5月70城二手房價全部下滑 專家：房地產市場仍處于盤整期

　　6月18日消息，國家統計局發布2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

　　5月兩城新房價格上漲，上海環比漲幅連續3個月領跑

　　國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量為2個，較上月減少4城；其余68城環比下跌，占比約97%。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，5月新房市場“以價換量”突出，價格總體持續下行，上漲城市數進一步縮減，創歷史新低，下跌城市數占據主要份額。總體來看，目前價格市場仍然缺乏上漲信心，行業調整趨勢仍在。

　　從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格環比降幅繼續擴大。

　　國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

　　同比方面，三四線城市同比降幅仍然最大。國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

　　具體到各個城市，上海、太原是5月新房價格環比唯二上漲的城市。其中，上海新房價格環比漲幅持續3個月領跑，5月環比上漲0.6%，同比漲幅為4.5%。

　　關榮雪指出，近期上海新房高端優質住宅項目持續火熱，或在一定程度上助力總體價格漲勢堅挺；同時，“517新政”后，上海率先“松綁”領銜一線城市，并且新政松綁力度明顯加大、涉及內容更廣，在一定程度上提振市場信心，刺激購房需求釋放。此外，太原近期新房價格漲勢也較為可觀，環比已連續3個月維持上漲態勢，5月環比漲幅為0.1%，近期太原改善盤熱度也出現逐步上升跡象，價格有所上揚趨勢。其余大多數城市新房價格呈現下行趨勢，其中，九江、常德、南寧等14城環比跌幅超1%。

　　58安居客研究院院長張波指出，從統計局公布的數據來看，5月70城房價還處于盤整階段，“517新政”對于不同城市的效果存在較大差異，需求側的信心提振在熱點一二線城市表現更為明顯。結合安居客線上數據來看，全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調，有效降低購房門檻，對于提高后續購房者積極入市將產生實質影響，有利于活躍房地產銷售市場活躍度，促進市場復蘇。

　　5月70城二手房價格環比均下降

　　從二手房市場看，5月份，二手房價格仍在下行，70城二手房價格環比均下降。

　　業內人士指出，5月份，二手房價格下行壓力仍較突出，70城價格再現去年12月份的無一上漲情況，總體跌幅持續走闊，這也意味著當前市場仍陷于信心不足的狀態中，“以價換量”趨勢加劇，供求關系亟待改善。

　　從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環比下降，同比降幅全部擴大。

　　國家統計局數據顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　從城市層面來看，諸葛研究院監測數據顯示，70個大中城市中，31個城市二手住宅銷售價格環比跌超1%，占比44%。另外，4個一線城市環比跌幅全部在1%及以上水平，價格下行壓力已然達到較高點，廣州環比下降1.6%，跌幅大于北上深。

　　同比來看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

　　張波指出，從統計局的數據來看，雖然一線城市一二手房價環比依然下滑，但新政落地后，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，特別是上海、深圳的成交短期提升量表現更為明顯；二三線城市的房價總體還處于下行階段。總體來看，“517新政”后房地產市場會有一個相對明顯的熱度提升，但這一熱度的提升并不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面也并不會由此快速轉為上漲，但一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預期開始出現轉好跡象。