降至7字頭！福州中央第五街二手房價格暴跌 調價6次才售出

　　這或許稱得上福州購房最慘痛的教訓：二手房平臺貝殼網數據顯示，日前，位處萬寶商圈的中央第五街，新成交兩套二手房源，一套7993元/㎡，一套8881元/㎡。資料顯示，2012~2014年間，該項目銷售的均價在3.5萬/㎡左右。這也意味著，如今中央第五街二手房源售價不及原來的1/4，出現暴跌，購房者損失慘重。

　　降到“7字頭”，中央第五街價格暴跌

　　根據二手平臺貝殼網數據，5月24日，中央第五街成交了一套中樓層22.52㎡房源，成交價18萬，成交單價7993元/㎡。該套房源掛牌價25.6萬，調價6次，成交周期289天。

貝殼網截圖

　　5月27日，中央第五街又成交一套低樓層22.52㎡房源，成交價20萬，成交單價8881元/㎡。該套房源掛牌價23萬，調價2次，成交周期56天。

　　在售房源，貝殼網截圖貝殼網數據顯示，截至目前，該網站掛牌的中央第五街二手房房源有4套，掛牌價由12585元/㎡至15870元/㎡，掛牌面積39.7㎡至41.32㎡，均帶裝修，為中高層房源。▎價格不斷下砸，房源屢次上架法拍

　　2021年5月底，中央第五街曾上架過一批法拍房源，彼時該項目面積約38.12㎡的商務辦公房源起拍價在77萬左右，折合單價兩萬出頭。但最終沒人看上，一套都未能拍出。

　　項目宣傳效果圖2022年6月底，中央第五街有超過400項標的物變賣法拍，其中包括總價超過1500萬的商辦用房，單價在1.5-1.9萬/㎡區間，此外還有逾400個車位，價格則在11-15萬/個。拍賣結果顯示，成交寥寥無幾。

　　而不論是法拍價格還是掛牌銷售價格，近年來中央第五街售價始終在持續下探。這個憑借其緊鄰萬象城，直面寶龍廣場的地段優勢的樓盤，如今正被人嫌棄，而其一度創造銷售奇跡。▎均價3.5萬/㎡，163間獨立店曾千人瘋搶

　　資料顯示，中央第五街位處萬寶商圈，2013年5月項目竣工。據海都網報道，2012年11月18日，千人云集萬寶商圈，中央第五街163間獨立店開盤即售罄。

　　根據網上查詢的信息發現，2013年7月，該樓盤宣傳中，3-8層均價高達4.3萬/㎡，9-33層均價也達到3.4萬/㎡，而在2012~2014年間，項目銷售的均價都在3.5萬/㎡左右。

　　中央第五街，這個號稱傾力打造國際名品街區與獨立店商業完美融合的高端商業區，如今，“門前冷落”。項目曾一度宣傳大洋百貨進駐中央第五街，開創福州獨立店商業王國。

　　▎福州商辦庫存48萬㎡，去化周期超五年

　　克而瑞數據顯示，2024年5月，福州五區SOHO斷供；成交方面，成交量環比上漲，主力成交項目萬科云城，成交均價環比上漲明顯，至近一年高位水平。

　　5月五區SOHO庫存48.19萬方，去化周期62.2個月；各板塊中，三江口存量較高，去化速度較慢，去化周期較長，即便市中心位置SOHO，去化也不容樂觀。

　　數據顯示，位處福州八一七中路商貿大廈，2023年4月28日827套房源領取了預售許可證，備案價5萬/㎡+，截至目前，一年多時間過去，項目僅賣183套房。