廣州黃埔二手房成交不斷刷新低價記錄 業主集體出逃

　　任何事情，一旦有了缺口，就會出現滾雪球效應。

　　6月底，黃埔次新紅盤城市之光出現了第一套二手房：城光首套二手成交！4.6萬/㎡，賣家包稅！

　　但其實，城市之光在那之后又成交了一套99.55㎡的房源，同樣是賣家包稅，實際單價約4.3萬/㎡。

　　這不，才沒多久，價格更筍的又來了！

　　黃埔標桿小區

　　不斷刷新記錄

　　不賣關子，新房源是92㎡南向三房，400萬，折合單價4.4萬/㎡，業主包增值稅。

　　若扣除增值稅部分，該套房源單價僅約4.1萬/㎡，再次擊穿城市之光的底價。

　　房源掛出后，中介都在給該房源增強曝光，朋友圈、小紅書上一搜基本都是。

　　同時，買方反應也非常迅速，房源掛出后就有不少買家上門看房，火爆到甚至還要預約排隊。

　　畢竟城市之光本來就是老黃埔的高關注紅盤，而本次拋出的房源確實夠筍。

　　首先，該房源還是位于位置最好的F區，7棟中層，河涌環繞，樓下即是小區園林，且樓棟與馬路之間有綠化隔離，噪音影響小。

　　F區到5/7號線大沙東地鐵站直線距離僅約300米，即自住舒適度高，地鐵通勤方便，能0換乘快速前往魚珠、金融城、珠江新城、萬博等CBD。

　　其次，教育資源好——華師附小+黃廣附雙學位，即便放在老城區，這樣的學校搭配也是王炸級別，正中家長下懷。

　　再看戶型，比上次的那套還要好，南向開間超10米，也就能理解看房熱度奇高了。

　　戶型方正帶入戶花園，五開間朝南，房間要么南向要么東向，室內的整體采光通風好。

　　關于這套房的情況，我們也咨詢了下相關中介。

　　據稱，該房源目前有租期，但業主可以去溝通并付違約金，現在已有買家進入談判階段，估計很快就會賣出。

　　無獨有偶，我們還收到爆料，黃埔標桿小區業主呈集體出逃趨勢。

　　譬如科學城板塊的紅盤科城山莊，一天成交了4套，創下小區二手成交紀錄。

　　目前，科城山莊在售二手房22套，公開可查詢的最新成交記錄是3.2萬/㎡、3.5萬/㎡。（來源：貝殼）

　　但從透出的內部數據看，約71㎡的成交價已降至3.1萬/㎡。

　　同板塊低價出逃的還有萬科東薈城、中海譽誠兩個標桿盤——

　　萬科東薈城去年有不少4萬/㎡成交的，但最近，掛牌價和成交價都出現了2.3萬/㎡的記錄。

　　中海譽誠也一樣，掛牌和歷史成交房源都在1.8萬/㎡以上，但是貝殼內網透出的價格，近期已有幾套1.7萬/成交房源。

　　綜合前幾天我們寫過的一篇知識城相關：講個恐怖故事：知識城正上演瘋癲式大逃殺！（點擊藍字可回顧詳情）黃埔各板塊的標桿二手房，都不同程度出現拋售潮。

　　黃埔二手房怎么了？

　　難道是想在黃埔天量舊改供應入市前逃離？

　　黃埔二手房

　　被前后夾擊

　　數據顯示，今年6月的黃埔二手房，成交量再次突破600套大關，幾乎追平去年年底的峰值。

　　其中，成交套數和成交面積，黃埔的環比都超50%，成為全市第一。

　　黃埔的二手房市場如此活躍，一方面，除了需求量外，歸根到底是降價到位，高性價比房源增多，促使新買家進場，盤活了整個二手市場。

　　譬如高活躍的科學城、知識城、長嶺居、老黃埔等幾個重點板塊，近半年都有不同程度的價格波動。

來源：貝殼

　　在掛牌基數大情況下，有的賣家為了快速離場或回籠資金置換，不斷在價格上內卷。

　　像城市之光、科創山莊這類次新紅盤，地段好、配套好、戶型好，再加上投資客低價拋售離場，筍貨不斷被釋出，帶動小區甚至片區熱度飆升。

　　另一方面，確實是新盤和即將亮相的舊改供應給了二手房業主壓力。

　　今年上半年黃埔的新增供應少，但新盤性價比很高，除了卷地段和配套，還卷產品和價格，有的甚至一二手倒掛。

　　而下半年，黃埔有動靜的舊改項目都是超大體量，如雙沙舊改——一城江山海估計月底開板房，8月開盤，珠江村、文沖等舊改也預計本年度入市。

　　屆時新項目再卷超100%實用率+打價格戰，二手房的生存空間更加窘迫。

　　所以，諸此種種，迫使黃埔越來越多的業主大出血拋售離場，特別是投資客。

　　不過，就像我們之前說過的，二手房業主集體逃離，高性價比的筍貨也接二連三，對于想要置業黃埔的自住買家來說，是一個入手的好時機。