廣州黃埔區二手房成交價破8萬+/㎡！長嶺居別墅創新高

　　黃埔二手別墅，賣到8萬+/平？！

　　前兩天中介滴滴我，長嶺居的保利越秀嶺南林語，成交一套超220平別墅，創下今年二手的價格新高。

　　樓市君摸查發現，最近黃埔的大戶型頻頻刷新價格新高，成為樓市的一股清流...

｜圖源：中介提供

　　壹

　　二手成交8萬+/平

　　長嶺居別墅創新高

　　經向中介核實，截圖上的保利越秀嶺南林語222.23平戶型，最終以總價1790萬成交，單價8萬+/平。

　　超8萬單價，天河、海珠、番禺都能打著燈籠挑了。

　　該小區同戶型上一次成交要追溯到2020年，這套總價貴了將近900萬！

｜保利越秀嶺南林語2020年成交 圖源：貝殼找房

　　樓市君查了中指院網簽，今年整個黃埔別墅成交只有19套，其中成交單價較高的是康大龍翔匯約384平，大概7.67萬/平。

　　對比之下，保利越秀嶺南林語這套8萬+/平的房源，創下了黃埔今年別墅價格新高。

　　這還不包含稅費，別墅的稅費通常比較高，中介透露需交5.3%的增值稅、3%契稅和1%的個稅，少說也要160萬。

｜長嶺居實拍

　　除了這套，中介還透露，嶺南林語的別墅最近成交也比較活躍。

　　前幾天還成交一套199平的別墅戶型，成交價1050萬，折合單價5.27萬/平。

　　樓市君忍不住問，為啥買家舍得花這么大手筆？

　　1、片區供應少，單盤僅2套掛牌，業主惜售。

　　據中介透露，長嶺居片區在售的別墅并不多，有人想買基本都會帶去看2個盤。

　　一個是嶺南林語，這個盤別墅20棟左右，目前在售的也只有2套。另一個是金融街融穗御府，同樣也只有2套約140平的毛坯別墅在掛牌。

　　足見，長嶺居片區二手別墅業主比較惜售，市場供應不多，這也是賣得起價的原因之一。

　　何況，這次成交的又是向來稀貴的單邊位。同小區在售的227平單邊位，放盤總價2050萬，對比之下價格也不算離地。

｜保利越秀嶺南林語別墅掛牌 圖源：貝殼找房

　　2、低容積+大園林+高贈送，居住舒適度很高。

　　當然，除了二手，長嶺居不少新盤主打的也是別墅。

　　比如五礦壹云臺約142-164平疊墅、天健天璽約235平聯排別墅、中冶·逸璟臺約231平聯排別墅。

　　總價700萬+就有得選，還不用上升到1000萬門檻。

　　但對于著急入住，又看重居住氛圍的買家，嶺南林語確實比較吸引。

　　背靠山脈，灰白色調的嶺南建筑，景園文脈也很有特色，綠植覆蓋率高，關鍵容積率為2.0，住起來比較舒服。

　　加上別墅的贈送面積很高，實用面積450方，花園贈送400方，比較符合老錢想要的大宅感。

｜保利越秀嶺南林語別墅戶型 圖源：貝殼找房

　　貳

　　成交均價微漲

　　黃埔改善帶頭突圍？

　　嶺南林語賣出8萬+，放在黃埔今年的行情來看算是一個深水炸彈。

　　經過了多輪調整，黃埔個別板塊如云浦等二手房幾乎已經“繳械投降”。

　　不過新政后，出現了一些積極的苗頭。

　　據貝殼顯示，5月黃埔二手成交均價由跌轉漲，雖然只是微漲0.1%，但這個信號或預示著黃埔二手開始止跌。

　　黃埔單月的看房量也位于全市前列，超過了4萬次，7151人去看了房。

｜圖源：貝殼找房

　　成交量方面，據克而瑞數據顯示，今年上半年二手成交26428套，相比2021年的高峰期還有較大差距。

　　但上半年已經恢復到超過了2022年的水平，下半年或將延續利好和勢頭，成交量繼續往上走。

｜廣州樓市發布 制圖

　　部分項目已經率先跑出了獨立的行情，有種帶頭沖的感覺。

　　除了上面講到的 嶺南 林語，星樾TOD近期也成交了一套116平戶型，實際總價為735萬，折合單價約6.3萬/平。

　　而且項目最近賣出的3套二手房，單價都在6字頭。

｜圖源：中介供圖

　　從成交面積段來看，意向70-120平的剛需客群依然是黃埔的主力，占比高達65%。

　　部分項目剛需戶型比較抗跌，如新福港鼎峰的87戶型，今年價格幾乎沒降，大家選擇時可以做縱向對比。

　　120平以上今年前5個月成交了265套，占比12%有所上升。

｜廣州樓市發布 制圖

　　總體來看，黃埔量價回升仍是一場拉鋸戰。

　　但好消息是，個別房源已經帶頭殺出重圍了，8萬+/平的嶺南林語、6萬+/平的星樾TOD便是例子。

　　根據以往的經驗，行情恢復往往都是以點帶面的，這樣意味著筍盤筍貨不會一直等著你。

　　大家覺得還能再等多久？

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