深圳一學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴跌 每平米從14萬(wàn)跌到只剩4萬(wàn) 跌幅超七成

　　近年來(lái)，廣州和深圳的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格顯著下降。廣州輕工國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司掛牌轉(zhuǎn)讓22套學(xué)區(qū)房，價(jià)格較去年大幅下降。深圳的老舊學(xué)區(qū)房跌幅更大，深圳一學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴跌，八卦嶺宿舍的房?jī)r(jià)從高峰期的14萬(wàn)元/平方米降至約4萬(wàn)元/平方米，跌幅超70%。

　　廣州二手房大盤(pán)走低 學(xué)區(qū)房也不例外

　　近期，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌22套廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)房，涉及東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園兩個(gè)小區(qū)。在這些房源中，錦城花園一套房最低掛牌均價(jià)僅約7萬(wàn)元/平方米，而去年10月同面積的二手房成交均價(jià)為9萬(wàn)元/平方米。

　　掛牌轉(zhuǎn)讓上述22套房的是國(guó)資企業(yè)廣州輕工國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（簡(jiǎn)稱廣州輕工資管），這不是該企業(yè)第一次轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房。

　　去年5月，廣州輕工資管也掛牌轉(zhuǎn)讓過(guò)一批東風(fēng)廣場(chǎng)二手房，彼時(shí)最低掛牌均價(jià)9.84萬(wàn)元/平方米。而本次掛牌的東風(fēng)廣場(chǎng)房源中，最低掛牌均價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，降幅26.83%。

　　多名業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房整體回落是大趨勢(shì)，其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過(guò)大的學(xué)區(qū)房大幅下挫，加重了部分業(yè)主的出逃情緒。

　　合富研究院報(bào)告稱，5月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量進(jìn)一步回落至7,838套，成交規(guī)模處于近一年多來(lái)低點(diǎn)。隨著教育需求高峰逐步褪去，越秀區(qū)二手網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落，處于近一年來(lái)的較低位。

　　東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園均位于越秀區(qū)，是廣州老牌名校的聚集地。東風(fēng)廣場(chǎng)建設(shè)有多期，樓齡跨度較大，從1990年–2015年不等。

　　鏈家平臺(tái)成交記錄顯示，同為1998年建成的約70平方米2室2廳的二手房，今年4月成交價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，而去年同期成交均價(jià)為9.78萬(wàn)元/平方米。2004年建成的同一戶型二手房，去年3月成交總價(jià)768萬(wàn)元，單價(jià)11.13萬(wàn)元/平方米；今年4月成交價(jià)為628萬(wàn)元，單價(jià)8.99萬(wàn)元/平方米，總價(jià)跌了140萬(wàn)元。

　　天河區(qū)對(duì)口名校華陽(yáng)小學(xué)、廣州中學(xué)的僑林苑，被市場(chǎng)稱為“天河最強(qiáng)學(xué)區(qū)房”，其房?jī)r(jià)也持續(xù)回落。同樓齡的112.6平方米戶型，今年3月底成交均價(jià)來(lái)到6.79萬(wàn)元/平方米，較去年同期滑落2.61萬(wàn)元/平方米。這套房應(yīng)是降價(jià)急售，成交周期僅14天。5月11日，該小區(qū)成交的最新一套房源均價(jià)也只有7.7萬(wàn)元/平方米，較去年同戶型跌了3.27萬(wàn)元/平方米。

　　一家中介機(jī)構(gòu)人士表示，廣州二手房大盤(pán)都在走低，學(xué)區(qū)房也不例外。

　　深圳學(xué)區(qū)房從14萬(wàn)元/平方米跌到約4萬(wàn)

　　相比廣州，深圳部分老破小學(xué)區(qū)房跌幅則更加明顯。

　　深圳的學(xué)區(qū)房從2021年底就開(kāi)始降溫。福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地，福田還是2023年深圳學(xué)區(qū)房成交量最多的區(qū)域。但樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，深圳各區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比最高點(diǎn)時(shí)期的2021年，跌幅都在20%以上，整體回到了2019年–2020年水平。

　　八卦嶺宿舍建于1983年，以30平方米左右的小戶型為主，最初主要作為員工宿舍。在舊改預(yù)期和名校荔園小學(xué)、荔園實(shí)驗(yàn)中學(xué)落地的雙重利好推動(dòng)下，八卦嶺宿舍的房?jī)r(jià)一度起飛。

　　2021年3月，八卦嶺宿舍成交了多套29平方米房源，均價(jià)都在14.3萬(wàn)元/平方米以上，總價(jià)都是420萬(wàn)元左右，成交周期8天–14天不等。

　　但2024年以來(lái)，該小區(qū)成交均價(jià)都在4.04萬(wàn)–5.69萬(wàn)元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米戶型總價(jià)僅113萬(wàn)元，較最高點(diǎn)跌幅超過(guò)70%。3月成交的29平方米戶型總價(jià)僅166萬(wàn)元，較2021年的高點(diǎn)跌了254萬(wàn)元。

　　深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒表示，學(xué)區(qū)房回落的主要原因是市場(chǎng)下行。漲幅越大的回落越大，八卦嶺宿舍就是典型例子。高峰期因?yàn)槔髨@東校區(qū)的利好，面積小、總價(jià)低，大家都為學(xué)區(qū)沖進(jìn)去，水漲船高，一度成交均價(jià)突破14萬(wàn)元/平方米。如今面對(duì)市場(chǎng)下行，市場(chǎng)紛紛“以價(jià)換量”。

　　深圳一學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴跌，同屬于八卦嶺片區(qū)的旭飛華隆園，今年4月的成交均價(jià)約4.12萬(wàn)元/平方米，而其2021年成交均價(jià)一度去到11.96萬(wàn)元/平方米，相比最高點(diǎn)跌去65.6%。