6月昆明二手房成交量下跌 買房客群正逐漸向新房轉移

　　昆明樓市成交，出現了新變化？

　　最新數據顯示，上個月昆明二手房成交套數環比下跌17.2%，而新房成交環比大漲約67.2%。

　　克而瑞發布的6月樓市報告表示，當前昆明買家正在向新房轉移靠攏。

　　為什么會出現這種現象，我們扒了下背后原因

　　6月二手房成交跌，新房漲

　　克而瑞：客群正在向新房轉移

　　從2022年以來，昆明樓市基本是二手房在主導。

　　根據克而瑞數據，2019年，二手房的市場成交占有率還只有37%。

　　但過去2年，二手成交占比直線飆升，到今年一季度，已接近70%。

　　也就是說，今年一季度，每10個人買房就有7個人選擇二手，3個人選擇新房。

昆明樓市一線制圖

　　但最近，昆明樓市成交，出現了一些新變化。

　　克而瑞最新發布的6月月報稱：昆明二手房客群已繼續向新房轉移。

　　而且，這種向新房轉移的趨勢，從5月起就開始出現。

　　數據顯示，今年6月，昆明共成交3370套二手房，環比下跌約17.2%。

　　那新房成交了多少呢？銘騰數據顯示，今年6月，昆明新房成交套數約2095套，環比上漲約67.2%。

　　算下來，6月昆明新房與二手房的成交占比，已接近4：6。

　　雖然這是單月數據，不能完全說明未來的客戶都會逐步轉向新房，但起碼短期內出現了這個趨勢。

昆明樓市一線制圖

　　新房繼續卷價格

　　還帶書包、品質高

　　那最近兩個月，昆明二手房客群為何會突然向新房轉移呢？

　　其一，很關鍵的一點是，部分新房價格還在回調，競爭力明顯。

　　目前，昆明新房仍處于回調期，整體均價處于低位。

　　最近2個月，三環內的萬元盤逐漸增多，甚至二環邊也出現了單價9字頭的房源。

　　比如地處西二環的金泰國際、南二環的金地十一峯等。

　　以一套建面約100平的房源為例，最低不超15萬的首付，就能購入一套主城新房。

　　而且，目前昆明部分板塊新房（高層，下同）和二手房之間的價差，還在縮小。

昆明樓市一線制圖

　　從昆明房協公布的數據來看，今年1-6月，會展、呈貢等板塊，新房與二手房價差僅為400-800元/平。

　　更出人意料的是，滇池、空港滇中、金馬、經開等板塊，二手房均價甚至高于新房。

　　那么問題來了，價格相差不大的情況下，你會選擇全新房還是有一定瑕疵的二手房呢？

　　想必大部分人的答案，肯定還是新房。

昆明樓市一線制圖

　　畢竟二手房普遍存在房齡高、戶型設計不合理、居住體驗差等通病。

　　而買新房產權年限更高，居住品質也更高，比如邦泰臻境、保利天珺、中海匯德里等盤，都靠大方廳、高得房率等優秀設計，俘獲一眾買家的芳心。

　　同時，買家也無需繳納一系列手續費，還能享受更好的物業服務。

　　關鍵是當前政策對新房的支持是史無前例的，購房成本大大降低。

　　面對當前的市場環境，大部分賣家從開始掛牌，就做好了割肉的準備。

　　有的房源成交價與起始掛牌價相比，甚至是腰斬。

　　樓市君隨便在鏈家平臺上搜了一下，最近成交的廣電苑、中建龍熙壹號等小區房源，成交價與掛牌價相比，都有約34-43萬的價差。

　　而且，即使賣家忍痛割肉，仍會面臨依然沒有買家的尷尬境地。

部分腰斬成交的二手房源｜圖源：鏈家截圖

　　其二，買家擔憂的工期，新盤正在解決，且在書包、品質等方面給出了更好的選擇。

　　從大環境來講，過去3年，在樓市調整的影響下，新房市場出現延期交房、停工緩建等問題，買家對新房預期下降。

　　對比新房，二手房的優勢是實景呈現，所鑒即所得，沒有交付風險，相當于即買即入住。

　　但現在，市場倒逼開發商賣現房，市場上可選的準現房、現房，其實非常多。

　　比如位于北市區的新希望錦麟峯薈、華夏金地世博一號、雍錦園等都是現房。

新希望錦麟峯薈實景｜圖源：項目供圖

　　想買東市區，可以考慮大華錦繡麓城、中海匯德里、保利明玥半山、中海云麓九里等。

　　而主打低密、宜居的草海、滇池度假區板塊，則有華夏四季、寶能滇池九璽、龍湖攬境、龍湖山海原著等現房盤。

　　巫家壩的現房也不少，比如中國鐵建西派城樾、招商蛇口雍瓏府、云錦東方、中海寰宇天下等。

　　若在呈貢置業，中交錦瀾府、光明璟宸就是不錯的現房樓盤。

　　而且，這部分現房、準現房中，不乏帶優質書包、品質較高的盤。

　　能滿足買家需求的新房，可以說多到挑花眼，購房者也開始轉變心理，花差不多的錢寧愿買新房。

中海云麓九里實景｜圖源：項目供圖

　　一、二手房的“廝殺”還在繼續，新房和二手房，你會怎么選呢？