停工2年爛尾樓盤被重新打造成高端新項目 綠城桂湖雲翠下半年入市

　　這兩年，武漢樓盤停工爛尾的消息還是有一些的，結局當然有好有壞。

　　開發企業資金盤活，后續恢復施工，延期一點交付；

　　被納入ZF保交付工程；

　　被其他房企接管，也能順利交付。

　　還有的可能尷尬的立在那里，因為銷量不佳，業主也沒幾個，至今沒有明顯實質性的進展。

　　今天我們說的這個項目曾經也停工2年，今年4月迎來了新進展，但不是恢復施工，也不是別的，而是直接被爆破了，將重新打造成一個新項目。

　　一起來看看最新消息。

　　最新動態：綠城·桂湖雲翠（原當代天譽）（洪山區——南湖），項目佰港城城市展廳于7月13日開放，預計7月底開放生活館，下半年入市。

　　樓盤聚焦：

　　1、前身為當代天譽，首開帶裝修備案均價3.55萬，刷新當時洪山第一高

　　項目原名為當代天譽，于2021年10月底首開1、2號樓高層，帶裝修備案均價約35500元/平，共計272套，該價格曾一度刷新洪山區當時的天花板。

　　項目曾是華中區域首個且唯一的well鉑金級認證

　　ps：WELL是全球首個關注建筑內部環境、外部環境與居住者居住生活的健康標準，堪稱建筑界的“奧斯卡”，WELL認證分為銀級、金級和鉑金級三個等級，WELL鉑金級標準，是WELL標準中的最高級別

　　比如使用“無甲醛”基材、裝配式裝修方式，裝修公司選的合作商也是金螳螂、亞廈這種行業龍頭代表，還有當代地產的五恒健康系統等。

　　有些用材二七濱江的頂豪都不曾有，定位相當的高，價格預期自然也不低，從這個角度來看，突破區域新高也是很正常的。

　　3.55萬的備案均價，首開有個9折優惠，折后單價2.8萬起，均價也基本在3.2萬左右。

　　2022年3月推出過一批特價房，最低單價2.5萬起。

　　2022年6月，推出過買房送奔馳E的活動，但特價房的單價多數都在3萬以上

　　總之一句話，價格沒有很低過。

　　板塊內明顯過高的價格，再加上2022年開始武漢樓市行情也開始下行，天譽的銷量并沒有預期的那么好，開盤半年多也就只備案了52套

　　這個數據一直定格到現在

　　2、開發商突然暴雷，2022年底項目正式封盤停工

　　當代天譽起初由武漢當代集團和長城資產合作建設，武漢當代集團曾是湖北大型民營企業之一，最知名的是它的醫療產業，如人福醫藥。

　　2021年10月當代置業因美元債逾期未付暴雷，2022年，武漢當代申請破產，同年12月正式封盤，天譽項目也隨之停工。

　　武漢當代旗下開發的其他項目比如當代銘山筑（人福國際健康城），當代云谷等項目，也是不約而同出現了停工、延期N次交付等現象。

　　所幸，當代天譽遇到了新的轉機。

　　3、綠城加入，隨即恢復施工，今年4月爆破8號樓，正式迎接新生！

　　2023年7月，綠城代建注資

　　2024年1月，天譽工地恢復施工

　　但恢復施工之后，因為后續銷售方案未定等多種因素，銷售面并沒有打開，一直處于封盤狀態。

　　直到今年4月，項目突然發布了一則爆破告示。

　　2024年4月19日下午，天譽8#樓正式爆破。

　　當代天譽的項目體量還是比較大的，包含了11棟高層住宅，以及21棟別墅產品。

　　前期已經開工了4棟高層以及部分別墅，目前已經爆破的是8號樓，后續預計還會繼續爆破5號樓。

　　5、8號樓是已經開建，但是并沒有對外推售的樓棟，可以看到，5號樓是除開1、2號樓（1、2號樓為前期已推售樓棟，目前備案52套）之外，全盤離湖最近、看湖視野最好的高層樓棟，也難怪要爆破了。

