2025年房地產市場迎來關鍵調整期 政策支持持續加碼

　　2024年，房地產市場經歷了一系列深刻變革，多項扶持政策相繼落地，使市場信心逐步修復，行業呈現止跌回穩的積極態勢。國家發改委主任鄭柵潔在《學習與研究》雜志上發表署名文章，明確指出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，這一表態被業內解讀為“市場不穩、政策不止”，意味著2025年將繼續加強政策實施力度，推動行業走向穩定。

　　政策“組合拳”見效，市場回穩趨勢初顯

　　在過去的一年里，房地產行業迎來了政策層面的密集調整，特別是在2024年9月26日的中央政治局會議后，多個部委聯手出臺一系列穩市場、促信心的舉措，形成了“組合拳”式的政策支持體系。這些政策涵蓋四個取消、四個降低和兩個增加，包括取消限購、限售、限價等限制性措施，同時降低房貸首付比例、公積金貸款利率及存量房貸利率等核心成本，進一步減輕購房者的資金負擔。此外，通過增加城中村改造、提升“白名單”項目貸款額度等措施，增強市場活力，提振行業信心。

　　數據顯示，2024年前11個月，全國新建商品房銷售面積同比降幅連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，房地產開發景氣指數連續回升，行業已初步呈現企穩跡象。這些數據反映出政策調控正在發揮作用，市場正逐步從低迷期向穩定期過渡。

　　2025年政策加力，確保市場穩健運行

　　展望2025年，房地產政策的核心思路仍是“精準施策，穩中求進”。國家發改委明確表示，將繼續推動房地產市場保持穩定發展，確保政策的連續性和有效性。具體來看，政策調整方向主要體現在以下幾個方面：

　　優化限購限貸政策：核心城市如北京、上海、深圳等地，預計將繼續放松限購措施，如降低非本地戶籍購房社保年限、適度放寬大戶型購房限制等，滿足居民合理的購房需求。

　　降低交易成本：包括進一步下調房貸利率、優化住房公積金貸款政策等，減少購房者的資金壓力，提高市場交易活躍度。

　　加快“白名單”項目落地：2024年，金融監管總局已審批“白名單”項目貸款超5萬億元，2025年預計將繼續擴大范圍，確保更多符合條件的項目獲得信貸支持，保障房企資金鏈穩定，推動在建項目順利交付。

　　加大存量資產盤活力度：各地政府將通過地方專項債、國企收購等方式，加快存量土地和存量商品房的處置，助力房地產企業盤活資金，緩解庫存壓力。

　　市場調整期，房地產行業發展仍存挑戰

　　盡管政策不斷加碼，房地產市場仍然面臨諸多挑戰。當前，國內外經濟環境復雜多變，行業周期性與結構性問題交織，市場需求尚未完全恢復，部分三四線城市的庫存壓力仍較大。此外，房地產企業的融資環境雖有改善，但部分企業仍面臨較大的資金壓力，項目去化速度仍需進一步提升。

　　在此背景下，2025年將成為房地產市場深化調整的重要一年。政策的持續優化和落地，將推動市場加快回穩步伐，同時也將考驗各地政府和企業的執行能力。未來，房地產行業或將進入“高質量發展”階段，房企經營模式需從“高周轉、高杠桿”向“穩健經營、長期發展”轉型，市場也將在供需優化的過程中逐步實現新的平衡。

　　綜合來看，2025年房地產市場的政策方向已較為清晰，政策支持力度將進一步增強，特別是在融資、稅收、土地供應等方面，政府將持續優化相關措施，以促進房地產市場的穩健發展。對于購房者而言，市場的調整期可能提供更多優質購房機會，而對于房企而言，如何在政策支持下加快去庫存、提升資金周轉效率，將成為未來生存與發展的關鍵。