上半年長沙樓市僅11個項目開盤 去化率80%以上

　　時光飛逝，又到了一年一度半年度總結(jié)的時候。

　　這半年，史詩級新政密集出臺，降首付比例、降商貸利率、降公積金利率……長沙樓市表現(xiàn)如何？

　　除了新房市場，上半年長沙土地市場也“量價齊跌”：

　　今年上半年，長沙共出讓10宗地塊，絕大部分底價成交。總成交建面約167萬方，同比降幅24%；總成交金額約99億，同比降幅32%；樓面均價5943元/㎡，同比降幅11%。

　　面粉的價格跌了，毫無疑問面包的價格也會跌。換句話說，買房“等等黨”可能又贏了！

　　▲數(shù)據(jù)來源：湖南中原周報+月報，其中2024年統(tǒng)計截至6.29

　　按月份來看，前4月樓市跌入谷底：1月屬于傳統(tǒng)淡季，2月歷史最低，3月成交有所起色但未現(xiàn)小陽春。

　　4月史詩級新政發(fā)布，5月在新政疊加房企“以價換量”之下，市場快速升溫，6月在房企沖刺半年度目標(biāo)、加大促銷力度之下，成交創(chuàng)上半年最高。

　　▲數(shù)據(jù)來源：湖南中原周報+月報，其中2024年統(tǒng)計截至6.29

　　僅11盤去化80%以上，唯有促銷讓利得人心

　　再來看開盤數(shù)據(jù)。上半年長沙無論是新盤入市，還是老盤加推，蓄客都比較困難，集中開盤數(shù)量較往年明顯下降，大多平推入市。

　　據(jù)好房匯統(tǒng)計，上半年僅11個項目開盤當(dāng)天去化80%以上，表現(xiàn)優(yōu)秀。核心地段的高端改善產(chǎn)品，依然不缺人買單，而品質(zhì)普通的剛需盤則無人問津。

▲數(shù)據(jù)來源：克而瑞、中原、世聯(lián)公開數(shù)據(jù)

　　僅供參考，如有遺漏，請在留言區(qū)補(bǔ)充

　　另外，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上半年長沙樓市銷售額前3名突破10億元，分別是招商蛇口江山境、長沙瑞府和建發(fā)縵云。

▲圖源克而瑞

　　這些熱銷樓盤大致分為兩類：一是位于梅溪湖、省府南、瀏河?xùn)|等熱門板塊，教育配套優(yōu)越，且品牌房企號召力，同時價格對比同區(qū)域產(chǎn)品更有優(yōu)勢（招商蛇口天青府、中建和悅宸光、中建桃李九章等）；

　　二是首開讓利，或者大幅降價之后，更顯高性價比的樓盤（招商蛇口臻境、鑫遠(yuǎn)融澤府、中海寰宇天下、長房欣望府等）。

▲招商蛇口天青府首開現(xiàn)場

　　與此同時，也有一批樓盤賣不動了！

　　金地大成雅頌，蓄客已久，首開去化僅4成，項目容積率較高（約4.0），價格與周邊的新房、二手房相比偏高，小學(xué)雖然配套泰禹本部，但初中派位，也有部分概率派到弱校。

　　保利梅溪天珺，新組團(tuán)“精改毛”后當(dāng)周銷售57套，去化率58%，賣13200，門檻較之前大幅降低。

　　明昇望月府，首開去化率48%，價格9字頭，但對比其他大平層產(chǎn)品配套優(yōu)勢不明顯，去化一般。

▲金地大成雅頌效果圖

　　沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格

　　6月，作為房企沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，各大開發(fā)商加大促銷力度：

　　比如，奧克斯中心618熱銷突破1500萬，年中大促6重禮；長沙潤府推出17套特惠一口價，給業(yè)主“清空”購物車；福天藏郡院子清棟特惠，最高直減32萬，帶花園現(xiàn)房；

　　夢想山悅和鳴有特惠房源，還有額外98折，人才認(rèn)定總房款減2萬元；建發(fā)縵云、洋湖天序、綠城桂滿湘江等都推出了特惠房源。

▲618房企促銷海報

　　與此同時，上半年長沙樓市的促銷讓利，是真的“卷到爆”：

　　○ 長沙縣某超級大盤，清盤價4988起

　　○ 書院南路旁學(xué)府盤，限價13000，首開9字頭起

　　○ 梅溪湖中軸央企盤，精裝改毛坯，13000起

　　○ 省府新開鋪某盤，原價1.7-1.8萬，現(xiàn)價1.4萬起

　　○ 市府央企大平層，首開21500，現(xiàn)在部分樓層1.8萬

　　○ 四方坪熱門盤，原價15300，工抵特價12500

　　○ 高鐵新城成熟大盤，新房8字頭，比二手房還便宜

　　○ 南城精裝盤，二期毛坯大平層降至9字頭起……

　　好房匯綜合各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，整理了一份上半年樓市總結(jié)，供大家下半年買房參考！

　　上半年新房供銷低迷，下半年預(yù)計低溫延續(xù)

　　好房匯整理湖南中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計（截至6.29），上半年長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)211萬方，同比下跌33.6%；成交面積220萬方，同比下跌40%。

　　回顧近五年數(shù)據(jù)，2020-2021呈上升趨勢，2021年上半年供銷量達(dá)到峰值；2022-2023年保持平穩(wěn)，2024上半年則在低位運(yùn)行。