走低,在2023年上半年跌穿至低于50%,而在今年上半年更接近腰斬至27.4%,創(chuàng)下近12年歷史新低。
今年上半年私宅轉(zhuǎn)手平均賺幅降至近12年底低位。
業(yè)主看淡后市 短持貨期沽出令賺幅下降
對于上述數(shù)字,利嘉閣陳海潮表示,樓價(jià)正處于下行周期,業(yè)主賺幅自然下降。 再加上部分業(yè)主對后市信心不足而沽售物業(yè),包括持貨期相對較短的業(yè)主,令沽樓所賺的幅度不及早年低價(jià)買入的長線持貨業(yè)主。 再者亦有部分業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)需要,甚至要蝕讓賣樓,也會(huì)拖低整體賺幅。
預(yù)計(jì)下半年平均賺幅跌至24%
至于今年下半年賺幅走勢,陳海潮表示,料賺幅仍會(huì)徐徐下跌至24%。 因樓價(jià)持續(xù)偏軟,再加上撤辣后短線沽樓無稅務(wù)限制,所以不排除再有持貨期較短的業(yè)主沽售物業(yè),而拖低平均賺幅。
事實(shí)上,近年香港樓市屢錄蝕讓個(gè)案,今年首季全港二手蝕讓宗數(shù)高達(dá)1,305宗,蝕讓比例更高達(dá)29.7%。
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