鄭州、北京、青島等多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區(qū)迎來新一輪土地出讓 引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注

　　2025年春節(jié)假期結(jié)束后，鄭州、北京、青島等多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區(qū)迎來新一輪土地出讓，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。其中，鄭州一宗地塊溢價(jià)率高達(dá)87.5%，成為自2021年以來鄭州涉宅用地中溢價(jià)率最高的地塊。與此同時(shí)，多地出臺(tái)樓市利好政策，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市呈現(xiàn)“開門紅”態(tài)勢(shì)。

　　土地市場(chǎng)熱度回升

　　2月8日，鄭州成功出讓2宗涉宅用地，分別位于金水區(qū)和中原區(qū)。金水區(qū)地塊經(jīng)過近6小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，最終由中海地產(chǎn)以10.89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為13713元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)87.5%。中原區(qū)地塊則由中原發(fā)投以底價(jià)4.56億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為5016元/平方米。

　　同日，北京以底價(jià)28.01億元成功出讓石景山一宗地塊，由首鋼集團(tuán)獲得。該地塊包含住宅和商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，住宅部分成交樓面價(jià)為3.7萬元/平方米。此外，北京還將在2月出讓4宗涉住宅地塊，其中朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的起始總價(jià)高達(dá)79億元。

　　青島也在2月8日成功出讓一宗涉宅用地，位于黃島區(qū)珠江路南、百花山路西，由城發(fā)投資集團(tuán)有限公司和城發(fā)集團(tuán)(青島)啟盛投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)3.09億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為6245元/平方米。

　　多地出臺(tái)樓市新政

　　近期，多地出臺(tái)樓市利好政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2月8日，重慶市住建委宣布全面取消住房限售政策。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng)25.5%，1月全市二手房成交面積同比增長(zhǎng)12.3%。

　　大連市公積金中心也發(fā)布征求意見稿，擬調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策，包括將最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，并提高多子女家庭的最高貸款額度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策有助于增強(qiáng)購房者、開發(fā)商和投資者的信心，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)回升。

　　樓市延續(xù)向好態(tài)勢(shì)

　　2025年以來，多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)樓市呈現(xiàn)“開門紅”。深圳1月份新建商品住宅和二手住宅成交近萬套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也延續(xù)了2024年四季度的向好態(tài)勢(shì)，2024年12月26日至2025年1月25日，全市新建商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)37%，其中一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)69%。

　　克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年底以來，廣州新房市場(chǎng)迎來階段性放量，房企在2024年末普遍加強(qiáng)推盤節(jié)奏，整體供應(yīng)量穩(wěn)中有增。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年多地樓市的“開門紅”為全年樓市向好發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。

　　總體來看，隨著土地市場(chǎng)的活躍和樓市利好政策的出臺(tái)，2025年樓市有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。