佛山驚現“收房團”大量收購二手房 不看房只看評估價

　　都說當下二手賣房，堪比蜀道難。

　　但這時，如若有買家主動提出，不看房、只看評估價，價格到位立馬簽約，你會不會有億點點心動？

　　別急！碰上這種“爽快”的主兒，樓市君勸各位業主先留個心眼~

　　佛山驚現神秘“收房團”

　　揚言：你有多少房，我收多少套！

　　近日，樓市君在朋友圈發現了一個現象：

　　佛山一批收房組織，高調宣稱可大量收購二手房，只要價格到位，直接出錢簽約！

|來源：樓市君朋友圈

　　對此，樓市君立馬添加一收房中介微信，看看這葫蘆里到底賣的是什么藥。

　　該中介透露，的確是有客戶批量收房抄底佛山。

　　抄底很正常。但這批收房團思路“清奇”，與普通買家確實不同~

　　首先，現在這個市場，買房不拿屠龍刀砍價就算了，不線下看房就算了，他們居然還不談價！

　　其次，不管是什么屬性的房子，通通都收下。

　　比如說，商品房、獨棟自建房、房改房，甚至是兇宅，都不是問題。

|來源：樓市君朋友圈

　　當然，他們對地段還是有一定“追求”的。

　　一般來說，位于核心地段、評估價高的房源更容易被“看上”，比如千燈湖、大瀝等板塊。

　　在房源量的需求上，收房中介也提到：越多越好。換言之，你有多少房，我就收多少套！

　　這種種口號打的，的確是有點東西了哈。

　　以金融客為主

　　高評高貸是基本操作

　　在市場冷靜期，到底是什么人物，有能力、有資金能大量收房？

　　中介透露，這些大多是有真實經營者，擁有一定的資產配置能力，年齡25-48歲，保底供房1年。

|來源：樓市君與中介聊天截圖

　　一部分是做生意的投資客，他們想要省下首付的錢，供資金周轉，即“錢生錢”。

　　另外一種，是無法按期還上高額月供的炒房客。

　　所以，他們需不斷買房套現。同時他們也在賭 房價上漲，從而實現利益最大化。

| 佛山城市實景

　　那么，他們是怎么實現套現的？

　　中介小哥用了四個字，精準解釋了神操作的秘密：高評高貸。

　　即在房產交易過程中，抬高評估價，降低首付，從而獲得更高房貸。

　　舉個栗子，大瀝某小區一套二手房源，樓層、朝向在小區屬于中下水平，掛牌190萬，一直無人看房。

　　這時，有收房團找到了業主，表明他們可以簽下這套房。

　　但前提是，業主要配合收房團，以最高評估價270萬 做交易。

　　這樣算下來，收房團可以貸到229.5萬，最高套現近40萬。

　　換言之，通過超貸房源、從銀行套現，就是收房團的慣用“手段”。

　　二手掛牌單月增9528套

　　急賣房，也要警惕樓市騙局！

　　這批收房團之所以選擇此時下手，原因也很簡單：

　　其一，佛山二手掛牌量持續增加，成為收房團的新“獵物”。

　　據貝殼指數顯示，今年6月佛山二手掛牌量新增了9528套，環比上月微漲1.2%。

　　要知道，當前佛山二手總掛牌量才8.5萬套，這掛牌速度簡直堪比高鐵！

　　而這些新上架的“新貨”，在傳遞到真實買家之前，很容易被收房團先盯上。

|來源：貝殼APP

　　其二，利用二手業主急賣心理，配合他們網簽、過戶。

　　二手存量壓力本就巨大， 佛山掛牌持續增多，更有大量一手降價房源搶占市場。

　　所以對于業主來說，賣房就像極了一場“馬拉松”賽跑。

　　收房團正是抓住業主急售心理，放出“不議價、包過戶”的口號，吸引關注。

｜佛山城市實景

　　說到這，有業主發出疑問：如果有符合條件的房源，該不該賣給收房團？

　　樓市君不建議這么做哈。

　　第一，在交易過程中混雜了金融公司、評估公司、銀行、房產中介等多個角色，溝通成本不小。

　　第二，房子賣給金融客后，斷供風險不小。倘若被銀行追查，賣家可能因配合超貸，被追溯責任。

　　所以希望各位業主留點心眼，避免成為金融客Play的一環。