直降超7成！天津首創新北京半島小區1套二手房39萬成交

　　你敢信嗎，39萬就能在天津買套房，還是個兩室。

　　前段時間，武清一套39萬成交的二手房火了，直接沖上熱搜。

　　事件的起因是某網友發布一篇文章《我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居》，引來熱議。

　　主角是位于武清高村的首創新北京半島小區。

　　某兩室房源以39萬的價格成交，對比高峰時期的160萬成交價，降了75%。

　　首創新北京半島位于武清高村。

　　2011年開盤，別墅約1萬/平米，高層6000元/平米。

　　樓盤是片區式開發，現在商業，學校都配齊，生活配套基本滿足。

　　高村板塊位于武清最邊緣，與北京通州一路之隔。

　　這或許是天津離北京最近的板塊，通勤北京非常方便，出小區就是高速口。

　　不堵車的話40分鐘可到北京國貿。

　　不少在北京城南工作的北漂在這里買房。

　　文章中說的39萬的房源，是今年4月成交的，單價4639元/平米。

　　那網傳高峰時期賣到160萬是真的嗎？

　　有二手房成交記錄以來，84平米兩室在2017年3月成交價為162萬，達到峰值。

　　從72萬漲到162萬剛好用了1年。

　　環京投資的熱潮推動了首創新北京半島的迅速漲價。

　　但房價卻不是一下跌落谷底，而是用了7年。

　　那套39萬成交的房子，到目前為止是成交價最低的。

　　現在76平米兩室戶型的掛牌門檻價為39萬，84平米的是45萬。

　　所以，39萬的成交也屬于正常價格。

　　如果是租房，85平米兩室整租約2300-2500元/月。

　　一套房40多萬，租金2300元，回報率超過5%，比很多理財和定期產品都高。

　　放眼高村板塊，近三年來成交單價整體下滑。

　　房價高峰在2021年三季度，均價1.23萬/平米。

　　成交量高峰在今年二季度，成交60套，單價也降至0.8萬/平米。

　　如今這里的二手房依舊有銷量，不過價格確實低到令人驚訝。

　　但對北漂來說通勤很方便，若能落戶天津還能享受到高考優勢，總比河北省強太多了。

　　可以作為北漂“妥協”的選項之一。