東莞東城二手房掛牌均價(jià)最低僅8千/㎡ 1萬出頭就能買入地鐵盤

　　看來，二手這個(gè)系列，大家還是蠻喜歡的。

　　相信有老粉應(yīng)該記得，關(guān)于東城二手現(xiàn)場踩盤的文章，房姐不久前就出過一期。

　　思前想后，本次這篇二手專題，還是留給東城。

　　沒錯(cuò)，這次我們把目光聚焦到東城上下橋一帶。

　　沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，房姐決定，過去瞅瞅！

　　上下橋/桑園及其周邊

　　提到上下橋，也許大家會首先想到，這邊的水果批發(fā)市場。

　　畢竟，這邊擁有珠三角重要的水果集散地，不僅品類豐富，價(jià)格還便宜；車水馬龍的運(yùn)輸、活躍繁忙的交易，讓這里的人氣，一直很旺。

　　一路之隔的桑園，也是內(nèi)藏玄機(jī)，多元化的產(chǎn)業(yè)，讓這一帶不僅成就了一批又批的老板，也吸引了大批打工人在這邊奮斗。

　　有人氣的地方，居住氛圍和居住需求，同樣是毋庸置疑的。

　　但是，手握這么好的底牌，卻經(jīng)常被詬病板塊價(jià)值一般。那么，這一帶的二手情況到底如何？

　　目前，區(qū)域內(nèi)掛牌均價(jià)約為1.6-2.5萬/平，同時(shí)，小區(qū)掛牌數(shù)量也較高。

| 上下橋/桑園社區(qū)二手房掛牌成交情況

　　嘉宏錦園

　　據(jù)門店表示，嘉宏錦園是2015年的次新盤，從17年竣工至今，目前居住氛圍較為醇熟。

　　小區(qū)花園較大，由14棟高層住宅和34棟別墅組成，算是上下橋-桑園片區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高的小區(qū)。

　　但是，硬傷確實(shí)存在。小區(qū)周邊缺乏比較大型的商業(yè)綜合體，而且也靠近環(huán)城東路，相對會比較嘈雜。

　　2021年正值高位時(shí)，嘉宏錦園成交均價(jià)去到3.84萬/平；

　　再看今年6月的成交價(jià)，接近折半....

　　根據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，目前全小區(qū)共掛牌91套房源，以二三房戶型為主。

　　萬科幸福城

　　萬科幸福城，2013年建成的小區(qū)，于2017年發(fā)售。

　　和嘉宏錦園一樣，都是規(guī)模較大的社區(qū)，且設(shè)施齊，但同樣周邊商業(yè)和醫(yī)療配套相對缺乏。

　　據(jù)中介表示，相比兩年前，成交均價(jià)可以去到3.73萬/平，目前，小區(qū)成交均價(jià)約1.79萬/平，掛牌房源同樣主要是以二三房戶型為主。

　　以目前這個(gè)價(jià)位入手萬科小區(qū)，確實(shí)是非常優(yōu)惠，作為次新房剛需上車也很劃算。

　　盈彩美地

　　同樣是超20年老小區(qū)，比起附近的東寶花園、美地芳鄰，盈彩美地外立面不僅保存完好，其成交均價(jià)更是直接壓一頭。

　　據(jù)中介表示，盈彩美地7月掛牌均價(jià)為1.8萬/㎡左右；

　　東寶花園：7月掛牌均價(jià)8842元/㎡；

　　美地芳鄰：7月掛牌均價(jià)12913元/㎡；

　　雖然都是老小區(qū)，走了一轉(zhuǎn)就明白，這價(jià)格拉差卻不無道理。

　　相比嘉宏錦園和萬科幸福城，盈彩美地的掛牌量還是比較少的。

　　畢竟，小區(qū)正門就是東寶路，門口就有盈彩美地公交站，離天寶、下橋地鐵口也不會很遠(yuǎn)，這地段確實(shí)非常不錯(cuò)。

　　蔚藍(lán)星湖

　　蔚藍(lán)星湖，這個(gè)剛好滿20年的小區(qū)，依然是看二手朋友們愛對比的對象。

　　據(jù)中介介紹，小區(qū)好多都是周邊學(xué)校和醫(yī)院的教師、醫(yī)生，并且大多數(shù)住戶以三代人為主，這圈層、鄰里關(guān)系確實(shí)很吸引，小區(qū)配套醇熟、居住氛圍濃厚。

