9268套！西安今年7月份二手房“止跌上漲”！

　　西安二手住宅市場(chǎng)再現(xiàn)以來(lái)的第三高峰，更是在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的下降之后，再次突破了9000套的關(guān)口。對(duì)于購(gòu)房者而言，這是否意味著二手住宅市場(chǎng)正在孕育新一輪的機(jī)遇?本文將深入分析這一現(xiàn)象背后的種種因素。

　　一、最新數(shù)據(jù)揭示市場(chǎng)動(dòng)向

　　根據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《2024年7月份二手房網(wǎng)簽情況》顯示，2024年7月全市存量房(即二手房)網(wǎng)簽備案面積達(dá)到98.00萬(wàn)平方米，其中住宅網(wǎng)簽備案9268套，備案面積93.14.85%，同比則增長(zhǎng)了30.79%，顯示出市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象。

　　值得一提的是，9268套的網(wǎng)簽量不僅是今年的高點(diǎn)，還是自2024年3月9617套和4月9451套后，西安第三高的水平。這表明，7月的成交量可能是市場(chǎng)穩(wěn)定的結(jié)果，但也有待時(shí)間的驗(yàn)證，是否意味著一個(gè)新的成交高峰季節(jié)的開(kāi)始。

　　穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)

　　從1月至7月的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，西安二手住宅網(wǎng)簽量為56948套，相較于去年同期的56930套，僅微幅上漲18套，顯示出西安的二手住宅市場(chǎng)在不斷調(diào)整中保持相對(duì)穩(wěn)定。這一切均預(yù)示著，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具備良好的耐久性。

　　二、市場(chǎng)機(jī)制中的“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象

　　盡管網(wǎng)簽量的增加令人欣喜，但深入了解后，我們發(fā)現(xiàn)西安的成交背后還隱藏著另一層次的市場(chǎng)機(jī)制：“以?xún)r(jià)換量”。數(shù)據(jù)顯示，西安的二手房?jī)r(jià)格自2023年10月以來(lái)持續(xù)下降，特別是2024年7月，同比降幅達(dá)到5.9%，這一趨勢(shì)的加劇使得部分購(gòu)房者選擇入市。

　　根據(jù)中指研究院發(fā)布的2024年7月百城價(jià)格指數(shù)，二手住宅的平均價(jià)格為14653元/㎡，環(huán)比下跌0.74%。而西安7月份的樣本平均價(jià)格為14943元/㎡，較上月下降了0.78%。這一現(xiàn)象的背后，是以房?jī)r(jià)的降低來(lái)刺激交易量的提升。

　　新房與二手房的動(dòng)態(tài)關(guān)系

　　在西安的市場(chǎng)環(huán)境中，新房?jī)r(jià)格的上漲與二手房?jī)r(jià)格的下降形成鮮明對(duì)比。這種現(xiàn)象不僅影響了購(gòu)房者的選擇，還導(dǎo)致一部分需求被擠壓到二手市場(chǎng)，從而進(jìn)一步促進(jìn)了二手房的成交量。

　　根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，西安新房市場(chǎng)也表現(xiàn)出了大面積房源的趨勢(shì)。例如，招商攬閱天成、世園潤(rùn)府等項(xiàng)目中大面積房源的數(shù)量較多，這意味著購(gòu)房者在新房市場(chǎng)的選擇空間有所限制，無(wú)疑助推了二手房成交量的提升。

　　三、成交面積的擴(kuò)展與市場(chǎng)優(yōu)化

　　除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的回暖，西安二手住宅的平均成交面積也顯現(xiàn)出擴(kuò)大的趨勢(shì)。2024年7月，二手住宅的平均成交面積達(dá)到了100.81㎡，雖然略微下降于6月份的101㎡，但依舊處于歷史最高水準(zhǔn)附近。這一變化暗示著市場(chǎng)的整體質(zhì)量正在逐步改善。

　　市場(chǎng)轉(zhuǎn)變中的機(jī)會(huì)

　　在此背景下，西安的二手住宅市場(chǎng)正向著更加多元化和改善化的方向發(fā)展。面對(duì)新房市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，二手房市場(chǎng)也在不斷地適應(yīng)和調(diào)整，從而創(chuàng)造出新的機(jī)會(huì)。例如，西安近期加碼的“以舊換新”活動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)了二手房的網(wǎng)簽量提升，為購(gòu)房者提供了更多選擇。

　　四、高端住宅市場(chǎng)的崛起

　　值得關(guān)注的是，在西安二手市場(chǎng)中，千萬(wàn)豪宅的成交表現(xiàn)亦頗為亮眼。例如，天地源丹軒坊成交了一套建面約221㎡的二手房，總價(jià)高達(dá)1150萬(wàn)元。這一現(xiàn)象不僅反映出高端住宅市場(chǎng)的穩(wěn)定性，也表明高凈值客戶(hù)群體在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)下的購(gòu)房偏好。

　　教育資源對(duì)市場(chǎng)的影響

　　然而，近來(lái)的涇河黃岡學(xué)校事件令購(gòu)房者對(duì)名校周邊房產(chǎn)的熱情降溫。大家開(kāi)始重新審視教育資源的真實(shí)價(jià)值，打破了過(guò)去“名校旁的房子就一定好賣(mài)”的傳統(tǒng)觀念。這種變化也可能導(dǎo)致市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整。

　　結(jié)論：未來(lái)趨勢(shì)需持續(xù)觀察

　　綜上所述，2024年7月西安二手住宅市場(chǎng)的回暖，既有數(shù)據(jù)的支撐，又有市場(chǎng)機(jī)制的推動(dòng)。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，購(gòu)房者面對(duì)的選擇越來(lái)越豐富，市場(chǎng)的變化也促使他們不斷尋求更合適的投資機(jī)會(huì)。

　　未來(lái)，西安的二手住宅市場(chǎng)能否持續(xù)保持這樣的增長(zhǎng)勢(shì)頭，還有待進(jìn)一步觀察。購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理布局自己的資產(chǎn)，以便在不斷變化的市場(chǎng)中抓住機(jī)遇。