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    5月重點14城二手住宅合計成交107446套 環比小幅回落

    2024-06-14 17:17來源:中房網

      5月份,在房地產政策的密集優化調整之下,新房市場反應積極,總體成交量迎來上升局面,二手房雖成交小幅回落,但在今年月度成交水平上看仍處于中高位,同時在售房源量掛牌量上升幅度明顯。

      新政下新房成交量環比上升

      根據諸葛數據研究中心發布的報告,2024年5月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為1061.12萬平方米,環比上升10.1%,同比下降29.9%;累計來看,前5月30城新建商品住宅成交面積為4745.62萬平方米,較去年同期下降39.5%。

      從城市等級來看,一線城市成交熱度不高,二線及三四線城市總體需求復蘇。其中,5月一線城市新建商品住宅成交面積環比下跌8.9%,同比下降31.5%;1-5月成交面積同比下降34.2%。四個一線城市中僅廣州成交環比微增4%,北上深三城環比下跌,其中上海、深圳跌超過10%。

      而二線及三四線城市在新政刺激下需求釋放增多,呈現“漲多跌少”局面。數據顯示,5月二線城市成交面積環比上漲15.4%、同比下降32.3%,前5月累計同比下滑42.1%;三四線城市單月成交面積同環比分別下降14.3%和上漲17%,累計同比下降34.5%。

      其中,二線城市重慶、青島位居環比漲幅前二,漲幅均超50%;成都和西安全面解除限購政策持續見效,成交量實現“二連升”;蘇州、南京、無錫以及福州短期成交動力略顯不足,環比呈現下滑態勢。三四線城市中南通、麗水、肇慶位居環比漲幅前三,漲幅均在40%以上。

      供應方面,新房供應量持續縮水。根據報告,5月重點監測的15城批準上市面積環比呈現“二連降“,降幅為12.6%,絕對量處于近年來的中低位水平,同比方面,下降16.5%。

      庫存方面, 2024年5月監測15個城市的新房庫存面積同環比分別小幅上漲1.6%和0.1%。從去化周期來看,5月去化周期為18.5個月,刷新自2020年以來新高,新房市場去庫存壓力已然達到高點。

      對此,諸葛數據研究中心表示,目前政府收儲未售新房、國企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段,未來隨著各城市大面積推廣,預計將對去化庫存、穩定市場起到明顯的積極作用,將有利于加快房地產市場的企穩恢復。

      二手房成交小幅回落

      二手房方面,5月成交并未延續3、4月環比上升的局面,成交小幅回落。

      報告顯示,2024年5月監測重點14城二手住宅成交107446套,環比下降5.58%,同比下降4.99%。累計來看,前5月重點14城成交超過46.5萬套,較去年同期下降15.4%。報告稱,5月單月二手房成交環比再現回落,但從今年月度成交水平上看仍處于中高位。

      從掛牌量看,在新政刺激下,在售房源量上升幅度先行于成交端,新政提振了業主信心,出售現有房屋意愿提升。

      報告顯示,監測的14個重點城市二手住宅掛牌量環比上升3.91%,同比上升29.08%。14城中13個城市在售掛牌量環比上升,僅成都1個城市在售掛牌量下降。同比方面,除東莞和南京在售掛牌量同比下跌外,其他12城同比均上升。其中,深圳、蘇州、杭州掛牌量同比位居前三,分別為367.1%、52.7%和45.4%。

      從漲價房源來看,5月重點14城調價房源中漲價房源占比為6.15%,較上月上升1.26%,同比下降6.94%,漲價房源占比同比連續14個月維持在下滑局面。城市方面,除無錫漲價房源占比下降之外,其他13個城市漲價房源占比均上升。其中,杭州和南京漲價房源占比上升幅度最大。

      諸葛數據研究中心認為,5月政策迎來較大突破,信心提升明顯,為市場釋放了積極信號。但目前市場信心提升體現在業主端,業主推盤信心及漲價信心均提升,房源供應充足,市場信心能否持續提升還有待觀察,能否持續提升依賴于經濟收入提升。

      此外,諸葛數據研究中心預計,6月份成交量有較大幅度的提升,價格短期仍維持下降態勢。

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