購房壓力逐步緩解，上半年百城房價收入比跌破11

房地產市場處于調整期，房價持續(xù)下行，居民收入水平保持穩(wěn)定，使得房價收入比繼續(xù)下降，居民購房壓力進一步減輕。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報告顯示，其監(jiān)測的100個重點城市2024年上半年房價收入比為10.6，同比下滑7.4%，降幅與上年持平。百城中有95個城市房價收入比呈下降態(tài)勢，僅5個三四線城市出現(xiàn)上升。

  二線城市房價收入比降幅最大

  根據(jù)報告，2024年上半年百城房價均價為14423元/㎡，較2023年下跌4.1%，跌幅較上年擴大0.4個百分點;百城居民人均可支配收入較2023年增長約3.5%。

從城市等級層面來看，各線城市房價收入比繼續(xù)全降，二線城市降幅仍最大。報告顯示，一線城市2024年上半年房價收入比為26.3，較2023年下降7.6%;二線城市房價收入比為11.2，較2023年下降8.4%;三四線城市房價收入比為7.9，較2023年下降5.8%。

  報告指出，上半年一二線城市房價收入比降幅大于三四線，主要系房價下行主力轉變的影響。2023年一線城市房價維持漲勢，二線、三四線下跌。進入2024年一二線城市跌幅更大，三四線房價跌幅收窄。

  此外，今年核心一二線城市政策松動頻次及力度增加，業(yè)主推盤信心上升，房源供應量上升，“降價跑量”更為明顯。三四線城市則因本身限制性政策較少或政策大范圍放松更早，房價能夠迅速適應市場新狀態(tài)，下行速度略有放緩，房價收入比降幅收窄。

  近5城市房價收入比上升

  除此之外，房價收入比的地域分布特征也較為明顯，高收入比城市大多集中在沿海地區(qū)，或因當?shù)刭Q易產業(yè)強勢崛起，經濟發(fā)展長期領先，居民的購買力上升會直接推高房價水平。

  同時，以北京、上海、廣深、三亞、廈門為中心的五大高值圈，購房壓力頗高，其余大部分省份內的房價收入比基本呈現(xiàn)從核心省會城市向外減弱的特征。

  具體來看，100個城市的房價收入比分布繼續(xù)向“下”移動，上半年已有6成以上城市房價收入比低于10，另有5城房價收入比維持在20以上水平。

  其中，深圳依舊高居首位，2024上半年房價收入比為34.9，居民購房仍存在較大壓力;三亞位居第二，房價收入比為30.1。北京、上海和廈門三城市仍穩(wěn)居第三、第四和第五，房價收入比分別為27.2、25.7和23.7。

  另一方面，有11城房價收入比低于6，其中，房價收入比最低的城市依舊是株洲，2024上半年房價收入比為4。低房價收入比城市大多集聚在三四線，但需要注意的是，雖然這部分城市購房壓力較小，但人口流失問題比較突出，人口結構、居住環(huán)境仍需優(yōu)化提升。

  整體來看，2024年上半年僅5城房價收入比較2023年上升，其余95個城市呈現(xiàn)下降態(tài)勢。其中，5個上升城市均是三四線城市，為唐山、三亞、宿遷、鄂爾多斯、延安，漲幅分別為1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%。除居民收入穩(wěn)步上升外，這5個城市的房價表現(xiàn)更為堅挺，全部呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且漲幅均在3%以上。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，房價收入比一降再降，表面來看購房壓力得到初步緩解，深層次來看，市場結構發(fā)生改變，近兩年房價收入比下降的原因已與2022年以前截然不同，2022年以前房價收入比下降系居民收入增速遠遠大于房價上漲速度，近兩年的下降主要原因則是房價下跌，同時居民收入增速明顯放緩。長期來看，房價持續(xù)性下跌并不是一個好現(xiàn)象，沖擊市場信心。因此，無論是發(fā)展地方經濟還是緩解購房壓力，改善就業(yè)環(huán)境、提高居民收入至關重要。