A股28家上市房企發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告 預(yù)計盈利僅3家！其余均虧損

　　6.30結(jié)束之后，A股上市房企陸續(xù)披露今年上半年業(yè)績預(yù)告。

　　地產(chǎn)行業(yè)當前的這個轉(zhuǎn)折點上，不管是民企，還是國央企，都正在經(jīng)歷嚴峻的考驗。

　　這種考驗，不僅僅是銷售業(yè)績方面，還包括營收、利潤層面，以及現(xiàn)金流層面。

　　從已經(jīng)披露上半年業(yè)績預(yù)告的情況來看，各家房企在業(yè)績層面繼續(xù)處于出清之中。

　　出清之后，明年大家或許會看到好轉(zhuǎn)。

　　九成房企預(yù)告虧損

　　根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，截止2024年7月10日上午10點，A股已經(jīng)有28家上市房企發(fā)布了上半年業(yè)績預(yù)告。

　　這28家已經(jīng)發(fā)布業(yè)績預(yù)告的房企中，上半年預(yù)計盈利的僅有3家，25家出現(xiàn)了虧損。

　　這意味著，九成的上市房企在今年上半年出現(xiàn)了虧損。

　　預(yù)計盈利的3家房企分別為：華麗家族、外高橋、綠地控股。

　　而預(yù)計虧損的25家房企中，有6家房企預(yù)計虧損額超過10億元，分別為：萬科、華夏幸福、金地集團、金融街、中交地產(chǎn)、華僑城。

　　其中，萬科今年上半預(yù)計虧損70-90億元，是這25家房企的“虧損王”！華夏幸福的預(yù)計虧損額也達到了45億元至50億元。

　　作為行業(yè)標桿、行業(yè)風向標的萬科，今年上半年一直處于輿論漩渦之中，今年上半年出現(xiàn)虧損也就不意外。

　　處于困難中的萬科，今年上半年也在通過一系列措施，降低企業(yè)風險，努力前行。包括保障公開市場債務(wù)正常兌付，實現(xiàn)大宗交易回款93.4億元，印力集團完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 REIT 的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元……

　　萬科的大股東，國資背景的深鐵，也多次表態(tài)力挺萬科。

　　同時，2024年上半年業(yè)績預(yù)告發(fā)布之后，萬科還發(fā)布了公司骨干管理人員擬通過信托計劃增持公司A股股票的公告。

　　根據(jù)公告，萬科的骨干管理人員擬自籌資金2億元，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股票。其中，在公司全職工作的董堅高、集團黨委成員等15人出資額不低于人民幣7300萬元，其他骨干管理人員共1847人出資額不超過人民幣1.27億元。

　　受到A股、地產(chǎn)行業(yè)等各種因素的影響，2024年7月9日萬科A收盤價6.71元/股，較今年年初已經(jīng)下跌35.85%。公司骨干管理人員的增持，說明了管理層對于萬科發(fā)展的信心。

　　實際上，不管是萬科，還是其它房企，之所以今年上半年業(yè)績出現(xiàn)普遍虧損，最核心的因素是今年上半年的結(jié)算，主要是2022年銷售的項目，這些項目拿地時間基本是在2021年，而那個時候正是土地市場最火爆、最高點的時候。

　　高價拿地之后，遇到的是行業(yè)的下滑、房價的下跌，因此很多項目虧損銷售，如今進入結(jié)算體現(xiàn)在了業(yè)績層面。

　　另外，面對行業(yè)短期內(nèi)的不確定性，基于謹慎的原則，很多房企對部分項目計提減值，也是影響業(yè)績的重要因素。后續(xù)如果樓市能夠回暖，前期已計提減值對應(yīng)部分可以沖回，增加利潤貢獻。

　　還有一點就是目前只是A股上市房企陸續(xù)在發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告，而從行業(yè)現(xiàn)狀來看，港股有更多規(guī)模較大的出險房企，這些房企中會有很多上半年虧損額度較大的房企。

