14個月連跌后海口新房價格“逆襲” 二手房市場卻現兩極分化

　　海口新房價格終于“回正”。國家統計局最新數據顯示，在經歷了連續14個月環比下跌后，海口新建商品住宅銷售價格指數終于在今年1月“回正”，環比上漲0.4%。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，去年，海口新房市場整體表現出較為明顯的降價跑量態勢，尤其是商辦市場的庫存較高。不過進入2025年，這一趨勢有所緩解，春節后海口新建住宅備案成交數據有所回升，市場出現回暖跡象。

　　“今年，海口的新房銷售仍然延續著去年的讓利態勢，不少項目通過降價換取銷量。比如位于西海岸南片區的錦繡海岸項目，部分特價房從1月的17000元/平方米起降至目前的14800元/平方米起;江東新區的低層洋房項目寶安江東豪庭，之前的銷售均價約2.08萬元/平方米，現在部分特價房為1.9萬元/平方米起，降幅約為8.7%。”2月25日，海口當地房產中介小劉如是告訴記者。

　　新房價格“回正”

　　在經歷了14個月的環比下跌后，海口新建商品住宅銷售價格終于“回正”。國家統計局數據顯示，1月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市共有24個，海口以0.4%的漲幅排在第九位。

　　《每日經濟新聞》記者梳理發現，海口新房價格跌幅始于2023年11月，當月環比下降0.3%，自此開啟了長達一年多的下滑之路，2024年11月的環比降幅甚至達到0.8%。

　　海口新房價格環比“回正”，在不同戶型的銷售價格上均得到體現。國家統計局數據顯示，1月，海口建筑面積90平方米及以下戶型的銷售價格環比上漲0.2%;90~144平方米及144平方米以上戶型的銷售價格均環比上漲0.4%。

　　從2024年全年的數據來看，海口新建商品房銷售面積為381.19萬平方米、銷售額為468.65億元，分別較2023年增長17%和下降9.1%。

　　進入2025年，海口新房價格雖然出現“止跌”趨勢，但整體成交量仍處于低位。至理數據顯示，2025年1月海口新建商品住宅成交備案1322套，而去年12月海口新建商品住宅的備案套數為1573套。

　　今年春節過后，海口的新建商品住宅成交情況逐步改善。

　　據至理數據統計，春節后首周(2月10日~16日)，海口新建商品房住宅共計成交備案171套，成交總建面約22770平方米，備案總金額約4.12億元。上周(2月17日~23日)，海口新建商品房住宅共計成交備案266套，成交總建面約31650平方米，備案總金額約4.30億元。“隨著新項目陸續面世，預計3月份會有一波‘小陽春’的上揚行情。”

　　從項目表現來看，在上周海口新建商品住宅備案榜上，中旅海上都會項目以備案18套位居首位，錦繡海岸和觀瀾湖星光里項目分別備案15套和12套，排在第二和第三位。

　　“目前，海口新房市場并未出現整體價格上漲的趨勢，1月新房價格環比回正，更多還是因為部分改善型新盤入市拉高了整體新房成交均價。例如，海口核心區項目仁恒長天雲汀的銷售均價達2.7萬元/平方米，去化率近90%，而海口新房均價僅為1.5萬元/平方米左右。”小劉告訴《每日經濟新聞》記者。

　　在接受記者采訪時，海口當地部分房地產從業者也表示，目前，海口多數新房的價格還在回調，部分郊區樓盤降價后整體去化情況也不是太理想。

　　海南中原披露的數據也驗證了上述說法。從2019年到2024年末，海口100平方米以下剛需戶型占比從45.1%降至12.39%，而100~120平方米戶型占比則攀升至42.64%，140~160平方米及200平方米以上大戶型占比翻倍，這表明改善型需求強勢崛起。同時，總價250萬元以上房源占比顯著提升，改善型客群成為高價項目的支撐力量，剛需購房者逐漸向改善型轉變。

　　二手房量價分化

　　相較新房價格的“止跌”，據國家統計局數據，今年1月，海口二手房價格環比下降了0.3%。

　　進入2月以來，海口二手房成交價格有所改善。安居客數據顯示，截至2月25日，海口二手房2月份成交均價為1.45萬元/平方米，環比上漲0.82%。

　　從海口各片區二手房成交均價情況來看，排在前列的分別為秀英片區、龍華片區和美蘭區，均價分別為1.59萬元/平方米、1.38萬元/平方米和1.35萬元/平方米。

　　記者注意到，與不少熱點城市二手房成交量占據樓市主導的情況不同，海口的新房成交數據要明顯好于二手房。

　　據海口市自然資源和規劃局數據，2024年，海口二手房月度成交套數處于1089~2792套區間，而新房月度成交量普遍在3000套以上(僅2月和9月的成交量低于3000套)。

　　貝殼找房數據顯示，截至今年2月24日，海口二手房成交居前的區域分別是海甸島片區、遠大片區和江東片區。

　　其中，海甸島片區過去7日共成交二手房35套，成交靠前的小區包括恒大美麗沙天璟灣、江南城、榮域等項目;遠大片區的熱門二手房項目包括遠大購物廣場、魯能.釣魚臺.美高梅、天地鳳凰城等;江東片區的熱門二手房項目包括開維生態城、鴻洲江山、海南綠地城駿園等。

　　“在海口買房的話，建議優先考慮新房，目前這邊很多樓盤基本上已是現房狀態，即買即住。不過目前海口還沒放開限購，外省購房者需要繳納2年個稅或者社保。”2月25日下午，位于西海岸南片區的房產置業顧問小陳告訴記者。