5月重點14城二手住宅合計成交107446套 環比小幅回落

　　5月份，在房地產政策的密集優化調整之下，新房市場反應積極，總體成交量迎來上升局面，二手房雖成交小幅回落，但在今年月度成交水平上看仍處于中高位，同時在售房源量掛牌量上升幅度明顯。

　　新政下新房成交量環比上升

　　根據諸葛數據研究中心發布的報告，2024年5月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為1061.12萬平方米，環比上升10.1%，同比下降29.9%；累計來看，前5月30城新建商品住宅成交面積為4745.62萬平方米，較去年同期下降39.5%。

　　從城市等級來看，一線城市成交熱度不高，二線及三四線城市總體需求復蘇。其中，5月一線城市新建商品住宅成交面積環比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面積同比下降34.2%。四個一線城市中僅廣州成交環比微增4%，北上深三城環比下跌，其中上海、深圳跌超過10%。

　　而二線及三四線城市在新政刺激下需求釋放增多，呈現“漲多跌少”局面。數據顯示，5月二線城市成交面積環比上漲15.4%、同比下降32.3%，前5月累計同比下滑42.1%；三四線城市單月成交面積同環比分別下降14.3%和上漲17%，累計同比下降34.5%。

　　其中，二線城市重慶、青島位居環比漲幅前二，漲幅均超50%；成都和西安全面解除限購政策持續見效，成交量實現“二連升”；蘇州、南京、無錫以及福州短期成交動力略顯不足，環比呈現下滑態勢。三四線城市中南通、麗水、肇慶位居環比漲幅前三，漲幅均在40%以上。

　　供應方面，新房供應量持續縮水。根據報告，5月重點監測的15城批準上市面積環比呈現“二連降“，降幅為12.6%，絕對量處于近年來的中低位水平，同比方面，下降16.5%。

　　庫存方面， 2024年5月監測15個城市的新房庫存面積同環比分別小幅上漲1.6%和0.1%。從去化周期來看，5月去化周期為18.5個月，刷新自2020年以來新高，新房市場去庫存壓力已然達到高點。

　　對此，諸葛數據研究中心表示，目前政府收儲未售新房、國企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段，未來隨著各城市大面積推廣，預計將對去化庫存、穩定市場起到明顯的積極作用，將有利于加快房地產市場的企穩恢復。

　　二手房成交小幅回落

　　二手房方面，5月成交并未延續3、4月環比上升的局面，成交小幅回落。

　　報告顯示，2024年5月監測重點14城二手住宅成交107446套，環比下降5.58%，同比下降4.99%。累計來看，前5月重點14城成交超過46.5萬套，較去年同期下降15.4%。報告稱，5月單月二手房成交環比再現回落，但從今年月度成交水平上看仍處于中高位。

　　從掛牌量看，在新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了業主信心，出售現有房屋意愿提升。

　　報告顯示，監測的14個重點城市二手住宅掛牌量環比上升3.91%，同比上升29.08%。14城中13個城市在售掛牌量環比上升，僅成都1個城市在售掛牌量下降。同比方面，除東莞和南京在售掛牌量同比下跌外，其他12城同比均上升。其中，深圳、蘇州、杭州掛牌量同比位居前三，分別為367.1%、52.7%和45.4%。

　　從漲價房源來看，5月重點14城調價房源中漲價房源占比為6.15%，較上月上升1.26%，同比下降6.94%，漲價房源占比同比連續14個月維持在下滑局面。城市方面，除無錫漲價房源占比下降之外，其他13個城市漲價房源占比均上升。其中，杭州和南京漲價房源占比上升幅度最大。

　　諸葛數據研究中心認為，5月政策迎來較大突破，信心提升明顯，為市場釋放了積極信號。但目前市場信心提升體現在業主端，業主推盤信心及漲價信心均提升，房源供應充足，市場信心能否持續提升還有待觀察，能否持續提升依賴于經濟收入提升。

　　此外，諸葛數據研究中心預計，6月份成交量有較大幅度的提升，價格短期仍維持下降態勢。