杭州亞運(yùn)村首套二手房傳虧本成交 建面約176㎡邊套戶單價(jià)5.1萬(wàn)售出？

　　最近，綠城桂冠東方正在沸沸揚(yáng)揚(yáng)地交付中，甚至交付首日，就有大批中介、裝修公司以及自媒體直播人員擠滿整個(gè)門口。

　　隨之而來(lái)的還有關(guān)于其二手房?jī)r(jià)、交付品質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)大戰(zhàn)，幾乎是帶有亞運(yùn)村title的帖子，就會(huì)產(chǎn)生罵戰(zhàn)，果然是杭州樓市的“流量密碼”。

　　今天，業(yè)主群還傳出了亞運(yùn)村首套二手房成交的消息！6樓的176方東邊套房源，5.1萬(wàn)元/㎡的單價(jià)，與其約4.68萬(wàn)元/㎡的買入價(jià)相比，幾乎等于虧本出。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

　　據(jù)小鳳凰了解，176方房源位于桂冠東方二區(qū)，沒(méi)有鐵路噪音等不良因素，屬于整個(gè)小區(qū)內(nèi)較好的位置。

　　不過(guò)，對(duì)此成交信息，綠城業(yè)主和亞運(yùn)村中介都表示“不知情”，因此這究竟是私下成交還是“煙霧彈”還需多方考證。

　　那么，目前交付品質(zhì)如何？亞運(yùn)村的真實(shí)二手房?jī)r(jià)是多少？

　　最先交付的綠城·桂冠東方，位于亞運(yùn)村的東北區(qū)域，分為四區(qū)六大組團(tuán)，共有約2700多戶，也是亞運(yùn)村中體量最大的項(xiàng)目。

　　它的立面由仿石鋁板 大面玻璃組成，非常高級(jí)。園區(qū)內(nèi)的配置也很豐富，中式風(fēng)味的東方園林、主題架空層、風(fēng)雨連廊、露天泳池，一應(yīng)俱全。

攝/祝立銘

　　在六大組團(tuán)間，還有一個(gè)約1.28萬(wàn)方的市政公園，內(nèi)有兒童游玩設(shè)施、下沉式廣場(chǎng)等等，是個(gè)散步、遛娃、拍照的好地點(diǎn)。

　　室內(nèi)精裝也還不錯(cuò)，包含地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)、洗碗機(jī)、烤箱等等，品質(zhì)可觀。

　　不過(guò)，也有缺點(diǎn)，比如小區(qū)有一側(cè)靠近鐵路，車次頻率不低，噪音比較明顯。

　　將于6月21日起交付的萬(wàn)科·日曜之城，擁有白色鋁板 玻璃幕墻的立面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去非常亮眼清爽。

　　其園區(qū)內(nèi)部，除了綠化、主題架空層等常見(jiàn)配置以外，還打造了濱水公園、濱水商業(yè)街。不過(guò)其三角地塊組團(tuán)也會(huì)有些許噪音影響。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

　　華潤(rùn)·亞奧城交付時(shí)間最遲，預(yù)計(jì)將于7-8月陸續(xù)交付，它的突出優(yōu)勢(shì)在于是亞運(yùn)村唯一的TOD上蓋，還擁有10萬(wàn)方的商場(chǎng)，出行和購(gòu)物非常便利。并且，高層擁有一定的錢塘江景。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

　　只是，這兩個(gè)小區(qū)還是得等正式交付之時(shí)，才能一覽內(nèi)部實(shí)景。不過(guò)整體來(lái)看，作為限價(jià)時(shí)代的產(chǎn)品，整個(gè)亞運(yùn)村的品質(zhì)是明顯優(yōu)于很多同期產(chǎn)品的。

　　并且，亞運(yùn)村配套醇熟，不僅亞運(yùn)村實(shí)驗(yàn)小學(xué)也將于9月投入使用，還有地鐵、有商業(yè)等加持，一項(xiàng)項(xiàng)配套的落地，對(duì)于整個(gè)亞運(yùn)村的居住體驗(yàn)而言，也會(huì)逐步上升。

地鐵站實(shí)拍

　　項(xiàng)目交付以后，迎來(lái)的不僅是對(duì)品質(zhì)的夸贊or批判，還有其二手房的定價(jià)。

　　其實(shí)早在今年3月，就已經(jīng)有不少房東、買家在某社交平臺(tái)曬出自己的想法。

　　有人愿意5萬(wàn)元/㎡接盤，有人卻表示要賣10萬(wàn)元/㎡ ，彼時(shí)也有業(yè)主群買入價(jià) 5000元就簽協(xié)議轉(zhuǎn)手的聊天截圖流出......（詳情指路→二手房爆火，亞運(yùn)村業(yè)主也“搶跑”！有人要賣10萬(wàn) ，有人卻愿虧本200萬(wàn)？）