　　到這里其實后續已經無懸念了，隨之而來的必然是改規劃，從后面的效果圖對比來看，確實也是有一些變化的，但目前桂湖雲翠正式的規劃方案尚未對外公示。

　　目前的最新消息是，綠城將在這一位置打造綠城高端月華系產品。

　　4、綠城管理&長城資產，雙強攜手，打造綠城高端月華系新品

　　2023年7月，綠城中國、綠城管理與長城資產、長城國富地產簽署戰略合作協議，將攜手打造南湖北岸項目（原當代天譽）。

　　2024年6月28日，綠城·桂湖雲翠啟動正式開工儀式。

　　長城資產，成立于2016年，由中華人民共和國財政部、全國社會保障基金理事會和中國人壽保險（集團）公司共同發起設立，是4家國有金融資產管理公司之一，服務網絡遍及全國30個省、自治區、直轄市和香港特別行政區，擁有豐富的資產管理處置經驗。

　　綠城管理就更不用說了。

　　綠城中國的子集團，專注于房地產開發代建業務，2010年成立至今，已是中國房地產輕資產開發模式的先行者、引領者，成為中國代建第一股，在武漢也開發了多個標桿項目，比如綠城武漢黃浦灣、長投綠城武漢蘭園、經開綠城柳岸春曉、光谷中心城投綠城雲廬等，高品質、放心房企的代表！

　　強強攜手，安全性基本無需擔心了，再加上項目變更規劃，又將打造綠城高端月華系，小妹也有點期待了。

　　5、綠城武漢首個月華系

　　月華系是綠城引領創新的作品序列，源起杭州鳳起潮鳴，據悉，每一座城市的月華系作品，從杭州到南京、成都，再到武漢，均選取核心城市的重要地段方。

　　武漢桂湖雲翠位于二環邊，屬于武昌中心區與光谷的中間地帶，又占位雄楚大道跟二環線，位置自然是很不錯的，并且還一線臨南湖，有稀缺的景觀優勢加持。

　　據項目介紹，桂湖雲翠將引南湖水韻入園，打造約1.5萬方超大湖濱公園。

　　外立面也將采用新一代“無邊框曲面屏”立面

　　還將打造約3600方會所空間，包含恒溫泳池、瑜伽房、壁球館、水吧、私宴等功能。

　　桂湖雲翠的效果圖跟原來當代天譽的效果圖對比，還是有不少變化，比如洋房部分基本都改了，外立面設計也做了變更，還有一些細節也有所區別，但也不是完全不一樣，高層的樓棟位置分布跟之前相差不大。

　　桂湖雲翠高層為三梯四戶、四梯四戶的梯戶比，洋房一梯兩戶的梯戶比，這個梯戶比還是很高的。

　　從目前的定位來看，品質設計都是非常在線的。

　　桂湖雲翠占地約12.7萬方，產品比較豐富，包含了高層、洋房還有疊拼等多種產品，面積段設置為200-220平的別墅，145-160平的洋房，120-160平的高層，定位依然是偏改善的。

　　據說有準四代產品，但目前具體的戶型圖尚未公示，后續小妹也將繼續跟進，有消息第一時間跟大家分享。

　　6、小妹個人的一些猜測

　　關于產品，現在武漢最火的無疑是四代、準四代，目前的消息是桂湖雲翠預計也有準四代產品，加上一線臨湖的先天條件，又是綠城在武漢的首個準四代產品，還是值得期待一下的。

　　關于價格，其實這一點現在倒不用過于操心，一個是前期當代天譽的失敗案例還是有一些警醒作用的；二是現在的市場行情大家也都心里有數，項目自身預期高了跟市場不符，也只是賣了個寂寞。

　　小妹反而覺得，因為前期的一些負面消息存在，新品面世可能會有價格驚喜。