杭州“科技六小龍”崛起 樓市熱度攀升 新春成交量顯著增長(zhǎng)

　　春節(jié)期間，杭州的“科技六小龍”——宇樹科技、深度求索、游戲科學(xué)等企業(yè)成為熱議焦點(diǎn)，不僅在科技領(lǐng)域引發(fā)關(guān)注，也讓杭州樓市再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。回顧過(guò)去，杭州樓市曾因阿里巴巴的崛起而迎來(lái)一輪快速增長(zhǎng)，尤其是未來(lái)科技城等板塊，房?jī)r(jià)波動(dòng)與阿里巴巴的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)密切相關(guān)。如今，隨著杭州本土科創(chuàng)企業(yè)的崛起，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)樓市走向充滿期待。

　　據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一波客流增長(zhǎng)，二手房客戶量同比大幅提升55%。然而，由于春節(jié)假期本是傳統(tǒng)樓市淡季，1月份杭州二手房成交6064套，相較2024年12月的9751套環(huán)比下降38%。盡管如此，相比去年春節(jié)月份(2024年2月)的2543套成交量，今年成交量仍然翻倍，市場(chǎng)活躍度顯著提高。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)方面也出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份杭州二手房成交均價(jià)達(dá)30077元/平方米，環(huán)比上漲5%。貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍分析，這一價(jià)格漲幅主要源于“結(jié)構(gòu)性拉升”——錢江世紀(jì)城、申花、未來(lái)科技城等核心板塊的次新房成交較多，而這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較高。具體來(lái)看，華潤(rùn)亞奧城、綠城桂冠東方、綠城楊柳郡等高品質(zhì)住宅小區(qū)進(jìn)入了成交量TOP10榜單，顯示出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房源的持續(xù)追捧。

　　除了二手房市場(chǎng)，今年春節(jié)期間杭州新房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣不俗。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間杭州新建商品房簽約50套，創(chuàng)下2017年以來(lái)同期最高紀(jì)錄。整個(gè)1月份，杭州商品住宅整體搖號(hào)中簽率為34.2%，為近半年最低，反映出購(gòu)房者對(duì)新房市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

　　未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)方面，杭州今年預(yù)計(jì)有7.5萬(wàn)套新房交付，涉及錢江新城二期、半山、勾莊等多個(gè)熱門板塊，單個(gè)區(qū)域的交付量普遍在3000套以上。這意味著未來(lái)二手房市場(chǎng)將迎來(lái)大量次新房供應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍度。

　　2024年，杭州樓市政策調(diào)整頻繁，力度走在核心城市前列。從3月解除二手房限購(gòu)，到5月全面取消新房限購(gòu)，再到10月取消新房限價(jià)，這些政策的相繼落地提振了市場(chǎng)信心，也為杭州樓市帶來(lái)了更大的發(fā)展空間。此外，杭州的城市發(fā)展也在不斷加速，2024年國(guó)務(wù)院批復(fù)《杭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035)》，城市企業(yè)數(shù)量突破100萬(wàn)戶，而游戲科學(xué)出品的3A大作《黑神話：悟空》全球爆火，進(jìn)一步提升了杭州在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的影響力。

　　對(duì)于2025年的杭州樓市走勢(shì)，上官劍認(rèn)為，去年底杭州土拍市場(chǎng)活躍，開發(fā)商拿地意愿增強(qiáng)，而“科技六小龍”的熱度讓市場(chǎng)對(duì)杭州的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)充滿信心，預(yù)計(jì)從2月下旬開始，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)溫和放量，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅或率先回暖，但整體市場(chǎng)仍難見普遍上漲。