北京二手房價環比仍現下跌態勢 市場掛牌量減少

　　今天一早，統計局公布了最新房價數據。

　　看了下5月北京二手房價，環比仍舊是下跌狀態，同比去年跌了有8.6%..

　　5.17，央行下發三連樓市刺激政策。降公積金貸款利率下調！取消商貸利率下限！降首套首付比例！

　　距今剛好滿月之際，多城已經跟進落地，唯獨北京遲遲沒有等來官宣松綁的消息。

　　如今北京樓市真實情況咋樣了？

　　01.

　　先給大家捋一捋成交量。

　　5月，北京二手住宅一共網簽13383套；

　　4月，北京二手住宅網簽13354套；

　　3月，小陽春14280套；

　　2月，趕上春節6331套；

　　1月，網簽12252套；

　　看下來，今年上半年尤其二季度，小陽春后，成交并沒有過多回落。

　　4月、5月網簽數據基本是持平的狀態。

　　5月北京二手住宅網簽，環比4月上漲0.2%，同比去年5月上漲了3.1%。

　　這期間，北京發出430新政后，沒有跟進落地517，5月數據尚可。

　　再看6月截至16日，北京二手住宅網簽6083套，工作日均640套，5月工作日均是578套，6月目前同樣尚可。

　　再看大中介的掛牌量，6月17號綠中介北京二手房掛牌138073萬套，比4月底少了有8000多套。

　　6.2日139939套；5.17日142328套；4.30日146165套；

　　掛牌量減少，網簽維持尚可的水平，總體來講算是表現不錯。

　　02.

　　成交量撐住顏面，價格就沒那么堅挺了。

　　二手房市場仍舊是以價換量推動，許多老破小價格大幅回調。

　　根據國家統計局最新數據，5月北京二手房價環比下跌1.2%，同比去年下跌8.6%。

　　新房方面，5月北京新建商品住宅價格環比下降1.1%，同比下降1.8%。

　　今年新房打折情況非常嚴重，“砸盤”重災區以南城為典型代表。

　　豐臺五環內，4字頭能買低密洋房。

　　昌平六環內，出現3字頭。

　　開盤每平米直降1萬，是常規表現。

　　板塊定價虛高，降1.5萬以上的也不是個例了。

　　恰逢年中“搶收”階段，全北京的特價房、工抵房，總之各種變相折扣房源，都不少。

　　不少業主最近正在向開發商聲討。

　　03.

　　這種情況下，有沒有出政策的可能。

　　換個角度，為啥北京遲遲沒有拿出政策。

　　一般上面發話后，四大一線如果跟進，則是廣深先行、而后上海、最后北京。

　　原因也很明顯，全國核心，穩大于其他。

　　所以，一方面，目前北京也在觀望，另一超級一線上海“滬九條”后的反應。

　　有沒有達成想要的效果？有沒有過熱？是否/何時/出到什么程度，均需參考吧。

　　簡單分享下上海的情況：

　　5月下旬上海優化樓市政策，促進二手住宅需求釋放，推動月末成交翹尾，5月上海二手住宅成交16631套，環同比分別增長5.8%、11.1%。

　　價格方面，市場仍呈以價換量態勢，5月上海二手住宅價格環比下跌1.3%，同比下跌7.9%。

　　對未來走勢的判斷，關鍵還在于這一波存量客戶陸續釋放后，新客進場的數量和持續度。時間尚早，還得繼續往后看。

　　另一方面，前面給大家提到的北京樓市成交量，暫時還能看。

　　別管是否以價換量，起碼量還在。

　　能不能出政策，6、7兩個月全月成交表現是關鍵。

　　師妹推測，進一步放松是大概率。網簽存在滯后性，430后成交數據會分流部分到6月，這一波存量客戶加速成交后，新客沒有動力進場，成交就要往下掉。

　　并且，北京可以釋放政策的空間很大。

　　5年社保/個稅門檻全國最嚴，房貸利率全國最高...

　　發力余地，完全夠。