深圳學(xué)區(qū)房走下神壇 福田網(wǎng)紅二手房小區(qū)樓價(jià)暴跌10萬

　　樓市表現(xiàn)低迷，據(jù)報(bào)道，深圳「學(xué)區(qū)房」（指具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的住宅）樓價(jià)暴跌，位于福田區(qū)的網(wǎng)紅二手小區(qū)八卦嶺宿舍，從3年前的14萬元/平方米，跌至最近的僅4萬元/平方米。

　　據(jù)報(bào)道，福田區(qū)和羅湖區(qū)是深圳老牌名校聚集地，福田區(qū)更是2023年深圳學(xué)區(qū)房成交量最多的區(qū)域。 但有數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，深圳各區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓價(jià)對比最高點(diǎn)時(shí)期的2021年，跌幅都在20%以上，整體回到了2019年-2020年水平。

　　建于1983年的八卦嶺宿舍，以30平方米左右的小戶型為主，最初主要作為員工宿舍。 在舊改預(yù)期和名校荔園小學(xué)、荔園實(shí)驗(yàn)中學(xué)落地的雙重利好推動下，八卦嶺宿舍的樓價(jià)一度起飛。

　　2021年3月，八卦嶺宿舍成交多套29平方米單位，均價(jià)都在14.3萬元/平方米以上，總價(jià)都是420萬元左右，成交周期8天-14天不等。 但今年以來，該小區(qū)成交均價(jià)都在4.04萬-5.69萬元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米戶型總價(jià)僅113萬元，較最高點(diǎn)跌幅超過70%。 今年3月成交的29平方米戶型總價(jià)僅166萬元，較2021年的高點(diǎn)跌了254萬元。

　　事實(shí)上，深圳的學(xué)區(qū)房自2021年底就開始降溫，尤其是在推行大學(xué)區(qū)、調(diào)整城市更新政策后，老破小學(xué)區(qū)房更出現(xiàn)大幅度回落。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士介紹，「學(xué)區(qū)房回落的主要原因是市場下行，這一輪調(diào)控中，漲幅越大的回落越大，八卦嶺宿舍就是典型例子。」如今面對市場下行，加之深圳學(xué)區(qū)房概念弱化、集團(tuán)化辦學(xué)普及、本身的老破小屬性等等重疊利空沖擊，市場紛紛以價(jià)換量。

　　另外，同屬于八卦嶺片區(qū)的旭飛華隆園，今年4月的成交均價(jià)約4.12萬元/平方米，而其2021年成交均價(jià)一度去到11.96萬元/平方米，相比最高點(diǎn)跌了65.6%。

　　另一位深圳業(yè)內(nèi)人士說，「學(xué)區(qū)房整體回落是大趨勢，但八卦嶺宿舍跌得最多，和它本身居住屬性較差相關(guān)。 深圳樓價(jià)還需要一段時(shí)間企穩(wěn)，很難說老破小學(xué)區(qū)房已經(jīng)到了底部。」