深圳二手房上車門檻低至100萬內(nèi) 首付僅需20萬元

　　樓市調(diào)整周期，迎來買房的絕佳時期，深圳剛需也在集中悄然出手！

　　今年上半年深圳二手住宅21394套，同比增長30.7%，同比增長31.8%，環(huán)比增長29.4%，創(chuàng)下2021下半年以來的新高。一方面有政策利好刺激，一方面樓市當前仍是“以價換量”的主旋律，買方市場強勁勢頭，有一定的議價空間，二手房成交價格不斷探低。

　　在市場上，我們看到比較多宣傳是哪個豪宅價仍高位賣出，哪些豪宅法拍被哄搶，但從成交數(shù)據(jù)來看，剛需的主力地位無法撼動。

　　據(jù)深圳貝殼研究院發(fā)布的上半年樓市數(shù)據(jù)來看，上半年二手房成交總價在400萬以內(nèi)的成交比例占比約55.8%，這個價為可以說是代表深圳的剛需上車門檻。

　　而且從數(shù)據(jù)顯示，總價在400萬以內(nèi)的成交數(shù)據(jù)同比是上漲的，總價400萬以下物業(yè)成交占比擴大10.1%，其中，總價200萬以內(nèi)的成交量占比增多約4.1%，是所有總價區(qū)間中增長最多的。

　　從成交單價來看，4萬/㎡以內(nèi)的房源占比高達31.8%，遠超其他單價區(qū)間段的占比。

　　總價200萬以內(nèi)新房也有選

　　40個低總價新盤一覽

　　相對二手房，深圳的低總價新盤就顯得沒有這么火熱了。

　　一方面，近兩年新房供應增多，當前新房庫存處于周期高位；

　　一方面，人才房等分散了部分剛需購房者；

　　另一方面，近幾年新房上比較多的質(zhì)量、交付問題，在一定程度上影響購房者的信心，以及新房價格（折扣）波動比較大，也讓購房者一度持觀望態(tài)度。

　　不過，當前深圳已經(jīng)要求“不封頂不放貸”，即，在樓體封頂之前不用還供，對于購買新房的同學比較友好。

　　在一系列政策支持下，新房購房門檻越來越低預算有限的剛需購房可以擇機關(guān)注了！

　　據(jù)統(tǒng)計，當前深圳有4個項目總價在200萬以內(nèi)（不含折后），有40新盤項目折后總價在300萬以內(nèi)！

　　這其中，光明、龍崗、坪山三區(qū)的選擇比較多，光明、龍崗的新房供應量較大，近年來市場內(nèi)卷嚴重，坪山、大鵬則是房價本來也不高，且也多為剛需產(chǎn)品，總價相對較低。

　　位置不錯的可以關(guān)注龍華觀瀾的景勛天著、布吉瓏逸府，這兩個項目均屬于小體量社區(qū)，有小面積段起步，均位于地鐵口，交通條件及周邊配套相對較好。

　　除上述表中新盤外，西部熱銷大盤鴻榮源珈譽府7月13日加推新品房源，本批加推中有建面約65㎡的2房戶型，據(jù)悉該面積段折后總價約306-322萬，寶安上車剛需值得關(guān)注。

　　二手房上車門檻低至100萬內(nèi)

　　羅湖、福田都有選

　　對剛需而言，二手房市場的選擇空間相對更大，總價低至100萬以內(nèi)也有的選。按照首套首付2成來算，首付僅需20萬以內(nèi)就能上車。

　　據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，深圳當前總價100萬以內(nèi)的二手房小區(qū)有26個可選。

　　其中，羅湖的選擇較多，龍崗也有6盤可選，福田、寶安也有部分小戶型產(chǎn)品。

　　相對而言，低總價的二手房不外乎老破小，居住舒適度有限，勝在地段優(yōu)勢。

　　如果是單身過渡，可以考慮小面積段產(chǎn)品，

　　如果是家庭居家，還是建議多考慮舒適度。