3.48萬/㎡就能買申花學區(qū)房 雍容華庭89平二手房低價甩賣

　　3.48萬元/㎡就能買到申花學區(qū)房，你敢信？

　　近日，一套雍容華庭低價房在朋友圈傳瘋了。申花亞運公園旁、華師大學區(qū)、89方三房兩衛(wèi)、中間樓層、310萬急售。

　　按照這個價格換算，這套房源單價約為3.48萬元/㎡。

　　相對小區(qū)新房時期售價在2萬元/m²左右，2021年二手房高點時期成交均價6.7萬/m²，已經(jīng)是大跌了。

　　房源是真是假，什么情況，小雞詢問了中介，了解到了最新情況。

　　這套房源位于4樓，屬于急賣，該房源此前掛牌350萬左右，如今降價40萬急售。

　　小雞選房二手房數(shù)據(jù)顯示，雍容華庭掛牌均價約為4.8萬元/㎡，成交均價約為3.6萬元/㎡。

　　乍一看，3.48w/㎡買進申花學區(qū)房確實很劃算，但小雞發(fā)現(xiàn)，雍容華庭8樓一套房源售價僅320萬元，性價比更高，價格可談。

　　作為70年商品房，在周邊一眾5w+/㎡的房價襯托下，顯得房價非常之低。

　　為何如此，是位置不好，還是品質(zhì)太差？小雞為大家?guī)砹爽F(xiàn)場實探。

　　小雞實探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)交付至今已經(jīng)近7年時間，從外面看小區(qū)整體保養(yǎng)還算不錯，外立面窗臺有部分邊角掉落，但整體良好。

　　外立面顏色和周邊的融信藍孔雀相比，確實遜色不少，看起來更像是安置房。

攝于2024年7月19日

　　安保上看，大門和小門都有門禁系統(tǒng)，內(nèi)部環(huán)境整潔，設置了體育運動場地以及兒童游玩設施，還算不錯。

　　小區(qū)綠化率達到了30%，但是小雞實探時部分綠化草地正在養(yǎng)護，物業(yè)樹立了指示牌，預計2024年7月31日完成。

　　小區(qū)的跑道雖有修補的痕跡，整體還可以。

　　不過小區(qū)東側(cè)幾幢樓靠近高架，或受到噪音影響。

　　此外，小區(qū)整體規(guī)模較大，因此分為了兩個區(qū)域西區(qū)規(guī)模較大，東區(qū)僅有3幢。

　　從雍榮華庭的近期成交來看，整體成交均價在3.6萬元/㎡左右，相同面積的房源還有更低的成交價格，相比申花板塊次新普遍6、7萬元/m²的成交單價來說，確實房價偏低。

　　目前，申花板塊東西、南北跨度大，具體可細分為申花北的藍孔雀和核心區(qū)等，不同區(qū)域的二手房價格有一定差異。

　　核心區(qū)域的首開杭州金茂府、古翠隱秀、錦繡之城等二手房成交均價在7-9萬元/m²；

　　申花北藍孔雀區(qū)域的汀瀾府、新城金鑲玉二手房成交均價3-7萬元/m²。

　　雍容華庭處在申花板塊藍孔雀區(qū)域，屬于房價較低梯隊，而這可能和2方面有關。

　　一是產(chǎn)品力差距。對比隔壁的融信藍孔雀，小區(qū)因為建成有些年代，外立面為真石漆，整體顯得有些陳舊。

融信藍孔雀

　　二是位置較偏、靠近高架、交通不便。小區(qū)距離最近的10號線花園崗地鐵站步行約1.2公里，周邊受留石高架影響，噪音較大。

　　不過3萬多買這里還是比較劃算的。

　　一方面，配套優(yōu)質(zhì)。

　　周邊學區(qū)優(yōu)勢較大，為華師大附屬小學部，華師大附屬初中部學區(qū)，教育資源豐富。

　　商場資源也較為豐富，周邊有紫荊天街、復地·活力廣場、西田城購物中心、杭州萬象天地（在建）、萬達廣場等商業(yè)綜合體，日常休閑較為便利。

　　另一方面，房價低，自住客戶多。

　　目前小雞選房二手房數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)約有114套掛牌房源，93套成交房源這對于一個擁有1000多戶的小區(qū)來說，雍容華庭的拋售率不高，因為有學區(qū)優(yōu)勢，小區(qū)整體的自住率還是很高的。

　　總的來說，追求性價比，可以蹲一蹲雍容華庭，追求改善可以選擇看一看錦繡之城、金茂府、古翠隱秀等小區(qū)。