廣州二手房成交周期明顯縮短 不少業(yè)主掛牌1周內(nèi)出貨

　　現(xiàn)在的二手成交，強(qiáng)得可怕?。?/span>

　　單日帶看量最高達(dá)1.8萬(wàn)人次，創(chuàng)月度新高，成交周期也明顯縮短，部分市中心二手甚至?xí)粨尅?/span>

　　樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)多月來(lái)，就有不少業(yè)主在7天內(nèi)賣(mài)出房！

　　哭喊著難賣(mài)的二手業(yè)主，趕緊來(lái)看看為何“拖后腿”了。

｜廣州航拍

　　壹

　　超37套房源1周內(nèi)出貨

　　市中心二手強(qiáng)得可怕

　　先來(lái)看當(dāng)下新政后二手的成交。

　　今天，中介朋友圈的一張截圖引起樓市君注意，圖中顯示廣州二手平均成交周期縮短至174天。

　　這樣的去化速度，比新政后首日的195天還要快，新政的威力進(jìn)一步發(fā)揮了。

｜圖源：貝殼找房

　　樓市君也摸查到，近兩周來(lái)，新政后個(gè)別戶(hù)型成交，已經(jīng)跑出“加速度”。

　　比如品秀星樾兩套超130平戶(hù)型，掛出2天和5天就被拿下；科城山莊峻森園、萬(wàn)科東薈城都有房源9天成交。

　　常被吐槽難賣(mài)的二手，在新政猛助攻下，有明顯起色。

　　樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，在新政前一個(gè)月，其實(shí)廣州也有不少二手在一周內(nèi)“出貨”。

　　這里要特別交代一下5月市場(chǎng)背景：二手成交數(shù)據(jù)并不好看，網(wǎng)簽量比4月掉了1290套。

　　還未有新政刺激，依然能快速成交，這樣的二手，同樣也值得關(guān)注。

　　順藤摸瓜，樓市君一口氣扒了5月市中心所有成交房源，發(fā)現(xiàn)鏈家上至少有37套二手去化速度驚人。

　　這些房源都是一周內(nèi)成交，主要集中在海珠、越秀、天河，有12套最快1天出貨。

　　先從海珠來(lái)看，電器研究所1套55平2房、基立新村1套30平單間，均掛牌1天內(nèi)成交，后者有超30年樓齡，單價(jià)低至2字頭。

　　珠江帝景苑合生紫龍府值得一提，一套147平大平層，單價(jià)10萬(wàn)/平，總價(jià)1601萬(wàn)，6天就成交了。

　　這套房源樓齡僅11年，高樓層比較少噪音，再加上業(yè)主降價(jià)近200萬(wàn)，能快速成交不難理解。

｜圖源：鏈家

　　越秀不少二手去化也比較快，有3套房源1天成交。

　　其中有北京路1套33平1房，駿文雅苑1套90平2房，后者是9年樓齡的次新房，對(duì)口省一級(jí)清水濠小學(xué)。

　　在同為市中心大熱門(mén)的天河，遠(yuǎn)洋天驕1套239平大5房，千萬(wàn)級(jí)豪宅1天就賣(mài)出。

　　荔灣、黃埔、白云等中心區(qū)也分別有2-6套房能1周內(nèi)成交，尤其是受一手?jǐn)D壓嚴(yán)重的黃埔二手，也有房源1天被搶。

　　貳

　　1周內(nèi)成交三大共性

　　拼價(jià)格、硬件、地段

　　上述這些1周內(nèi)快速成交二手，更多拼的是價(jià)格、自身硬件、地段。

　　整理發(fā)現(xiàn)，這些房源主要有以下三個(gè)共性：

　　1、價(jià)格較低，性?xún)r(jià)比高。

　　沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格，這話(huà)不假，這些房源普遍是業(yè)主“割肉”甩賣(mài)。

　　其中天河、海珠、白云、黃埔等區(qū)被搶的二手，價(jià)格較筍，甚至低于所在區(qū)域均價(jià)。

　　2024年5月廣州中心區(qū)各區(qū)二手均價(jià)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家 制表：廣州樓市發(fā)布

　　行政區(qū) 均價(jià)（元/平） 天河 49136 海珠 35145 荔灣 30598

　　白云

　　越秀 42219 黃埔 23039

　　天河以2字頭居多，棠東遠(yuǎn)洋小區(qū)賣(mài)出2.35萬(wàn)/平，為近幾年最低成交價(jià)。

　　海珠基立新村30平老破小1.58萬(wàn)/平成交，遠(yuǎn)低于小區(qū)均價(jià)（3.55萬(wàn)/平）和海珠均價(jià)（3.51萬(wàn)/平）。

