上海二手房連續(xù)2天成交突破千套！6月有望沖擊2.5萬套

　　上海在各種利好政策的加持下，二手房市場也終于爆發(fā)了！

　　根據(jù)從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)，上海二手房單日成交量屢創(chuàng)新高。

　　6月14日、15日連續(xù)兩天交易量突破千套，分布為1059套和1184套！

　　其中，單日成交1184套，創(chuàng)下去年9月以來新高！

　　6月有望沖擊2.5萬套

　　要知道，在5-27"滬九條"新政之前，上海二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，大概維持在日均500套+左右而已。這意味著新政對二手房的帶動作用非常明顯！

　　目前6月過半，成交套數(shù)已經(jīng)達到12391套！創(chuàng)造了最快“破萬”紀錄。

　　環(huán)比5月前半個月7156套，增長達73%！即使對比今年表現(xiàn)最好的3月前半個月的8935套，也增長了近30%！

　　按照這個趨勢下去，6月二手房成交總量大概率會超越3月的20223套成為今年成交最多的月份！有望向25000套的總量發(fā)起沖擊！

　　如果6月二手房成交能一直"猛"下去，無疑將創(chuàng)造近一年來的新高點，同時也預(yù)示著市場信心的提升。

　　中介帶看量翻倍

　　真實的市場情況是什么樣的？

　　第一地產(chǎn)觀察員也咨詢了幾位資深中介，他們給了出一致的說法。

　　“最近看房的人數(shù)變多了，政策出臺之后，很多買家在蠢蠢欲動，帶看量基本上翻了一倍不止。”

　　“明顯感覺到心態(tài)上的變化，之前帶客戶看二手房，可能等半個月、1個月，客戶才有回信?，F(xiàn)在基本上是一周內(nèi)，合適的就會下手了，不合適的也讓幫找找其他房源。”

　　除此之外，現(xiàn)在抄底"老破小"年輕買家也不少，尤其是一些市區(qū)內(nèi)環(huán)小戶型。

　　中介表示，很多年輕人依然認可市區(qū)老破小的居住價值，比如一套總價約200萬內(nèi)環(huán)老破小，按30%首付，50萬公積金貸款+90萬商貸，以等額本息計算，月供6109元?？鄢e金，可能每月需要支付月供是3000-4000元左右。而如果用這一筆錢租房的話，可能遠不及老破小來得“實惠”，畢竟“老破小”地段優(yōu)勢明顯，周邊配套齊全，通勤成本也較低。

　　不過，對于“換房”的家庭來說，現(xiàn)在仍然比較尷尬。

　　一方面，現(xiàn)在買二手房確實有性價比，有的單價甚至比同片區(qū)新房還低；另一方面，手里的房產(chǎn)想要出手也不容易，因為價格讓步還在繼續(xù)，只是價格談判的容易程度在減少。大概率6月的二手房價格指數(shù)會跌幅收窄。

　　可以說，“以價換量”仍是當(dāng)前二手房成交的主要特征。

　　買房成本大幅降低

　　那么，上海二手房表現(xiàn)會是曇花一現(xiàn)嗎？

　　可以看到，本輪上海二手房市場回升，明顯是受到政策面利好加持。但不同的是，這一次的政策"藥效更猛"，而且受益人群覆蓋面廣，超出市場預(yù)期。如果進行比較的話，力度甚至超過去年9月的“認房不認貸”優(yōu)化。

　　不斷疊加的政策，持續(xù)不斷刺激市場，最終促成了成交量的大幅提升。

　　對于購房者來說，現(xiàn)階段二手房筍盤多，可以多淘一淘，遇到合適的也可以抓緊時間出手。畢竟現(xiàn)在買房首付比例降低，對購房者會產(chǎn)生持續(xù)刺激，利率下限大幅下調(diào)，買房的實際成本更低了。

　　總的來說，政策助力+市場共識，市場底部逐漸形成，對于自住的購房者來說，現(xiàn)在仍然是一個不錯的買房窗口期。