7月南京二手房成交9965套 同比大漲46%

　　網上房地產數據顯示，7月，南京二手房成交量9965套(含高淳、溧水)，環比上漲3.7%，同比則大漲46%。我愛我家南京研究院分析師黃守娟表示，從成交走勢來看，雖然7—8月是傳統銷售淡季，但5月新政出臺后，二手房市場持續活躍，交易量連續兩個月走高，市場也出現了“淡季不淡”的現象。價格方面，二手房成交均價22760元/㎡，環比微漲0.2%，也是連續下滑5個月后再次轉正，雖然只是基本持平，但整體房價開始筑底企穩。

　　鼓樓、建鄴均價3萬+，走勢趨穩

　　據了解，二手房仍是剛需板塊，成交比重更高，江寧、浦口累計占比近四成，整體各區成交波動不大。價格方面，鼓樓成交價仍領跑全市，7月成交均價34480元/㎡，環比小幅上漲;建鄴成交價次之，也是均價達3萬+的區域，各區成交價環比波動都相對較小，房價走勢較上半年明顯趨穩。

　　據我愛我家南京研究院統計，7月南京二手房新增掛牌量5854套，環比增加5.8%;掛牌均價為27824元/㎡，環比則下滑1.2%。從掛牌走勢來看，隨著市場成交有所回彈，7月新增掛牌量有所增加，部分業主也考慮趁機出售;不過掛牌均價仍較為合理，低價掛牌比重稍高，整體掛牌均價回歸2.8萬以內。

　　300萬以上中高價段占比提升1.3%

　　數據顯示，7月南京二手房成交主力價格段仍是300萬以下，累計占比82%，其中100萬—200萬所占比例最高，達42.3%。但對比來看，300萬以上價格段成交占比出現了小幅增加，累計提升了1.3%，成交結構小幅波動。

　　90m^2以內戶型占比59.6%，環比減少

　　7月，主力面積段仍是90m^2以內戶型，累計占比達59.6%，環比小幅減少0.6%，其中60m^2以下小戶型占比有所增加;90—120m^2面積段占比24.7%，環比基本持平。而120m^2以上大戶型成交則有所增加，整體與價格段變動趨勢相同，環比小幅上漲1%。

　　黃守娟表示，因為高溫天氣，二手房帶看難度進一步加大，8月預計成交量會有所回落，月度成交將回歸7000套左右，需求結構仍主要是剛需群體，占比超七成。