6月末蘇州二手房出現翹尾現象 這些小區掛牌價不降反漲

　　樓市升溫，房價止跌！

　　樓市新政持續發力的情況下，6月份全國商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲的城市在增加。

　　北京、上海等一線城市出現了今年的首次上漲，江蘇省內南京二手房價格環比上漲0.2%，在此之前，南京二手房房價已經歷經14連跌，現在終于出現回漲趨勢！

　　蘇州雖然二手房價格仍然下跌，但緊隨南京其后，是整個江蘇省跌幅最少的城市，而且在月末還出現了翹尾現象，一批房東終于看到了希望。

　　當然，也有一些小區經歷了去年一年的時間，房價依舊堅挺，甚至有小區，僅一年的時間內大漲超過1倍！刷新你我的認知！

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　　工業園區

數據來源：鏈家

　　1、豐隆城市中心，登頂！掛牌價超5萬+

　　90天內成交了6套，這也是園區近一年來，上漲房源中，成交量最多的小區。

　　很多人好奇，為什么豐隆城市中心能夠逆勢上漲，其實這并不難理解。

　　首先配套方面，豐隆位于蘇州湖東CBD，緊挨金雞湖風景區，享受的是園區TOP級別配套，其次還是個景城學校的施教區。

　　享有這些資源的住宅，總價起碼500萬左右。而豐隆憑借其小戶型，低總價輕松入手，對于大多數人來說，沒有太大的經濟壓力，確實是當前性價比比較高的選擇。

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　　不過從成交價格來看，因為戶型布局的不同，成交價格也有著天壤之別。

　　比如，今年4月份和5月份，總高29層，兩室精裝，西南向的房源成交價格約4.4萬/㎡。

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　　而41層總高，西北，東向的1室房源，成交單價僅1.5-1.7W。

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　　雖然比不上2019年和2022年的高峰值：5.7W成交價格，但是與其他小區相比，這樣的跌幅已經算是微乎其微了。

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　　2、中海御湖熙岸東區！一年之內微漲8.6%

　　該位于金雞湖旁的別墅區，該小區是由別墅和洋房組成，從今年的成交價格來看，洋房成交價從4.6W漲至5.8W，這與地段的稀缺不無關系。

　　別墅方面，近期成交價格約8.5萬，比去年年底成交的7.5W，多了1W，

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　　2

　　姑蘇區

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　　姑蘇區房價上漲的小區，多數為別墅房源。

　　1、臨頓路散盤！掛牌均價7W+，最高獨門獨院3層別墅12W+

　　這地段算是蘇州的古城核心，觀前街旁，目前掛牌均價約7.8W，但還未有成交。

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　　臨頓路散盤比較復雜，有獨門獨院的，也有3-4層的洋房，面積區間約50-200㎡，所以價格相差也比較大。

　　將該小區價格拉到最高的就是其中的一個3層獨棟，掛牌價12W+，總價超過2500萬。

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　　其余掛牌均價約3W，總價200萬以內。

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　　2、彩香一村四區，一年之內微漲3.87%！

　　位于姑蘇石路板塊的彩香一村四區，目前的掛牌價格與一年前相差無幾。

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　　以價換量相當明顯，目前該小區成交量活躍，成交單價維持在2W以下。總價不到100萬。

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　　3

　　高新區

數據來源：鏈家，僅供參考

　　1、泉山39°！依山傍水真別墅！

　　該小區背靠樹山，恬靜安逸，適合老人養老度假，部分房源帶3面大花園。這也是當下買房的一個趨勢，選擇郊區別墅，住的舒適！

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　　從成交價格來看，在別墅里，2.5-3W的單價，性價比相當高。

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　　2、姑蘇花苑，超5萬/㎡！

　　該房源是位于獅山核心的疊墅產品！并且每家都有一個免費停車位，目前也只有2套房源在售，看得出來是十分惜售的。

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　　時隔1年，成交價格相差不大，整體來看，這個小區的價格還是很堅挺的。

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　　4

　　吳中區

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　　1、金澄湖花園別墅！一年之內上漲83.36%！

　　時隔一年，該小區的掛牌均價從2W+張紙3.9W！但目前只有2套房源正在出售，近今年里未有成交，該房源還處于定價狀態。

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　　相城區

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　　因為相城區新房項目較多，多個板塊均有房源在售，以至于二手房的價格漲幅并不明顯。

　　位于元和的華潤橡樹灣二期，目前小區掛牌均價24295元/㎡，相較于去年，上漲1.64%。

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　　雖然掛牌價上漲，但是成交單價仍然停留在“1”字頭。

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　　吳江區

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　　整個吳江上漲房源中，近90天內成交量比較低，多數0成交。

　　位于吳江同里古鎮內的新鎮街，目前只有1套房源出售，該房源也比較特殊，一樓屬于沿街店鋪，二樓住人，有個北院子，3樓有露臺。

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　　我們不難發現，大浪淘沙，未來二手房市場，品牌的溢價與市場認可度會越來越凸顯。

　　此外，在新盤扎堆的同板塊情況下，可以率先選擇稀缺產品，更具保值、增值能力。

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