支持改善型置業 這些城市公積金貸款二套房首付比例降至20%

　　據“蘭州公積金”官方微信披露，繳存職工因購買首套房或二套房向蘭州公積金中心申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例由當前執行的首套房20%、二套房30%統一調整為20%。

　　蘭州公積金貸款二套房首付比也降至20%，引發了市場關注。事實上，據記者不完全統計，當前，無錫、蘭州、邵陽、遵義、南陽等地的公積金貸款購買二套房的首付比例都降低到了20%。對此，業內人士認為，降低二套公積金貸款的首付比例有助于釋放多樣化購房需求，鼓勵改善型置業。

　　公積金貸款的二套房首付比降至20%

　　此次蘭州公積金新政中，將首套、二套的首付比例統一調整至20%，尤其是二套房首付最低將至20%引發關注。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一方面，公積金政策相比于商業貸款，地方政策靈活度更高，地方可以因城施策，自主決定，比如樓市交易量下滑的城市，貸款買房比例下降，公積金額度用得少，那么公積金池的水位在上升；另外一方面，降低二套公積金貸款的首付比例有助于釋放多樣化購房需求，鼓勵改善型置業。”

　　將公積金貸款二套房首付比例降低至20%，蘭州并非首例。今年5月7日，無錫市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金相關使用政策的通知》，職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價的20%。

　　除此之外，湖南邵陽市、貴州遵義市也發文，二套房最低首付款比例從30%下調為20%。值得關注的是，上述城市并沒有對二套房設置條件，比如結清首套貸款等，也就是說公積金貸款購買二套住房的在這些城市最低首付比都降到了兩成。

　　但是，二套房首付最低降至20%針對的仍然是公積金貸款，各地商業貸款首付比例依然遵循著首套首付最低20%、二套30%的“底線”。去年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》明確：對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

　　各地頻頻優化公積金新政

　　此次，除了調整最低首付比例，蘭州公積金新政在提高實際貸款額度方面，將職工家庭月供支出與收入比上限由當前執行的50%調整為60%。

　　同時，記者也注意到，不止是蘭州，比如河南省省會城市鄭州在2023年也恢復執行“審批住房公積金貸款時，按照還款期限和還款方式計算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%的還貸能力認定”的規定。

　　通常來說，銀行規定借款人月還款額不超過其月收入50%，但是公積金貸款又有著特殊性。對此，李宇嘉進一步解讀稱：“公積金貸款的群體月供能力相對較高，其繳存比例也相對較高，每月公積金就可以覆蓋部分月供支出。調高月供收入比有助于放寬貸款門檻，支持改善型需求。”

　　此外，近期，多地也優化公積金政策來進一步支持多樣化購房需求。在常見的提高額度、支持多孩、高層次人才等政策方向外，各地還有新的公積金新政提出，比如，四川省宜賓市明確支持公積金代際互助購房、貴州畢節公積金政策傾斜“新市民、新參加工作的青年人”，其住房公積金貸款額度的計算方式為借款人公積金賬戶余額的20倍。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措之一，為了進一步降低購房成本，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況進行“因城施策”。