深圳寶中捂盤王云璽錦庭放出十幾套保留房源 涵蓋235-253㎡復式

　　最近寶中捂盤王——云璽錦庭開始啟動轉介了！

　　寶中的新盤一直都非常神秘，云璽錦庭在2019年低調開盤兩次后，后續都傳出有茶供應，這次公開賣房，僅放出十幾套保留房源。

　　約100-156㎡平層和約235-253㎡復式，平層11-12萬/㎡，復式13-14萬/㎡。其中：

　　云璽錦庭是寶中目前樓齡最新的小區之一，主打一個地段和品質！樓下即地鐵站和商業，負一樓可直達地鐵站里和商場里。

　　社區雖小只有三棟，但品質在寶安中心來說是非常高端的，車位比1：2，容積率4.36。三樓有業主免費的健身房，有閱覽室，游泳池，還有一個超大的兒童游樂場。

　　至于這個價格在當下的市場行情里值不值得，大家根據自身情況和需求，也可以找我們咨詢和對比看其他新盤或者二手房。

　　目前閱臻府即將開盤，寶中唯一在售的純住宅，900萬就能買到4房，感興趣添加助理微信。

　　戶型圖

　　云璽項目共三棟住宅，A棟三梯四戶32F、B/C棟三梯五戶34F，B/C棟于25F有空中連廊設計。

　　整個小區有382套建面約100-253㎡房源，其中A棟大戶型92戶，B/C棟中小戶型290戶。其中A棟部分樓層有58-93㎡的特殊小戶型，是由235-253㎡的復式戶型拆分出來用于拉低底價的。

　　項目基礎信息

　　【房源數】382套，A棟大戶型92套、BC棟中小戶型290套【面積段】A棟154-253㎡、BC棟100-119㎡【梯戶比】A棟3梯4戶、BC棟3梯5戶

　　【樓層】A棟32F、BC棟34F

　　【連廊】位于25F

　　【車位】565個，1:1.5

　　【管理費】9.7元/㎡/月

　　【歷史】2019年11月取得預售許可證

　　【首次銷售】2019年11月4日售賣AB棟、C棟不賣；

　　【二次銷售】2020年6月18日售賣C棟復式8套，僅6人認籌

　　【均價】10.9萬/㎡，開盤時當天購買享99折

　　項目簡介

　　云璽錦庭位置確實沒得說，屬于寶中真正的核心地段。樓下即是商業和1號線新安站地鐵站（負一樓可直達地鐵站），幾百米處就是壹方城、歡樂港灣，帶海天學位和海旺學位，各方面條件都很優越。

　　開發商“榕江實業有限公司‘’專門做高端物業，總部就在深圳，碧海的標桿榕江壹號院就是出自其手。在寶中的項目還有榕江天御，開發能力還是不錯的。

　　三十年河東三十年河西，20年傳出加超百萬喝茶費才能拿下，現如今啟動轉介。

　　那時候寶安中心的二手房均價已經在12.6萬，壹方中心甚至漲到18萬/㎡。不過如今的市場價格已經下來了，成交單價大概就是11-12萬之間。

　　10.6萬起的價格，對比周邊一二手房其實優勢并不大，勝在地段很優越，這么對比下來，瑞閱府的價格就很香了，一個是寶中的極致改善，一個是偏剛需改善，怎么選，還是看需求和手中的銀子。

　　交通配套

　　云璽錦庭負一樓可直到1號線“新安站”，妥妥的地鐵口物業。此站乘車1站即可到前海交通樞紐。

　　陸路交通上1.5公里范圍內分布有寶安大道、南坪快速、夢海大道、廣深公路、廣東沿江高速等，自駕到機場、前海、福田/南山市區都非常的方便。

　　教育配套

　　學區共享海旺學校和海天學校。海天學校是深圳八大名校之一寶中名校集團的新學校，剛投入教學不久。基于其匯聚了整個寶安區最優質部分的生源，大家普遍看好該學校未來的發展。

　　商業配套

　　寶安中心的商業配套非常強大，小區樓下就是得豐圓方購物中心，步行幾百米就到壹方城和前海HOP天地購物中心，旁邊還有歡樂港灣的商業。

　　休閑配套

　　項目1.5公里范圍內分布有寶安體育中心、寶安體育場、寶安公共文化藝術中心（在建）、寶安工人文化宮（在建）、寶安圖書館、寶安青少年宮、灣區書城等，都是寶安重量級的文體配套。

　　除此之外還分布有海濱廣場、歡樂港灣、雙界河水廊公園、四季公園、海旺社區公園等，能夠滿足片區居民的日常休閑娛樂需求。

　　周邊產業

　　寶中臨近前海桂灣和大鏟灣騰訊島，目前大鏟灣和前海的規劃陸續形成，今年前海桂灣也會入住騰訊、微眾以及不少金融公司等，不再是大家口中的空城。

　　優缺點評

　　優點：

　　1、寶安中心區東側，配套完善的居住區，寶中片區具有增長性；

　　2、純商品房住宅，居住氛圍純粹；

　　3、海天學校教育資源豐富，辦學有潛力；

　　4、現樓所見即所得，金融操作性強。

　　不足：

　　1、地塊不大，小區偏小；

　　2、戶型混搭，排布復雜；

　　3、B/C棟有連廊結構，部分房源采光影響；

　　4、海天學校入學需108.2分，按目前趨勢會持續增加。

　　寶安中心區的面貌和配套放眼深圳全市也算名列前茅，周邊居住舒適度尚可。得益于前海規劃，寶中到南山各大核心區道路交通都比較便捷，云璽錦庭適合通勤騰訊島、前海、后海的年輕發奮人群。