　　小區(qū)2021年9月時(shí)成交均價(jià)為2.8萬/平左右，目前，小區(qū)成交均價(jià)約1.6萬/平。

　　再翻看掛牌的戶型，大部分以92平三房為主，適合首套剛需人群。

　　溫塘/石井/星城及其周邊

　　接著，我們往離得不遠(yuǎn)的溫塘/石井/星城等社區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。

　　作為東城土著多駐扎的區(qū)域，這一片的二手房交易，較為慢熱。

　　隨著2020年全面普漲，這些區(qū)域的樓市，也曾有過風(fēng)光時(shí)刻。

　　但如今時(shí)過境遷，再回頭看，還是被時(shí)代擠干了水分。

　　目前，區(qū)域內(nèi)掛牌均價(jià)約為2-3.2萬/平，實(shí)際成交價(jià)還會更低。

| 溫塘/石井/星城社區(qū)二手房掛牌成交情況

　　凱晟景園

　　該盤是凱晟事業(yè)在東莞的處女作，共計(jì)8棟樓，成一字型排布。

　　據(jù)走訪，該盤為次新盤，外立面保存完好，同時(shí)引入了萬科物業(yè)，是為二手買賣的加分項(xiàng)。

　　目前該盤房源多為毛坯狀態(tài)掛牌，最低一套房源單價(jià)27314元/平。

　　在成交端，房源掛牌周期較長，多為1年掛牌以上房源成交。

　　而根據(jù)門店走訪，中介表示該盤誠意放盤較少。

　　據(jù)悉，該社區(qū)今年貝殼端成交3套，整個(gè)社區(qū)成交超10套。

　　此外，該社區(qū)整體戶型偏改善置業(yè)，以超100平以上的三四房為主，且為次新小區(qū)，改善置業(yè)可多留意一二。

　　東城碧桂園

　　東城碧桂園，也是片區(qū)內(nèi)樓齡較新的小區(qū)。

　　其周邊有星河城、33小鎮(zhèn)等豐富的商業(yè)配套，家樓下便是菜市場，集聚著琳瑯滿目的各類底商，日常生活尤為便捷。

　　憑借著優(yōu)越的區(qū)位和配套，東城碧桂園曾在2021年高峰期沖出了4.88萬/平的成交均價(jià)；

　　但隨著大市跌宕，2024年成交均價(jià)約2.9萬/平。

　　根據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，目前全小區(qū)共掛牌39套房源，以大三房為主。

　　中介表示，東城碧桂園有一定的帶看量，但客戶會對周邊多個(gè)小區(qū)進(jìn)行比價(jià)，截至目前今年共成交約4套，包括貝殼網(wǎng)僅成交1套。

　　中惠麗陽時(shí)代

　　中惠麗陽時(shí)代，石井社區(qū)的剛需戰(zhàn)斗機(jī)。

　　其涵蓋一房至五房戶型，主要以建面約26-62平剛需戶型為主。且鄰近33小鎮(zhèn)、星河城、萬達(dá)商圈，行政劃分屬于東城。

　　目前，小區(qū)成交均價(jià)約1.67萬/平。

　　| 中惠麗陽時(shí)代部分成交，截圖自貝殼

　　單價(jià)低，總價(jià)低，地理位置較優(yōu)，不少有需求的家長易入手，日后用作陪讀或出租。

　　所以看到，中惠麗陽時(shí)代為片區(qū)內(nèi)成交較活躍的二手小區(qū)，且成交以小戶型為主。

　　從巔峰的5字頭，再到如今越來越多的2字頭，有人全身而退，有人割肉離場。

　　東城的二手，終究顛成了曾經(jīng)不敢想象的模樣。

　　但是，調(diào)侃歸調(diào)侃，真要跌到白菜價(jià)，還是建議少做這種夢。（你懂的）

　　畢竟，東城的價(jià)值擺在這里，現(xiàn)在下場，如果用抄底，真的不為過。

　　1字頭住東城，想想還是真的香。

　　或許，這是東城的包容性吧。

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