江陰市積極推廣商品住房“以舊換新”，契稅補貼最高10萬元

　　根據(jù)江陰發(fā)布消息，江蘇省江陰市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進江陰市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，包括優(yōu)化土地出讓政策，推廣商品住房“以舊換新”活動，加大公積金支持購房力度，全面推行房票安置等8條措施，提振住房消費信心。

　　商品房“賣舊買新”契稅最高補貼10萬元

　　江陰積極推廣商品住房“以舊換新”活動，同時實施契稅補貼政策。《通知》明確，江陰提出大力推廣“舊房收購”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務(wù)，提檔升級國企收購模式，鼓勵支持其他房企直接收購，為開發(fā)企業(yè)與購房者在“以舊換新”過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務(wù)。積極開展“聯(lián)合幫賣”。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作，通過優(yōu)先推售、集中幫賣模式，為購房者提供賣舊買新服務(wù)。

　　契稅補貼方面，江陰明確在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在本市范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。單套補貼總額最高不超過10萬元。

　　具體標(biāo)準(zhǔn)為：在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予50%的契稅補貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予100%的契稅補貼。在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，建筑面積在144平方米以下房源給予40%的契稅補貼；建筑面積在144平方米（含）以上房源給予80%的契稅補貼。

　　房票可延期一年使用，加大房票購房補貼比例

　　江陰要求加大公積金支持購房力度，落實商業(yè)貸款利率支持政策。職工家庭借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從50萬元調(diào)整為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從80萬元調(diào)整為100萬元。對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度從60萬元提高到100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度從100萬元調(diào)整為130萬元。委托還貸的保留余額調(diào)整為最近一個月的住房公積金（不含新職工住房補貼）月實繳額由原來的12倍調(diào)整為6倍。無錫市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方及其直系親屬（父母、子女）任意一方為無錫市（含江陰）戶籍的，在無錫市（含江陰）購買自住住房時，可申請辦理公積金異地個人住房貸款。

　　居民家庭存量住房貸款若滿足當(dāng)前首套房住房信貸條件的，可向承貸金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。調(diào)整后的貸款利率不低于原貸款發(fā)放時首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

　　加大房票購房安置力度，允許延長使用期限，延長期不超過一年。增加房票金額基數(shù)，將裝潢及附屬物補償納入房票金額計算基數(shù)。加大補貼比例，在6個月內(nèi)使用房票購房的，按購房使用房票金額原則上給予不低于17%的補貼；在7到12個月內(nèi)使用房票購房的，原則上給予不低于16%的補貼；在延長期內(nèi)使用房票購房的，原則上給予不低于15%的補貼。擴大房票使用人范圍，將個人產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋（不含工礦倉儲房屋）的被征收人納入房票使用人范圍，暢通全市通用。

　　全面取消人才落戶年齡限制和社保繳納要求

　　江陰提出籌集一批青年驛站，對來我市求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長90天的免費住宿服務(wù)。對符合條件的新引進的青年人才，分別給予每年最高本科1萬元、碩士研究生1.5萬元、博士研究生2.4萬元的租房補貼，累計支持最長兩年；對符合條件的優(yōu)秀青年人才給予本科最高1萬元、碩士研究生2萬元、博士研究生3萬元的生活補貼。全面推進高層次人才分類認(rèn)定，對符合條件的人才給予20萬元-500萬元的購房補貼。持續(xù)開展“人才房優(yōu)惠購”活動，積極推進人才公寓、國際人才社區(qū)建設(shè)。全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶。

　　此外，江陰支持采用帶規(guī)劃設(shè)計方案、“出讓合同+投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議”模式掛牌，合理確定開竣工時間，原則上開工時間最長可不超過約定交地時間一年，開發(fā)建設(shè)周期可最長不超過36個月。支持土地使用權(quán)人通過合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等方式盤活存量住宅用地。對未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，鼓勵土地使用權(quán)人與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)、有實力的投資方合作開發(fā)，共同成立項目公司的，可與出讓方簽訂補充合同，以項目公司作為土地使用權(quán)人辦理項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)。根據(jù)市場需求優(yōu)化住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對應(yīng)商品住宅去化周期，以人定房，以房定地，統(tǒng)籌“市場+保障”、“貨幣+房票”的住宅用地供應(yīng)安排。

　　支持從總平布局、單體設(shè)計、公共配套、界面風(fēng)貌等多方面優(yōu)化高品質(zhì)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求；分級分類優(yōu)化戶外公共配套設(shè)施的計容規(guī)則，靈活確定戶內(nèi)陽臺空間的面積比例，有效提高住宅戶內(nèi)實際使用空間；鼓勵“景觀生態(tài)”住宅建設(shè)試點。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照高品質(zhì)住區(qū)規(guī)劃建設(shè)要求調(diào)整規(guī)劃方案的，給予政策支持。除依法應(yīng)予無償收回的閑置土地外，因規(guī)劃調(diào)整或調(diào)整建設(shè)高品質(zhì)住區(qū)導(dǎo)致土地?zé)o法按照供地時的規(guī)劃條件繼續(xù)開發(fā)利用的，收回或收購處置方案報經(jīng)供地原批準(zhǔn)機關(guān)同意后，支持通過協(xié)商采用有條件收回、收購的方式盤活存量住宅用地，并按照高品質(zhì)住區(qū)規(guī)劃建設(shè)要求明確新的規(guī)劃條件后重新供應(yīng)。

　　根據(jù)上級動態(tài)建立的項目白名單，搭建政銀企溝通平臺，對符合融資條件的房地產(chǎn)項目應(yīng)進盡進，全力支持滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。