上海樓市交易動態(tài)：二手房成交穩(wěn)定 新房市場仍顯低迷

　　2月4日，上海樓市交易情況出爐，二手房市場保持一定成交規(guī)模，而新房市場則整體表現(xiàn)較為低迷，尤其是市中心區(qū)域的交易幾乎陷入停滯。

　　二手房市場：成交保持活躍，面積適中

　　當(dāng)天，上海二手房共成交20套，總成交面積達(dá)1667.38平方米，平均每套房源面積約83平方米。這一面積區(qū)間符合當(dāng)前市場主流需求，適用于改善型換房和首套剛需購房者。

　　從成交規(guī)模來看，二手房市場保持了一定的活躍度。盡管春節(jié)臨近，市場觀望情緒較重，但仍有部分購房者選擇在此時入市，推動了二手房交易的穩(wěn)定進(jìn)行。對于業(yè)主而言，合理的定價和房源品質(zhì)仍是吸引買家的關(guān)鍵因素。而對于購房者來說，二手房市場相較于新房市場的可選擇性更大，且在地理位置和配套設(shè)施方面更具優(yōu)勢，因此仍能吸引一部分有置業(yè)需求的買家。

　　新房市場：成交量低，核心區(qū)域遇冷

　　相比二手房市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，上海新房市場在2月4日的成交數(shù)據(jù)則顯得較為冷清。當(dāng)天，全市新房共成交12套，成交總面積794.51平方米，整體規(guī)模較低。其中，成交量主要集中在外環(huán)以外的區(qū)域，而內(nèi)環(huán)以內(nèi)的核心區(qū)域則無任何成交記錄。

　　具體來看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的高端住宅市場在這一天完全停滯，未能錄得任何成交案例，而內(nèi)外環(huán)之間的區(qū)域僅成交2套。相較之下，外環(huán)以外的區(qū)域仍然是市場成交的主要支撐點(diǎn)，12套新房的成交均出自這一板塊。

　　市場分析：外環(huán)以外仍是交易主力，核心區(qū)域需求不振

　　當(dāng)前，上海樓市呈現(xiàn)出較為明顯的結(jié)構(gòu)性分化趨勢，外環(huán)以外區(qū)域由于供應(yīng)量充足、價格相對較低，仍是剛需和改善型購房者的主要選擇。而內(nèi)環(huán)以內(nèi)的核心地段，由于房價較高，購房門檻更高，市場需求趨于謹(jǐn)慎，加之當(dāng)前政策環(huán)境影響，導(dǎo)致高端住宅市場的觀望情緒濃厚，短期內(nèi)成交量較難出現(xiàn)大幅回升。

　　此外，內(nèi)外環(huán)間的成交情況也較為冷淡，僅有零星交易。這或許與部分購房者對市場走勢的不確定性有關(guān)，他們在等待更明確的市場信號，以決定是否入市。