亞運(yùn)村（攝/祝立銘）

　　而最近，除了這套網(wǎng)傳成交房以外，還傳出掛牌一套152方的中間樓層房源，帶一個(gè)48萬(wàn)買進(jìn)的車位，賣900萬(wàn)。

截圖自：某社交平臺(tái)

　　按此計(jì)算，單價(jià)約等于5.6萬(wàn)元/㎡，與開(kāi)盤時(shí)的約4.7萬(wàn)/㎡的限價(jià)相比較，再加上持有利息成本等等，約等于平進(jìn)平出。但也有業(yè)主發(fā)聲稱其為“虛假房源”。

　　從多數(shù)帖子來(lái)看，大部分房東的理想價(jià)格都是7萬(wàn)元/㎡ ，湊巧的是，最近亞運(yùn)村又流出了一張“勢(shì)與亞運(yùn)村共存亡”的聊天截圖，展現(xiàn)了業(yè)主結(jié)盟捍衛(wèi)房?jī)r(jià)的決心，與前段時(shí)間的時(shí)代奧城的“房?jī)r(jià)聯(lián)盟”倒是有些“異曲同工之妙”了。

網(wǎng)傳群聊截圖

　　截圖真假暫不可知，但7萬(wàn)/㎡ 的價(jià)格卻從周邊中介口中得到了證實(shí)。

　　熟悉亞運(yùn)村的中介小A說(shuō)：“目前因?yàn)檫€沒(méi)辦證，所以后臺(tái)沒(méi)有掛牌房源，網(wǎng)傳成交和掛牌也是假的。我們聯(lián)系了很多賣家，他們都想賣7萬(wàn)多，華潤(rùn)因?yàn)榈囟巫詈?，二手定價(jià)會(huì)更高一些。”

　　在聊天過(guò)程中，中介也奉勸購(gòu)房者可以再等等，不要沖動(dòng)接盤。

　　小A說(shuō)：“通常二手房初交付時(shí)的價(jià)格都虛高，一般也是巔峰價(jià)，等房源越來(lái)越多，價(jià)格會(huì)下降一些并逐步趨于穩(wěn)定，所以不著急的話都建議再觀望一下。”

　　亞運(yùn)村約4000多套房源的交付，對(duì)于整個(gè)世紀(jì)城、奧體都是巨大的存量壓力，因此在交付前，也有不少房東在加速出貨。

　　比如，最先受到影響的星翠瀾庭，在去年一經(jīng)交付就有房東快速搶跑，從約6.7萬(wàn)元/㎡的成交均價(jià)一路下跌，并逐漸穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡ ，但去化效果也比較明顯，比如5月就成交了11套二手房，算是當(dāng)月世紀(jì)城賣的最好的小區(qū)。

　　另一個(gè)出貨速度極快的項(xiàng)目是保利·澄品，據(jù)了解，澄品在5月成交了9套房源，成交均價(jià)在6.4-7.4萬(wàn)元/㎡。

　　進(jìn)入6月，澄品成交量更是飛升，據(jù)了解，6月前三天就成交了10套，截至目前已經(jīng)成交14套，最低單價(jià)約5.6萬(wàn)元/㎡，最高約8.75萬(wàn)元/㎡。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)制圖

　　同樣，像時(shí)代奧城、君品、創(chuàng)世邸、觀品等等成交價(jià)都在5-7.5萬(wàn)元/㎡左右，與亞運(yùn)村業(yè)主們的理想價(jià)格非常接近，未來(lái)或許也會(huì)對(duì)標(biāo)他們的二手房?jī)r(jià)。當(dāng)然，也不排除在亞運(yùn)村交付后，這些小區(qū)被波及降價(jià)的可能性。

　　而在已交付房源源源不斷有新掛牌，以及還有朗云、杭承府、望闕等大批還未交付的未來(lái)存量作用下，整個(gè)世紀(jì)城的價(jià)格會(huì)否有較大波動(dòng)，也是值得我們長(zhǎng)期關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。

　　那么從目前的客觀實(shí)情來(lái)看，亞運(yùn)村二手房賣什么價(jià)格比較合適？