全國TOP10房企上半年交房同比下滑33% 上半年樓市銷售不及預期

　　7月12日，中指研究院發布的數據顯示，今年前六個月，排名前十位的房企交房數量同比下滑了33%。有房企業界人士表示：“2024年上半年的樓市銷售不及預期，是房企無力保交付的主要原因。”

　　中指研究院發布的《2024年上半年房企交付規模排行榜》的數據顯示今年上半年，規模排名前十位的房企總計交房67.59萬套，同比下降33%。同時，在2024年上半年，房企交付排行榜TOP10的門檻僅為3.2萬套，同比下降2.3萬套。

　　中指研究院數據同時顯示，在2024年上半年交付排名前十名的房企中，僅有中海地產和新城控股兩家的交付量超過2023年同期，其余八家房企的交付量全部同比下滑。

　　另據媒體消息，在2024年上半年交付排名前十名的房企中，碧桂園、綠地控股、融創中國、龍湖集團、建業集團和中南建設等六家房企公開發布了2024年的交付目標，其中僅有龍湖集團一家上半年的交付量達到原定目標的一半，其余五家的交房進度均不及預期。

　　對此，一名龍頭房企內部人士說：“2024年上半年的樓市銷售不及預期，是房企無力保交付的主要原因。”

　　市場機構克而瑞在7月1日的報告中表示，2024年上半年，百強房企的累計操盤金額為18,518.3億元，同比下降39.5%。而在2021年至2023年同期，百強房企的累計操盤金額分別為61,499.1億、30,564.6億和30,620.2億元。

　　對房企來講，它們的資金來源主要有商品房銷售回款、自籌資金和金融機構貸款等三個渠道。據國家統計局數據，在2021年上半年，房企這三類資金的占比分別為57%、30%和13%。

　　另據國家統計局數據顯示，在2024年前五個月，房企到位資金為42,571億元，同比下降24.3%。其中，商品房定金及預收款為12,584億元，同比下降36.7%，個人按揭貸款6191億元，同比下降40.2%。商品房銷售回款在房企到位資金中的占比下降至44%。

　　樓市萎靡不振，銷量下滑導致回款下滑對項目規模龐大的頭部房企現金流的影響尤為嚴重，造成這些房企流動性不足。其中，碧桂園在2024年上半年僅完成操盤銷售金額316.1億元，同比下降79.3%，僅相當于2021年同期的7.8%。

　　多名行業人士分析說，對碧桂園來講“沒有什么渠道可以彌補銷售回款下滑帶來的資金缺口”。雖然碧桂園一直強調將“保交樓”放在工作首位，但在資金鏈如此緊張的情況下，其進度勢必受到影響。