　　有中介透露，有一些業(yè)主放盤(pán)價(jià)格虛高，合理調(diào)價(jià)后，1天或1周成交也多起來(lái)。

　　2、小戶(hù)型居多，大多朝向較好，在小區(qū)中有一定競(jìng)爭(zhēng)力。

　　從統(tǒng)計(jì)房源來(lái)看，基本是小戶(hù)型，90平以下占比多達(dá)82%。

　　這些小戶(hù)型總價(jià)較低，能降低市中心買(mǎi)房門(mén)檻，以后置換也比較好轉(zhuǎn)賣(mài)，也比較好出租。

　　部分戶(hù)型朝南，朝向不會(huì)太差，且大多房源位于中高樓層，可避免低樓層的潮濕和噪音等問(wèn)題。

｜圖源：鏈家

　　雖老破小居多，但大多數(shù)樓齡在同小區(qū)中算比較新，這也是一種優(yōu)勢(shì)。

　　比如嘉逸花園1天成交的38平小戶(hù)型，是小區(qū)最新房源（16年樓齡）；寺右東小區(qū)最老是39年樓齡，而4天成交的81平小兩房，樓齡為33年。

｜圖源：鏈家

　　3、地段較核心，周邊配套成熟，市場(chǎng)關(guān)注度更高。

　　地段和配套，是很多二手買(mǎi)家重點(diǎn)考慮因素，這在所統(tǒng)計(jì)房源中，都能看到優(yōu)勢(shì)。

　　白云山下的濂泉路42號(hào)大院、棠下的棠東遠(yuǎn)洋小區(qū)、西關(guān)的恒寶華庭、濱江東的紫龍府等小區(qū)，不是占據(jù)核心地段，就是周邊配套成熟。

　　像駿文雅苑、淘金路小區(qū)等越秀二手，對(duì)口省市一級(jí)學(xué)校，也是比較搶手。

｜圖源：鏈家

　　而且，所統(tǒng)計(jì)房源中，絕大多數(shù)靠近地鐵，交通方便。

　　即使5月二手熱度稍微降溫，這些房源尚能快速成交，一定程度上也能給到買(mǎi)家借鑒意義。

　　叁

　　新政后市場(chǎng)或更分化

　　優(yōu)質(zhì)二手春天來(lái)了？

　　這些快速成交房源，也讓人看到了二手市場(chǎng)的分化。

　　且隨著新政威力發(fā)酵，這種分化會(huì)更加明顯。

　　換句話(huà)說(shuō)，新政后二手的回暖是局部的，一些地段、房源素質(zhì)更好的二手，會(huì)迎來(lái)利好，主要體現(xiàn)在兩方面：

　　一方面，買(mǎi)家開(kāi)始行動(dòng)了，會(huì)鎖定優(yōu)質(zhì)房源。

　　新政后，1.5成首付讓原先首付預(yù)算不足的買(mǎi)家，加入了看房隊(duì)伍。

　　根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，新政首周，全市二手單日帶看量高達(dá)17907人次，創(chuàng)下月度新高。

　　除了周一帶看人次有所回落外，其他時(shí)間的帶看量基本都維持在10000人次左右。

　　其實(shí)市場(chǎng)不缺購(gòu)買(mǎi)力，但要注意的是，新政后的買(mǎi)家會(huì)挑著買(mǎi)，涌入市中心，鎖定優(yōu)質(zhì)房源。

　　比如，新政一出，珠江新城48小時(shí)內(nèi)就成交11套二手。

　　還有中介透露，有買(mǎi)家一直在等燕塘大院的房源，近日一套60平小戶(hù)型掛出后，1天就成交了。

　　另一方面，新政后降幅正在收窄，更多二手開(kāi)始漲價(jià)。

　　新政后有買(mǎi)家涌入托舉，市場(chǎng)行情開(kāi)始轉(zhuǎn)變，部分二手買(mǎi)家也敢漲價(jià)了。

　　最為明顯的是新政后第二天，就有251套房源漲價(jià)。

　　當(dāng)市場(chǎng)底部逐漸筑牢，優(yōu)質(zhì)二手的價(jià)格底盤(pán)或許也會(huì)有所抬高，帶頭穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不走“蟹貨”以?xún)r(jià)換量的路子。

｜圖源：貝殼找房

　　在接下來(lái)日漸分化的市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)二手也會(huì)逐漸顯露出來(lái)，買(mǎi)家也可以留意篩選。

　　而在選購(gòu)時(shí)，也不妨多加對(duì)比，關(guān)注下小區(qū)流通性，看是否能經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)，避免被套牢。

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