上海樓市交易動態：二手房成交穩定 新房市場仍顯低迷

　　2月4日，上海樓市交易情況出爐，二手房市場保持一定成交規模，而新房市場則整體表現較為低迷，尤其是市中心區域的交易幾乎陷入停滯。

　　二手房市場：成交保持活躍，面積適中

　　當天，上海二手房共成交20套，總成交面積達1667.38平方米，平均每套房源面積約83平方米。這一面積區間符合當前市場主流需求，適用于改善型換房和首套剛需購房者。

　　從成交規模來看，二手房市場保持了一定的活躍度。盡管春節臨近，市場觀望情緒較重，但仍有部分購房者選擇在此時入市，推動了二手房交易的穩定進行。對于業主而言，合理的定價和房源品質仍是吸引買家的關鍵因素。而對于購房者來說，二手房市場相較于新房市場的可選擇性更大，且在地理位置和配套設施方面更具優勢，因此仍能吸引一部分有置業需求的買家。

　　新房市場：成交量低，核心區域遇冷

　　相比二手房市場的穩定表現，上海新房市場在2月4日的成交數據則顯得較為冷清。當天，全市新房共成交12套，成交總面積794.51平方米，整體規模較低。其中，成交量主要集中在外環以外的區域，而內環以內的核心區域則無任何成交記錄。

　　具體來看，內環以內的高端住宅市場在這一天完全停滯，未能錄得任何成交案例，而內外環之間的區域僅成交2套。相較之下，外環以外的區域仍然是市場成交的主要支撐點，12套新房的成交均出自這一板塊。

　　市場分析：外環以外仍是交易主力，核心區域需求不振

　　當前，上海樓市呈現出較為明顯的結構性分化趨勢，外環以外區域由于供應量充足、價格相對較低，仍是剛需和改善型購房者的主要選擇。而內環以內的核心地段，由于房價較高，購房門檻更高，市場需求趨于謹慎，加之當前政策環境影響，導致高端住宅市場的觀望情緒濃厚，短期內成交量較難出現大幅回升。

　　此外，內外環間的成交情況也較為冷淡，僅有零星交易。這或許與部分購房者對市場走勢的不確定性有關，他們在等待更明確的市場信號，以決定是否入市。