2024年房地產市場融資與企業重組動態解析

　　2024年，房地產市場的融資協調、企業重組以及資產交易等方面均呈現出顯著變化，各大企業紛紛采取應對措施，以適應行業新形勢。

　　保交房目標達成 資金支持顯成效

　　根據房地產融資協調機制工作專班的最新數據顯示，截至2024年底，全國范圍內“白名單”項目累計獲批貸款超5萬億元，成功保障了373萬套住房的交付。其中，萬科的交付量超過18萬套，順利完成年度任務。這一成果不僅確保了購房者的合法權益，也增強了市場信心。進入2025年，相關政策將繼續優化，符合條件的項目將納入“白名單”，加快資金審批，提高交付效率，推動市場穩定發展。

　　金科股份重整穩步推進 退市風險需警惕

　　金科股份近日發布公告，表示公司正在積極推進重整工作，涵蓋債權申報與審查、出資人會議籌備以及重整投資協議履行等關鍵環節。然而，從2024年業績預告來看，公司預計年度凈資產為負值，可能在年報披露后面臨深圳證券交易所的退市風險警示。金科股份的重整不僅關系到企業自身的生存，也影響到整個行業投資者對房地產企業財務健康狀況的判斷。

　　華遠地產控股股東增持計劃延長

　　華遠地產于2月6日公告，公司控股股東華遠集團自2024年2月7日起累計增持2318.46萬股，金額達2515.59萬元，完成增持計劃下限的71.87%。由于市場環境變化、定期報告窗口期等因素，華遠集團計劃將增持期限延長至2026年2月6日。這一舉措反映了控股股東對公司未來發展的堅定信心，或有助于提升市場認可度，增強投資者對公司長期價值的預期。

　　禹洲集團境外債務重組延期

　　禹洲集團在公告中提及，由于2024年房地產市場仍面臨較大挑戰，公司計劃將境外債務重組的截止日期由2025年2月28日延長至2025年8月31日，以爭取更多時間籌集資金。該延期意味著公司仍需進一步優化財務結構，以應對流動性挑戰，同時市場對其債務償付能力的關注度也將持續上升。

　　萬達廣場股權變更 金融機構接盤

　　近期，四平萬達廣場投資有限公司和揚州萬達商業廣場有限公司完成股權變更，萬達商業管理正式退出，兩地萬達廣場由坤華(天津)股權投資合伙企業全資控股，而該企業由新華保險持股99.9%、中金資本運營有限公司持股0.1%。此前，坤華(天津)股權投資已多次接手萬達系資產，這表明金融機構對優質商業地產仍具備投資興趣，同時也為萬達集團的資產優化提供了支持。