1-5月昆明二手房成交市占率高于新房 累計成交17639套

　　經歷深度調整，上半年的房地產市場即將收官。從克而瑞發布的昆明房地產市場研究報告看，今年1至5月昆明二手房累計交易17639套，成交市場占有率67%。

　　1至5月昆明二手房成交市場占有率高于新房，與掛牌量呈升勢存在一定關系。研究報告顯示，1月二手房掛牌量上漲，共計新增掛牌4831套，掛牌均價13624元/平方米。從典型項目平均成交轉化率來看，1月轉化率達4.3%，創近一年新高，二手房東降價出售及次新房源持續熱銷帶動轉化率上升，環比上漲0.6個百分點。

　　受春節假期影響，2月掛牌量小幅下滑，新增掛牌量為3688套。不過假期之后，掛牌量開始呈上漲趨勢。3月新增掛牌4129套，掛牌均價13173元/平方米。從典型項目平均帶看量走勢來看，假期過后帶看量明顯回升，加之二手房東低價拋貨，3月典型項目帶看量為16875次，環比大幅上升。

　　4月新增掛牌量價環比基本持平，各區掛牌量漲跌幅集中3%以內。從典型項目平均成交轉化率來看，4月轉化率3%，環比上漲0.9個百分點，帶看量雖下降但客戶置業信心增強，現房優勢及低總價促去化。此外，4月二手市場成交均價8746元/平方米，環比上漲3%，其中一環內、環滇改善盤單盤成交均價超2萬元/平方米，成交占比增加，均價環比上漲0.7%，增加0.3個百分點。

　　5月新增掛牌4354套，環比上漲明顯，達23%。5月中介帶訪積極性仍高，賣家降價，成交周期縮短，轉化率小幅上升。從典型項目平均帶看量走勢來看，5月典型項目帶看量為14881次，環比基本持平；從典型項目平均成交轉化率來看，5月轉化率3.6%，環比上漲0.6個百分點，剛需三室為市場主力成交，以低總價、周邊配套成熟度驅動轉化。

　　從1至5月累計掛牌量來看，掛牌分布主要集中在呈貢核心區、北京路沿線、近滇區域，以及會展板塊和度假區板塊。業內人士認為，二手房掛牌量增長，主要是由于市場供求關系正發生變化，同時近期多項降低住房交易成本的政策出臺等也起到一定催化作用。