官方出手去庫存！惠州宣布收購商品房用作保障房 6月二手掛牌價再跌

　　惠州也打響了“保交付”、“去庫存”戰。

　　6月12日，央行在濟南召開保障性住房再貸款工作推進會，正式開啟了新房“去庫存”。

　　即央行按“先貸后借”模式，向金融機構提供資金，后者向地方選定的國企，投放收購貸款或租賃貸款，用于以合理價格收購房企已建成未出售商品房，用作配售或配租型保障性住房。

　　收購商品房用作保障性住房

　　核心是去庫存

　　6月17日，惠州住建局印發《惠州市住房和城鄉建設局關于征集商品房用作保障性住房的公告》。

　　擬由政府選定的專業化國有企業作為收購主體，以合理價格收購惠州市域內7個縣（區）中心區域內已建成未出售的商品房房源作為保障性住房。

　　房源條件如下：

　　1、資產負債和法律關系清晰。

　　2、已取得竣工驗收備案證明。

　　3、面積在120平方米以下。

　　4、房源權屬清晰可交易。

　　5、房源所屬項目周邊交通便利、配套設施完善，滿足一定車位配比。

　　6、優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

截圖：惠州住建官網

　　惠州目前還處于征集階段，具體的收購細節沒有公布。

　　目前，除了惠州外，已有多個城市發布了收購商品房用作保障性住房的相關政策。

　　如6月13日，常州市房地產業發展與房地產市場調控聯席會議發布通知提出，不再新建安置房，非社會資本受讓土地未實質性開工建設的安置房項目一律不再建設；一律不再新增安置房用地供應，收購商品房用于征收安置。

　　對有安置需求的地區，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

　　收購商品住房用作保障性住房，屬地政府可根據各自保障性住房的需求和供給缺口的摸排情況，以需定購，組織國有企業收購商品住房用作保障性住房。

　　同時，通知要求，原則上不再新增供應普通商品住宅用地。新出讓商品住宅用地應按照改善型（高品質）住宅建設要求規劃建設。

　　無論是什么樣的收購形式，從房地產市場的角度來看，收購商品房用作保障性住房可以有效緩解庫存壓力。

　　近年來，隨著房地產市場的快速發展，商品房庫存量不斷增加，給市場及開發商帶來了巨大的壓力。

　　政府通過收購部分商品房，既減少了市場上的房源供應，也緩解了開發商的資金壓力，有助于穩定房價和市場預期。

　　此外，還有助于改善民生。保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭提供的具有保障性質的住房，也解決他們的居住問題，這是個一舉多得的方式。

　　惠州去化周期18-36個月區間？

　　價格沒有最低，只有更低

　　此前，媒體報道截至3月末，惠州商品住宅去化周期超過36個月，達到57.9個月。

　　對此，據惠州市住建局“惠州住建”微信公眾號進行了說明，表示截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化周期低于30個月，屬于18個月至36個月區間。

　　目前惠州有多套商品房庫存在售，娟子沒有查到實際的數據。

　　查看歷年的土地出讓數據，惠州的土地供應可以說是海量，2017年，惠州賣地收入首超百億；2018年，超過200億；2020年，直接突破500億，即便是2021年，惠州也出讓了63宗地，收金223億多……土地財政依賴度高達123%，居全國前列。

　　對應的是惠州每年的房產供應，基本上也是“海量”。

截圖：鏈家網

　　房價方面，2021年，惠州的房成交均價約1.3萬/平；

　　2024年6月份前兩周惠州二手房掛牌均價為8046元/平方米，相比5月份的9000多每平，又跌了。

　　惠州50%以上的房子購房者是深圳客，2021年以后，深圳樓市下行，惠州的成交量也跟隨大跌。

樂有家

　　從這幾年惠州的新房成交數據可以看得出來。

　　從2016年，樓市火爆起來后，近幾年的惠州新房成交量如下：

　　2023年惠州商品住宅成交56956套

　　2022年惠州商品住宅成交60866套

　　2021年惠州全市新建商品房成交113212套

　　2020年惠州新建住宅成交160496套

　　2019年惠州住宅共成交147983套

　　2018年惠州全市新房成交175991套

　　2017年新建商品住宅成交133343套

　　2016年惠州商品住宅成交157546套

　　以前，基本上供需接近持平，庫存也就是這幾年疊加起來了。

　　此外，在十幾、二十萬一套房的海景房的宣傳下，惠州不免給人留下“鶴崗化”的印象。

　　惠州樓市的那些炒房客，不管是在2017年高點買入的，還是在2020年高點買入的這部分人群，基本上都跌得挺慘的。

　　不過，好在惠州的房總價不太高。

　　但對于買惠州的人群來說，一部分人因買不起深圳，而集全家人力量買了惠州的，現在跌了對他們來說也是一筆巨資。

　　從數據上來看，6月份的掛盤價明顯比5月份又低了，一系列政策出來后，房價還在下跌，從這點也能看出來，惠州房東心態。

　　也因此，惠州樓市現在待售二手房還在繼續增加，已經達到了84000多套，這說明惠州房東依舊還是很想要把房子賣出去。

　　新政后

　　惠州樓市有變化了？

　　對于惠州來說，房地產政策也是出臺最頻繁的城市。

　　取消限售、首付比例下調、房貸利率取消下限、同時推出總價值1億元購房補貼等等政微的落地，平淡的惠州樓市有了一點起色。

　　據惠州市住房和城鄉建設局統計數據顯示，從3月份開始，樓市一手住宅網簽持續上漲勢頭顯著，過去三個月環比增速分別為：188.5%、16.2%、5.4%，在剛剛過去的5月份交易規模已漲至3425套。

　　而二手住宅過去三個月環比增長分別為：111.6%、15.4%、3.1%，5月成交套數為3943套。

　　樓市利好政策的持續落地，在一定程度上提升了購房者看樓、買房的意愿，對新房及二手房市場成交量有一定的促進作用。

截圖：惠州住建官網

　　惠州住建官方的消息顯示，自5月24日起，下調首付比例，首套商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%；二套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。

　　同時取消利率下限（此前我市首套房商貸利率為3.35%-3.45%，二套房為4.15%）；個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，首套個人住房公積金貸款利率最低下調至2.35%。

惠州房姐

　　此外，截至6月6日，在活動指定官方小程序云閃付平臺和建行生活平臺上申領購房消費券的人數共計450人。

　　惠州住建認為，近期隨著購房消費券包的陸續發放，預計將進一步提高購房者的信心，加速房地產市場的修復調整。

　　市場層面來看，看房人數確實有增長，成交量也有了提升，目前開發商想要賣房，還是采取了加大優惠力度來促銷，也個別樓盤也取得了不錯的成交表現。

　　如據惠州媒體報道，“在江北西區某樓盤，50多套工抵房月內銷售一空；中原地產監測旗下代理銷售項目，上周各實時到訪量突破4000批次，環比上漲10%。 ”

　　盡管惠州的房價現在便宜，又或是樓市好像好了一點，但如果你要買惠州房，依然勸你三思而行。

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