蘇州發布住宅品質設計新規 主要針對建面約144㎡以上改善住宅

　　2024年，蘇州樓市死磕品質！

　　繼江蘇省發布改善型住宅設計導則后，蘇州火速跟上！

　　近日，蘇州發布住宅品質設計指引2.0征求意見稿，接下來住房品質要有大提升。

　　本次住宅品質提升，主要針對建面約144㎡以上改善住宅，

　　對建筑、結構、排水、電器、暖通5大環節，分為7大模塊，提出63條要求，涉及層高、戶型、車庫...

　　劃重點如下——

　　1、對新建成品住宅的要求：

　　（1）新建成品住宅要達到綠色建筑二星級及以上標準；

　　（2）新建住宅應符合建筑節能、綠色建筑等相關標準要求，鼓勵新建住宅達到超低能耗建筑標準要求。

　　2、層高增加：

　　住宅層高不應小于3.0m，改善型住宅層高不小于3.15m（改善型住宅指的是建筑面積不小于144㎡的住宅）

　　3、鼓勵設置空中花園：

　　改善型住宅生活陽臺最小進深不宜小于1.5m，最大進深不宜大于2.4m。鼓勵根據項目條件設置空中花園。

　　4、戶型設計尺度增加，更加人性化：

　　（1）每套住宅應至少設置1間雙人臥室或兼起居的臥室。住宅起居室（廳）（包括兼起居的臥室）的短邊凈寬不應小于3m；設置兩個臥室（含兩個）以上的戶型，其中一個臥室的短邊凈寬不應小于3m；

　　（2）改善型住宅戶型入戶門門洞高度不應小于2.3m，寬度不應小于1.2m，并應采用子母門；

　　（3）改善型住宅戶型應設置不少于兩個衛生間且應設置不少于一個帶獨立衛生間的套房；

　　（4）改善型住宅應設置獨立的儲藏室；

　　（5）改善型住宅廚房使用面積應與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜小于6㎡。

　　5、車庫要求：

　　（1）汽車庫內停放小型機動車車位尺寸垂直式停車時不應小于2.5m×5.3m（W×D），車庫行駛及停放區域凈高不低于2300；

　　（2）電動汽車停車場（庫）設計應符合國家及省市相關設計規范、文件要求。土建應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。地面車位應優先布置車輛充電設施。

　　6、改善型住宅需設置凈水系統：

　　改善型住宅戶內宜設置凈水系統。采用分戶式凈水系統時，應設置前置過濾器和直飲水機。

　　7、小區需設置燈光型導視系統和防高空墜物監控系統：

　　小區應設置燈光型導視系統，環境照度低時應自動點亮。小區應設置防高空墜物監控系統。

　　8、對新風系統及改善型住宅采暖系統的要求：

　　（1）新風主管不宜設置于臥室、書房等對噪聲要求較高房間，如必須設置，應考慮隔聲處理措施；

　　（2）當改善型住宅設置采暖系統時，衛生間宜考慮采暖措施（地暖管道敷設至衛生間干區，或單獨為衛生間設置采暖裝置）；廚房宜設置廚房專用空調設施。

　　9、建筑立面采用保溫材料：

　　（1）住宅應優先采用外墻保溫一體化系統，如采用外墻外保溫系統，且保溫板厚度超過35mm厚或建筑高度大于100米或采用新材料、新技術、新工藝時，均應在設計方案綠色建筑設計審查階段同步組織專項評審。

　　（2）建筑高度大于27m的住宅采用外墻外保溫系統時，保溫材料的燃燒性能等級應為A級。

　　從征求意見稿來看，接下來蘇州的住宅功能更完善、綠色宜居、健康安全；

　　住宅品質也將迎來質的飛躍，對于買房人來說，無疑是一大利好。

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　　對比2021年發布的1.0版本，2.0設計指引具體且嚴格，刷新以往認知，尤其是最新提出了鼓勵建設第四代住宅。

　　早在今年2月，吳江發布支持立體生態住宅新規，對第四代住宅建設作出了詳細要求。

　　在滿足一定條件的情況下，套內空中花園、公共綠化平臺可不納入容積率。

　　在新規的刺激下，截止目前，已有6個第四代住宅項目（不含商住）在蘇州落地。

　　何為第四代住宅？也稱之為“”立體生態住宅”，戶戶帶花園+庭院，超高得房率是亮點。

　　上幾張效果圖，即可一目了然。

　　作為當下最新人居趨勢，第四代住宅提供了更生態、更舒適的好房子，順應了購房者對高品質生活的居住需求。

　　相信經過不斷迭代后，第四代住宅將為住宅生活帶來更多可能性。

　　此外，蘇州別墅時代也將重啟！延伸閱讀：蘇州別墅供應潮來了

　　近期，蘇州重磅出臺了16條新政！其中就提到了“停止執行容積率不得低于1.0供地標準”。

　　這句話標志著蘇州正式解除限墅令，在所有二線及以上大城市中，蘇州是第一個公開廢止施行整整21年的別墅禁令，可謂膽略過人。

　　目前蘇州市面上主流在售/待售別墅項目有24盤之多，產品力全面開卷。

　　第四代住宅、墅類產品的密集供應，將為改善家庭提供更多選擇！

　　蘇州人越住越好了。