　　例如：2023年上半年虧損了489.32億元的碧桂園，2023年虧損70億元以上的融創(chuàng)、奧園、正榮等等。

　　天地源上半年銷售額27億元

　　接下來，我們來關(guān)注一下陜西唯一一家上市房企天地源上半年的情況。

　　根據(jù)天地源發(fā)布的經(jīng)營情況簡報，上半年天地源實現(xiàn)銷售額27.11億元、銷售面積12.53萬平方米，分別同比下降54.67%、62.35%。其中，權(quán)益銷售額24.71億元、權(quán)益銷售面積10.94萬平方米。

　　上半年，天地源新增土地儲備4.62萬平方米，計容建面12.94萬平方米。這塊地就是今年5月16日摘得的高新CID板塊69.268畝住宅用地，容積率2.8，土地款10.82億元，樓面地價8368元/㎡。

　　天地源發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，今年上半年天地源歸屬于母公司所有者的凈利潤-2280萬元到-3420萬元。歸母扣非后預(yù)計虧損為5730萬元至6870萬元。

　　而去年同期，天地源的凈利潤為0.28億元。

　　對于今年上半年虧損的原因，天地源跟其它房企基本類似。一是結(jié)轉(zhuǎn)面積的減少，二是行業(yè)下行導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)利潤下降。

　　作為天地源的大本營，天地源今年上半年在西安的主力在售項目均位于高新區(qū)，包括高新宸樾、永安華府、棠頌坊等。

　　根據(jù)中指研究院發(fā)布的2024年上半年西安房企銷售業(yè)績排行榜，天地源以20.8億元的銷售額位列第12，銷售面積7.9萬平方米位列第13。

　　照此計算，上半年西安貢獻了天地源全國銷售額的76.72%，銷售面積的63.04%。

　　在2023年的年報中，天地源給自己定下2024年的銷售目標是110億元。從上半年的情況來看，27.11億元的銷售額僅完成了全年目標的24.64%，下半年可以說是壓力非常大。如果能夠完成全年目標的七成，就已經(jīng)非常厲害了！

　　作為早在1993年已經(jīng)登陸資本市場的天地源，其目前主業(yè)依然是住宅開發(fā)，對于住宅的依賴度非常高，非常容易受到樓市大環(huán)境影響的波動。

　　這一點從其2023年的年報中就可以看出。當年115.26億元的營收中，房地產(chǎn)業(yè)的營收為112.64億元，占到總營收的97.72%。

　　2024年上半年，天地源出租房產(chǎn)總面積為1.47萬平方米，收入也僅有490.47萬元，規(guī)模非常小。

　　在地產(chǎn)行業(yè)利潤率持續(xù)下降的趨勢之下，對于天地源來講尋找新的利潤增長點非常重要，這也是所有的傳統(tǒng)住宅房企面臨的現(xiàn)狀。

　　在這一點上，早些年布局商業(yè)地產(chǎn)的房企，優(yōu)勢得到凸顯，例如華潤、龍湖、新城等等。

　　以新城控股為例，雖然作為民營房企在過去幾年經(jīng)歷了行業(yè)、企業(yè)自身很多風波，但其及早踩剎車，再加上得益于早些年在商業(yè)板塊的布局，穩(wěn)定穿越行業(yè)周期，保持著安全性。

　　根據(jù)新城控股發(fā)布的2024年上半年經(jīng)營簡報，上半年商業(yè)運營總收入為62.12億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公 樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費收入。

　　2023年上半年，這個數(shù)據(jù)為52.01億元，今年上半年同比上漲了19.43%。后續(xù)隨著更多吾悅廣場的開業(yè)，這個數(shù)據(jù)還將繼續(xù)增長，成為企業(yè)源源不斷的現(xiàn)金流，也成為新城控股營收、利潤的穩(wěn)定器。

　　接下來，我們期待龍湖、華潤的運營收入數(shù)據(jù)。

　　運營收入規(guī)模的形成，畢竟需要時間、資金的長期積淀，這個時候輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)就被各大房企給予了更多的希望。

　　特別是在過去幾年，很多并沒有做過地產(chǎn)開發(fā)的城投公司托底拿地，這就給了專業(yè)的地產(chǎn)公司提供了機遇！代建，則需要的是房企品牌力、產(chǎn)品力、營銷力等多方面的支撐，機會只屬于本身就優(yōu)秀的房企。